每周指数巡礼（40）尽信书不如无书

　　如果有一个人在过去几个月，只从报章刊登讯息来了解香港地产市场，他一定会认为单以今年计算，楼价已经下跌最少10％，因为在今年以来，报章不断以劈价，笋盘，蚀让等词句来形容地产市场，但很多市民都明白，这些是选择性报导，大家都没有将这些报导放在心上，而在现实生活，楼宇供应不足已经达到了惊人程度，买家追价，业主反价，租约盘畅销，所以，将报章报导作为置业准则，就尽信书不如无书。

　　政府亦相当了解现时物业市场状况，供应是急不容缓，所以连一直以来都说不容修改的辣招，亦放宽了些少，但新DSD对增加供应没有太大的帮助，增加土地才是治本之源，不过，成效需时，如果五年前，曾荫权在任时便增加土地供应，今日就不会有毁灭香港物业代理市场的辣招，但过去已经过去，再讲都没有意思，只要政府觉今是而昨非，继续增加土地供应便可以。

　　中原指数昨日收市时报119.07，比上星期虽然微升了0.51，但是意义重大，因为是突破了117，118的框框，而且是向上突破，令到不少专家跌眼镜，的而且确，近期已经没有专家发表伟大的楼市下跌五成论，但仍然有不少专家说楼价将会有10至15％跌幅，不过，我相信，他们很快就会改口，说今年楼市将会平稳，而事实胜於雄辩，楼市的确平稳，不过是在辣招的压力下平稳。

　　环宇海湾收票接近万二，以每一个有兴趣买家入六张票计算，即是市场上有二千买家，而环宇只能吸纳六至七百，其他的买家便会是一股推动楼市上升的动力，再加上美国的加息仍然遥遥无期，沉睡已久的香港楼市将蠢蠢欲动，楼价将会作有限度升幅，主要原因是有需要的人仍然不敢置业，就算他们问我，我的答案是睇定D，其实，有什么好睇，要买楼的人一早已经买咗，今日才问人他应不应该置业，所以，我的答案是叫他们继续睇落去，这是一个万无一失答案，如果我叫他们买楼，他们就会用一大堆理据反驳，而他们所说的理据大多数是专家的葴言，我又如何反驳，而且，今日他们又可以加多一项真实理据，连地产商都出低价买地，后市又怎会好，很难驳斥，所以，睇定D都是一个最好答案。