点解一定要楼市爆煲

　　近几年，不少有份量的人讲楼市会一定爆煲，老实说，我听都听到闷，讲来讲去都是三幅被，不外乎美国退市、加息，香港辣招不撤，国内撤资。我写多两次，已经被人话我回带，但那些专家用同样理由讲咗几年，又唔见有人弹劾他们，相信他们的人反而很受落，亦不断引用他们的说话来警告有物业收租的小业主。我有时亦被一些专家好言相劝，亦有多少啼笑皆非之感，不过，我依然很感谢他们，若果没有那些专家，就没有人肯愿意卖走他们的物业，在一面倒情况下，楼价必定会节节上升，政府的辣招必然比现在更辣更狠，楼市若承受不住，就会大跌，专家所言其实没有错，只不过没有描述当中的细节而已。

　　近两、三个月，这些楼市下跌五成的这些激烈言论已经没有，代之而起是楼价会跌一成至一成半，如果真的是如此，只不过是调整，但我认为连调整也不会，因为，每一个小业主、物业投资者的负债比率是非常低，收租收入远胜利息支出，换句话说，这些正差额就会变成楼市上升动力，所以，时间愈长，动力愈大，稍一不察，楼市就会出现爆升的局面，但现在仍然不会，因为辣招的威力仍然存在，投资者就算有钱，都无谓益政府，更加会给人说炒贵哂D楼，大家亦深谙「等」之道，知道楼市始终有一日会爆升，当楼市变得疯狂，跟著便会爆煲，但此日未到，楼市又如何爆煲，请那些专家教我，或者那些专家亦了解情况，但当他们做楼市预测的时候，没有将细节表达出来而已。

　　现在楼市就好似「慢煮」一样，「慢煮」算是一种新的烹调方法，在电视常见那些大厨将肉类用真空袋包好，以低温慢煮十几小时，无论什么肉类，什么位置，经十几小时慢煮后，都会变得柔软非常，咬唔开都变到冇牙婆都可以食。现在楼市亦好似这种情况，3D辣招之后，何止没有短炒，中炒也很少，大家无论愿意或者不愿意，都要长时期持有物业，与过往的心态有所改变，会为持有的物业做一些增值的工作，例如翻新工程等，亦会努力找一些好租客，经三、五年磨合，租客质素亦被优化，不但交租准时，租金亦不俗，在这个时候，就会有人愿意出非常好的价钱买那些物业，但很奇怪，原本打算短炒的人，由於辣招原因没有办法而长期持有那些物业。现在，那些物业成熟，或者熟成，那些本来是炒家的人又不打算出售。现在楼市以「慢煮」方法运行，大家正在优化物业组合，就算好价亦不会出售那些物业，何况要他们低价，甚至蚀本价出让，试问楼市又如何爆煲。