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这几年说楼市会跌的，都用「加时」这一招。
不愿面对自己预测错误这一点，其实做评论员，很多时都预测错误。而这几年说楼楼会下跌的人太多，汤生，放过这一个吧。
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法子《百叶帘现象实例之5》
2014年8月5日
今日报章的报提供了一个百叶帘现象实例。关於百叶帘现象，详情请参考2014年6月22日。
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节录自苹果日报2014年8月5日
破顶潮蔓延至中价楼 南丰新邨尺售1.34万 较估价贵百万
破顶潮冚到中产盘 业主唔忧拣客卖 【本报讯】缺盘效应，楼价癫升。港岛东上车屋苑鰂鱼涌南丰新邨一个破顶两房盘，两客同时出价525万元争购，最终由一对母子胜出，成交价更较银行估价贵近「一球」，尺价1.34万元，破尽屋苑历来纪录。将军澳东港城也「蟹货变凤凰」。
记者：朱连峰 汤家明
破顶潮蔓延至中价户，南丰新邨更两周内两破顶。利嘉阁黄凯达表示，屋苑3座低层B室两房户，实用391方尺，原叫价530万元，日前获两组客同时出价525万元争购，卖方最终将单位售予其中一名「合眼缘」的首次置业人士，尺价1.34万元，再创屋苑历史新高。
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法子《百叶帘现象》
2014年6月22日
现在已经不用再谈会否爆边，而是细价楼爆边后，会发生什么事？
下一步应该系A的价把B的价，顶上去。
因为，其实A+B+C的供应数量都唔够应付需求。
租金也是这样。
丽城区的两房租金，是$12500到$13500。
但3房的租金，是$13000到$14000。
这是沙漠矿泉水效应。
一支矿泉水卖$3。
两支矿泉水卖$3.5
而家系d人袋口得3.3都要焗买一支。
现在「租金」已经出现沙漠矿泉水。
如果楼市整体唔够楼，「整体」楼市ABCD都要升。
但B的人受限，买唔到C，C如何升？
那么，原本能买D的人，就能买上升了的C+。
同样价钱，住细啲，楼价一样升。 这一定，%计，A会升多过B，B会多过C，C会多过D。
第一种升市是，80年代，个个越揾越多，想住大啲。需求增加。
那些年，豪住升得多，%计。
即系鱼次、包鱼价升得多过米价。
第二种升市是。
不是因为人人揾到钱，所以上升。而是「供应停咗」。
即系打扙，唔够食物。食物价格一样上升。但升的是低价食物，例如米，会升得劲过包鱼。
A推B的不是人，是商品价格。
不是现在住A的人，换楼去买B。
而是，原本买C的人，C升了，往下望，望见A的价钱已经升到和B一样。所以买B。
所以打扙时，应该屯米，而不是包鱼。
现实是，原来住A的人呢？
去了那里？
答案系：德雅（工厦）
当A的价升的时候，B的价定住。
到A的价升到B的价时，AB一齐走，C的价定住。
到AB的价升到C的价时，ABC一齐走。 ABCDE好像百叶帘一样。
今日说的「百叶帘现象」，就是想说明，现在错价的不是细价单位（A），而是中大单位（BC）。
现在A的高价不会回落，下一步是BC上升。
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法子《现在不只是小阳春》
2014年7月21日
近来和一个朋友食饭，因为他几年前（2011年）听到我的说法，而买入屯门一个单位，这几年不用交租单位也升值了，所以请我晚饭。
期间他提到有大地产代理的老板说，这次升势只是一次「小阳春」，到9月升市就会完。
我对他说：「现在各大屋苑的衡平比还在1.1左右，代表楼市体质还是很强。未来几年应该还会出现"一浪高於一浪"，当然期间会有些时候会横行一段抖下气。」
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6.
Oscar Lam |
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| 2014-08-05 09:51 |
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7.
lga908 |
| 2014-08-05 09:58 |
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法子兄, 君不见王文彦昨天的文章, 又系打加时的表表者.
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8.
Blow water |
| 2014-08-05 10:02 |
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What is this TSE's stats in predictions? Seems very authoritative.
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法子兄用心良苦，时不时都再次提醒有缘人，百叶帘现象。在下心领神会。 谢谢法兄。再一次多谢法兄教我去admin处，登记网名。不过，法兄施恩不忘报，大概已忘记此事了吧！
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10.
引刀一快 |
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| 2014-08-05 10:08 |
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11.
大宝二宝 |
| 2014-08-05 10:10 |
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相对读得书少嘅人， 投资系好简单， 好容易。
共勉之， 哈哈！
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13.
新人 2 |
| 2014-08-05 10:41 |
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14.
新人 2 |
| 2014-08-05 10:41 |
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15.
市囚一头 |
| 2014-08-05 11:06 |
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亮剑 2013-03-21 11:09:48 港府各种打房政策，用意明显，动机亦是善良嘅，但道行不足，断错症，开错药！ 首先以长官判断来取代市场判断； 又以长官意志来否定市场规律； 最后以呢世都唔会去买楼嘅大众意见取代会及有钱置业嘅小众意见！ 楼价在政府多翻出招之下反覆上升，无壳一族以水深火热来形容并不为过！ 喺打房政策实施以来，小市民买楼换楼容易咗吗? 租盘多咗选择吗? 租金升幅合理咗吗? 地产商将旗下嘅农地及厂地申请补地价个案多咗吗? 答案显而易见！ 政府现在做到嘅系将市场急冻，然后等美国加息来「打救」佢！
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17.
