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向财务公司借钱其实是楼市隐忧
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向财务公司借钱其实是楼市隐忧

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年8月8日

  很多人认为我是楼市大好友,在任何情况下都认定楼市会上升,漠视所有专家提出警告,还以轻描淡写面对,其实是非常危险,我绝对同意,不过,我又很奇怪,楼市的确出现了一些下跌讯号,但是又没有专家提出警告,可能他们认为那些讯号是微不足道,其实,一些微不足道讯号发展成为大众关心的时候,楼市就已经被确认处於一条上升或者下降的轨迹,今次这个微不足道的讯号就是财务公司对楼宇作出放任性借贷,终有一日,那些借贷在财务公司的超高利率下令物业资不抵债,那人不但变成负资产者,而且要被迫出售按在财务公司的物业,如果楼市稍为下调,承接力不足,财务公司便会低价出售那些物业,对於楼市的确有极负面影响,甚至冲击脆弱楼市,政府如果不认真考虑,加以节制,这的确是楼市一大隐忧,大家唔好认定利息,失业率等大是大非的因素才会导致楼市下跌,有时候,楼市会借一些小事而调整,大家不能不小心面对。

  有很多人虽然拥有不止一个,甚至很多的物业,但根据现行法例,他们是很难向银行取得额外贷款,但每月供款又不断蚕食他们的现金资源,终有一日,或者该日早已来临,他们的现金亦早已干涸,但每月仍然要为他们拥有的物业供款,最简单的做法莫过於将其中一两个物业向财务公司借贷,以解燃眉之急,不过,这个方法亦只不过是饮鸩止渴,在财务公司超高的利息下,那人很快便会发觉向财务公司借贷不但没有解决燃眉之急,反而做成真正的困扰,就算那时出售物业,好彩的话就所余无几,正常的情况是资不低债,如果没有其他资产可以出售的话,那人便会成为负资产者,很多人不明白个中内情,一口咬定那人理财不善,其实,这是政府辣招与及收紧按揭的恶果,只有供款,不能够再贷款,简直是置小业主於死地,而对财务公司又不加以任何管制,令到财务公司在有十足抵押品之下仍然可以收取高利息,甚至十倍於正常利息,那些经营财务公司的人谁不意气风发。而小业主面对这个情况,一定要行逢三退一计划,趁市况尚佳的时候卖走一些手上的次优质物业,准备银行的无了期供款,千祈唔好贪方便,将物业向财务公司贷款,否则便会泥足深陷,因为高息始终是蚕食资产根源,无节制的向财务公司贷款的确是楼市隐忧。

向财务公司借钱其实是楼市隐忧
1. 睇得通
2014-08-08 09:34

千祈唔好贪方便,将物业向财务公司贷款,否则便会泥足深陷,因为高息始终是蚕食资产根源,无节制的向财务公司贷款的确是楼市隐忧。..........

近几年经常收到电话推销财务贷款广告, 财务公司贷款要另收一笔财务计划顾问费..........

2. 山高云低
2014-08-08 11:38

估署的数据显示,预计今年落成的私人住宅单位中,只有不足一成六为面积约四百方尺或以下的细单位,比例偏低。至於未来几年可推售的新盘中,有多少属细单位兼楼价在负担范围内,亦无数据可参考。

按目前走势演变,细价楼随时再恐慌性爆上。政府出招的结果,原来明益大码买家,既可以享受减价之乐,又可以慢慢等,择肥而噬。却害了财力不足的上车客,如今却是买又不是,租又贵。

是时候撤招了,趁仍未病入高峰。

3. 哈基宁
2014-08-08 11:58

喺特衰正苦逼D资金流入上车盘,好快逼爆。

4. 睇得通
2014-08-08 12:17
中原城市领先指数 CCL  每周五公布 – 最新2014/08/01公布,反映2014/07/212014/07/27(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。
本周公布 与上周比较 与上月比较
[中原城市领先指数]

123.54

  0.28 %   1.94 %
[中原城市(大型单位)领先指数]

126.67

  0.10 %   0.34 %
[中原城市(中小型单位)领先指数]

122.37

  0.34 %   2.23 %
[中原城市大型屋苑领先指数]

124.24

  0.44 %   2.32 %


[中原城市分区领先指数]
*只包括大型屋苑
  本周公布 上周比较 上月比较
港岛 131.19 0.07 % 0.75 %
九龙 124.28 1.46 % 3.69 %
新界(东) 127.91 0.53 % 1.03 %
新界(西) 106.66 0.57 % 3.1

 

高位整固持续,

目前形势所见,

大跌机会不大,

除非重大政变......

5. 掹车边80后
2014-08-08 14:56
人过30, 想买多间做财务安排,但得几十万政府唔松缚真系无计。系咁等真唔系办法,苦恼
6. 引刀一快
2014-08-08 14:59
依家大把无抵押贷款,2.95厘,五年。
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