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现在有需要的人反而不敢买楼
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现在有需要的人反而不敢买楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年6月1日

       受惠於新DSD,环宇海湾收票接近万二,虽然地监处话有很多水分票,其实,那些不是水分票,只是有心买楼的人买多一个机会,有专家估计,每一个买家平均会入六张票,亦是有实在买家大约二千人,老实说,现在买新楼的人大多数已经有物业,但碍於政府只有六个月换楼期,他们不能够买新楼,实施新DSD之后,便启动了那班换楼客,不过,对於问题根源仍未解决,等候上车的人依然在等,在辣招及一众专家说楼市会大冧的情况下,试问那些等候上车的人够唔够胆孤注一掷,最后,政府出辣招立心要帮的那一班人依然未能置业,不过,其实他们反而是巩固地产市场,因为他们打算买楼,即是有足够金钱,买唔成唯有租楼住,他们又是好租客,所以,这是一个矛盾重重的房屋政策,政府以为辣招可以将楼价压下去,谁不知,反而巩固物业收租市场,小业主更加没有必要卖楼,我只会讲,其实我都唔知政府点样收科。至於辣招,撤难,不撤亦难,没有一个万全之策,总之现在政府头痛医头,脚痛医脚便是了。
 
       在一方面打压楼市,在另一方面又希望上车的人可以上车,的确是难度甚高,若果真的是协助市民买楼,就应该对初次置业者提供各种优惠,最简单莫过於放宽初次置业者的按揭贷款成数,与此同时,又收紧有超过一个物业小业主的贷款,越多物业就越借得少,这样做就算有突发不良事件影响,有多个物业的小业主因为借贷率低而不需要急於出售他们的物业,但那些只有一个物业的小业主,若果他们的工作环境没有改变,他们亦不急於出售自住物业,没有突如其来的大量供应,楼价就不会大跌。这些似乎与政府的理想有所出入,政府官员认为辣招可令楼价大跌,那些等上车的可以上车,但官员们又唔了解,楼价真的大跌,那些等上车的人又点敢上车,最后都是益了那些借贷率低,手持大量现金的物业投资者,这个结果,更加不符合政府的预期,既然如此,何不退而求其次,专心搞好香港经济,让市民有信心置业,而不是将时间浪费在如何打击炒家身上。其实,物业行内的炒家早已灭绝,政府仍然劳师动众打击这个消失了的敌人,这便是辣招徒劳无功的原因。

现在有需要的人反而不敢买楼
1. 法子
2014-06-01 09:32
有专家估计,每一个买家平均会入六张票」

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那专家可能说错了,不应是「平均」,而是「最多」。
2. 亮剑
2014-06-01 09:37
K宝楼盘传真,每次都有报香港最大嗰几十个屋邨尺价,最近呢期升跌比例系大约 4:1!
租务旺季刚刚开始,市场全面缺实盘,呢次唔爆边简直冇奶油……
3. 睇得通
2014-06-01 09:42

我的眼光来自见到: 美国用存仓废纸加印货币的感受???

我是这样的思考问题的,钱可以用废纸印!!!

但是香港的高质素房地产不可以用废纸印!!!

所有我在2009年购置二个住宅是正确的, 在2012年购置三个住宅也是正确的???

4. 法子
2014-06-01 09:49
「政府出辣招立心要帮的那一班人依然未能置业,不过,其实他们反而是巩固地产市场,因为他们打算买楼,即是有足够金钱,买唔成唯有租楼住,他们又是好租客,所以,这是一个矛盾重重的房屋政策,政府以为辣招可以将楼价压下去,谁不知,反而巩固物业收租市场」

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这句说出了实际情况。
5. 法子
2014-06-01 09:52
其实,物业行内的炒家早已灭绝,政府仍然劳师动众打击这个消失了的敌人,这便是辣招徒劳无功的原因。

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为什么这样做?梁振英心里很可能也知道市场上根本没有所谓的炒家,他这样做只是「为自己的民望而做的政治 show 而已」。
6. PN
2014-06-01 11:18
换楼is very expensive these days in HK. So I suppose one will only do it not just for 1 level up or downgrade but maybe 2 levels in 1go (in term of age/size/quality etc). But consider the typical size of a non-master bed room of 环宇海湾 is 2.05*2.05 ==> 45 sq feet!!! +win-bay. that would barely fits a single bed +1衣橱 and if I put a double bed there for my dad+mom then I will be surprised if one can fully open the door? or I am missing something here?
7. 朗晴
2014-06-01 12:23
To 6/F, maybe a sliding door is a good idea。
8. 惜缘
2014-06-01 13:11
有幸参加昨晚的网友分享聚会, 在此多谢博士及纲主.
博士是那么和蔼可亲、幽默健谈, 尤其是博士那句:''有福气的人才可以帮人.'' 我将永远铭记在心里.
9. 小阳
2014-06-01 13:28
初哥兄,

其实我只系初部分析,其实汤博士之前都讲过下,不过,我尼D尖兵试下用数字分释下:
1,2013 GDP 比1997gdp 上升54% (冇特别)

2, 香港利得入息税2012 比1997年上升99%


3 ,2011年年薪21万的交税人士比1999年多左58% around 40万人
4,1997 至2013年私人楼供应多左21万only .

5, 1997-2006年楼价跌幅比税收跌幅大,2006年后,楼价跌幅比税收跌幅细,  -----
我估计在香港买楼的人整体多钱左,用saving 或一笔过(大陆人)买楼。



Conclusion:
整个社会比1997年有钱左,楼价超过1997 有乜出奇。

Therefore , 要楼价跌好容易,整衰香港经济就得,唔使起那么多公屋。

10. 江湖隐士
2014-06-01 15:48

''有福气的人才可以帮人.'' !!!

我帮过很多人!!!做了无名英雄???可能我也是有福气的人???

11. 江湖隐士
2014-06-01 16:13
现在有需要的人反而不敢买楼
买楼有两类人:一类人买楼赢得起!!!
另一类人买楼输唔起!!!不敢买楼的人因为输唔起???
12. 中女社社长
2014-06-03 04:00
点解没了我? :~~~~~
因为我迟到 :~~~~
13. Ma Fan
2014-06-03 17:21
Before the financial tsunami, my parent had a sizable deposit in the bank to earn a decent interest
for retirement. They did not want to invest in other instruments. But afterwards, the interest return fell to almost nothing.  It took them (non-intellect & conservative people) might be a year or so to realize they had to invest in properties. The did and were not regretted for the rental return. It was
a tough decision not even I could influence.

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