Oscar Lam |
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| 2014-08-05 11:06 |
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上海谢博士，一个充满负能量的人，看甚么都那么灰。建议谢博士多看汤博士文章， 以及本纲站师兄/师姐的回应。多点了解香港楼市的实际情况，总比纸上谈兵、闭门造车好。 不然的话， 你的论点会too simple, sometimes naive (套用江泽民总书记评论香港记者的说话）。
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最近发表了《乱世降临》一文的独立经济学家谢国忠，其恐怖财金界预言再次应验，他於七月港股升平之时已预期恒指将要下跌，调整至19,000点见支持，如今港股遭逢欧美债务危机的蹂躏，八、九月反弹是否如他所言成真，还有待观察。谢国忠接受本报专访，坦言中港的楼市泡沫破灭，会再经历如九七年金融风暴的梦魇，楼价四年内会蒸发一半，预言再次令人心寒。 2011年9月5日 (一)
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谢国忠直言，外国专家想看透中国，但又偏偏不懂，「他们不如说中国在二○年之前硬着陆更容易说中，总有一天会有事情发生的。」谢国忠指，「『硬着陆』是外国市场经济的概念，就如借钱的人破产了，必须变卖资产，也不能再花钱，连串效应下需求下降，但中国不是还照样花钱吗？这为甚么会『硬着陆』呢？」 他亦批评索罗斯称中国已错过控制通胀时机是在事后孔明，「这统统都过去了，中国该控制的是二○○四年的时候，当时他们也没说。」 华楼泡濒爆 或贬50% 中国楼市泡沫正在扩大，「蜗居」的问题困扰低下阶层，中央不断加大调控希望将泡沫吸收。过去在大陆唱淡房地产的代表人物中，谢国忠可以说是表表者，他自○四年开始，年年预测内地楼市泡沫快将破灭，最近更预期4至5年内内地楼价会下跌50%。他认为，内地房地产价格下跌不会有一个触发点，而是由经济规律来决定，这将会是一个漫长的过程，像香港楼价自九七年十月见顶，到○三年五月见底，历时五年，如今楼价下行已经开始。 在谢国忠眼里，香港楼市可能比九七年时更差。「香港房租的回报率只有2%，在这情况下房价肯定要跌一半，只是时间的问题。」谢国忠认为，九七年的香港仍是个多元化经济环境，但现今香港经济变得非常空洞，不具备支持楼价的条件，现时楼价炒得那么高全因为利息低，「还说是大陆人来买房子推高房价，大陆人能买多少？」 在接近一个小时访问中，谢国忠畅所欲言，想说甚么就说甚么，无论被问地方债问题、房地产泡沫的风险，统统归咎於中国政治风险及体制问题，认为中央与地方内藏的利益瓜葛，「外人」是难以理解。 对於其极度唱淡房地产市场观点，在内地掀起一片争议热话，甚至被内房的老总讥讽为「乌鸦嘴」，但作为前大摩亚洲区经济师的谢国忠，始终一副「我笑他人看不穿」的态度。 小档案 姓名 谢国忠 籍贯 1960年生於上海 学历 1983 毕业於同济大学路桥系 1987 获麻省理工学院土木工程学硕士 1990 获麻省理工学院经济学博士 资历 1990 担任世界银行经济分析员。谢国忠所参与的项目涉及拉美、南亚及东亚地区，并负责处理该银行於印尼的工商业发展项目，以及其他亚太地区国家的电讯及电力发展项目。 1995 任澳洲麦格理银行新加坡分行企业财务部的联席董事。 1997 加入摩根士丹利，任亚太区经济学家。《机构投资者》杂志在二○○○至二○○六年选谢国忠博士为亚洲最佳经济学家。 9/2006 谢国忠在内部邮件中批评新加坡经济，逼於新加坡压力，离开摩根士丹利，现为独立经济学家和金融投资顾问、《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事，并领导一家股权投资俱乐部。 地产网大革新，即睇最新楼价走势、最全面地产新闻及笋盘情报！
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目前恒指水涨船高，周五收报24,532点，谢国忠认为属假突破，「一般牛市开始必须由金融重组开始，你搞甚么技术、刺激的名堂都不能持续，基本面没有变，怎可能到30,000点？」他直言，现在股市在20,000至24,000波动区间已久，未有明显趋势，企业盈利支持不足下，恒指短期将回到24,000点。 > 内房过剩松绑无用
全球引颈以待的沪港通，他直言是鸟笼政策，对股市未有提振作用，「沪港通成交额每日封顶，作用跟合资格境外或境内机构投资者（QFII及QDII）是一样的。」不过，他相信政策有助AH股差价收窄，但最终难趋一致，正如滙控（00005）的伦敦股价跟香港总有差别，因中间包含交易成本。 > 至於谢国忠近年一直唱淡的内地楼市终有见顶迹象，内地百城新建住宅均价连续三个月下跌，他直言，房价一早已经在调整，国家统计局数据非真实，「中国有50亿平方米的商品房在造，就有五千万套房子，加上四千万套空房子，就接近一亿套空房子。」他批评，近日限购令松绑仅属概念，「中国官员用炒股票的心态来管理房地产市场，解决不了问题。」
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