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2.
nobody |
| 2014-05-28 12:10 |
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早前先话搅投资讲座大陆好，其实最后又系凶人想人卖楼比生意佢做。 港楼多数都系上落10%，以目前既税同利息，跌10%根本唔justify卖楼，蔡生不都系学汤生讲下真话，咁日后真系大浪你再叫人卖／买先会有人信。
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大陆一线楼市比较波动,如杭州上海等地区,二三线城市楼价基数低,相信跌幅有限,不过大陆政府对楼市出的措施,还是比较灵活.
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咁就可以保持楼市的稳定性: "不得不佩服内地政府对施政的果断决定，楼市兴旺时，如果楼价急升，马上有「国五条、限价令」等措施出台，以防市况过热出现泡沫危机。当市场不振，楼价有大跌风险时，当局又会立刻推出救市政策，如放松银根和取消限购等等，如今更实施「限降令」来限制楼价下调幅度，就如股市也实施「限跌令」一样，即如果每天下跌一成，便自动停板，股价每天最多只可跌一成。这样的话，便可维持楼市及股市的稳定性，也保障股民及业主的财产不会突然间大幅贬值。"
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也保障股民及业主的财产不会突然间大幅贬值 ---- it will be still 大幅贬值 later on . It blocks the patient user to get the cheap flat actually!!!!! THEREFORE MARKET just penalize the patient user instead of rich ppl, esp in CHINA !
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上车难===限降令 bklock you to get the CHEAP flat . IT is bad for you !
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正当二三线城市「救市」之声音此起彼落，一线城市都面临不同的困局，北京低迷成交、上海急推盘出货、深圳焦虑不已的卖房业主，内地传媒报道，一线城的深圳，近期楼市下行迹象更趋明显。多个在售楼盘减价促销，二手房市场的看空情绪蔓延。深圳中介机构表示，降价通道终将开启。
报道引述地产中介指，福田南山等中高端住宅集中分布区域的二手房，官员身份业主抛出房源占相当一部分，指这些项目的地段较好、价格较高，不过目前市场观望情绪很浓，就算是业主出让也很难转手。
除了官员，企业家成今次二手沽货潮另一批主力，深圳民营经济发达，一批企业主在这个市场经济最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企业主主要的投资渠道，中介指，不排除有些企业主为了纾缓资金压力抛售房子。
与多数城市一样，深圳楼市转冷的迹象从市中心周边的项目开始显露的。在新楼盘密布的深圳龙岗区，近期有两个楼盘降价促销引发了广泛关注。在深圳开发商看来，楼盘减价已不是一件难以启齿的事情。
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回2楼 苹果【财经专题】 今年首4个月中国对香港的境外直接投资，按年急跌41%，远差於今年首4个月中国对外整体直接投资跌幅12.9%。分析指除了因为去年基数较高外，亦与内地人减少买香港楼，以及本港中介角色减弱有关。
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11.
地产中人 |
| 2014-05-28 15:42 |
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我认为大陆二三线城市楼价未必受影响,短期下调更健康,一回升爆炸力更强. 蔡生想政府撤招人之常情,为地产界发声,也为小业主争取权益,以免辣招拖累香港经济,令楼市暴跌!
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大陆走下坡,香港唔会风景这里独好,政府咁顽固,楼市势危,唔撤招,我认为香港楼冇运行. 本人相信蔡生讲真话,行内人唔会故意唱衰楼市,楼市衰对佢地没有好处.
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有人质疑蔡生唱衰楼市,等楼价跌方便经纪做生意,咁谂大错特错,市差经纪完全更加冇生意,唱淡即是倒自己米!
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14.
nobody |
| 2014-05-28 16:31 |
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网络时代，呃过人既说话全部都有纪录，如果真系信左蔡生买大陆2-3线，而家就要卖香港楼先救到。 大陆二线楼市 最具投资价值 http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_CHOICHICHUNG&com=&id=27207
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内地二三线楼冇问题,现在大陆是一线楼大减价,订价过高自然要调整! 几百元一平方尺的楼不会输得去边,无须太忧虑.
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在大陆买楼,如果是用家自用,完全冇问题,是炒家侧要小心??? 如果资金调动许可,我都会回大陆买铺过过日晨......
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18.
nobody |
| 2014-05-28 22:59 |
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> | 21. 煲浪追浪楼上 2013-11-28 23:43:40 |
| 睇野唔好睇表面，小浪曾经在樟木头有50套房，
好艰难终於守到五年证全部放晒。
个度家下重系廿万人仔有交易。
不如在港买个㔻㔻地车位重好！
曾经濸海难为水，大6只可买一线。
信不信随你！ |
| 22. 大王妹 2013-11-29 14:12:39 |
| 冇错！大陆只可买一线地方，其他无谓念，输左当时副身家，都是靠这几年香港楼市升值补数，始终做生不如做熟，香港楼容易控制得多！就算贵都唔会空置十几年啩！ |
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19.
nobody |
| 2014-05-28 23:15 |
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用假名几位，好明显都系冇买过大陆楼／铺吧。 大陆人口冇香港咁密，商场一定唔够网购玩，我都识人买在返租铺，结果第二年就冇租数仲要比管理费。 楼唔系平就得，比两样你选： A楼，地价300万，建筑成本50万，每年折旧5% （即系平均要投入建筑成本5%先可以保持完好），供楼利息2.5%，当土地每年升1%。 B楼，地价10万，建筑成本50万，每年折旧5%，供楼利息6％，当土地每年升10% 你估20年后边间回报高？ 买楼系location location location,你买既砖头要你保养维修，真系升值既系你个位置。
其实大陆重有一个问题，就系人口老化。 中国既年龄中位数系35,以前一孩政会令人口5年内急速老化，当中国经济过去30年以人类有史以来最快既速度增长既同时，到人口峰值一过，就会以人类有史以来最高既速度老化，以日本既经验，就系大阪东京以吸收二三线城市人口来生存，系日本三线地方可以有20厘yield既楼，点解对咁都卖？因为佢知道两年后就租唔出。 日本话人口减小，但东京人口过去10年竟然增加30%！你话几多人死系三线城市？ 一个有100万人既城市，就算人口减小90%，都重可以维持。 但一个1000人既小镇，人口减小50%己经唔掂，结果系后生的人会走100万人既城市，令大城市人口减小得慢（甚至增长），但小镇就死得更快, 呢个系日本既情况，亦系5年后大陆既情况。
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20.
nobody |
| 2014-05-28 23:20 |
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| 7. 伤心 2013-11-27 14:23:58 |
| 我09年在东莞石龙大茔服装商场买了4个铺共100万人民币。现在不单租不出去，还要每个月给管理公司租金和管理费。真是一谷眼泪。 只收了个三年的租，原来是叫返租。三年后，再收不到分毫，问你死未???? 专食人佣金的蔡生，还叫人去大陆买货。好自为之。 |
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