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同意新DSD为发展商出货，但政府势不可不这样做。这不单将发展商手中难出货的现楼推出市埸，加快流通，增加供应。最大的可能性换取议员通过DSD，因为政府眼中只有自己的政治本钱，其他的都是市场的自然反应。这些反应，大部分都是政府始料不及的。适得其反，弄巧反拙的为数不少。
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第一日出单价表既时候我就系度諗如果鯇鱼有三百零实尺既细两房，又系做7700既实尺价，个盘想唔爆都难------------ 长江喺四五六年前投翻来嘅地，预计销售计划系将呢啲单位卖俾境外人仕、换楼客、投资者及收租佬，因此尽量划出大部分单位做三四房，以针对客户所需。 但几年前政府为咗回应民粹，批出土地唔少以上车客为優先，其他人仕靠邊站。 除了 3 D外，政府仲特登将中上价楼的按揭条件搅到天高！ 咁李嘉誠早前嗰D投返来的地盆，因为上曬大则甚至批鬼埋，根本无灣轉。 如此这般呢批项目立即坐艇，仲捱紧价。 本来可卖拾多个月楼花嘅盘，现在变成要卖中短期楼花甚至现楼！ 本来可以溢价几成售出嘅楼宇，现在要以贴近市价放！ 本来大陸客以团购方式当你西餅咁掃，现在变成间唔中先得一个半个，仲要同佢交乜D物D！ 俾着我就心淡-----
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想用钱在香港也这么多限制人权何在, Freedom to spend money has been restricted by all these stamp duty accordingly human rights are infringed in HKSAR.
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" 要拉窄贫富差距，怕仍离不开政府怎为大众广开财路，而不是广派米路，后者是社会主义者或民选议员的通常建议，为人民争取米路（福利），自己才有米路（福利）。现实是米路（福利）多到政府（纳税人）负担不来时，政府陷财赤，破产，那时揸兜也无得乞，这是欧美今时的困境。"
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欧美有技术, 科研, 农业, 自可以撑下去的, 这里屁都不多一个, 周大教授会研究这些么?
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6.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-28 10:20 |
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4楼嘅石镜泉文章，应该派俾现任正苦凸手同县官，每人一份放喺枕头底，每日上班前食早餐嗰阵读一次，然后冥想三分钟至出门。
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7.
黄鼠狗跳墙来与鸡拜年 |
| 2014-05-28 10:25 |
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凸手同县官各怀鬼胎, 隔离果个如是说: 「澳门行政长官崔世安指市民对离补法案理解不全面」
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8.
Peter Paker |
| 2014-05-28 10:35 |
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c 类单位空置 （实用：753.2 - 1076尺）
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9.
Peter Paker |
| 2014-05-28 10:41 |
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as at 31-12-2013
C 类单位存量：134,494间（总存量的12%） 总存量：1,123,633间
C类空置量：6,076间
C类落成量（2013）：1,207间 （拆缷量：111间）
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10.
Peter Paker |
| 2014-05-28 10:54 |
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从上述C类单位数字看，就算政府放松DSD换楼规定，都未必有太大作用，因为C类空置量少且呈急速下降趋势，C类单位4.5%，创1993年后新低，证明盘源正在干水中；其次落成量少得惊人，2013年只有1,200间
一手楼而言，放松 dsd 换楼限制，的确方便卖楼。对二手市场，由於C类空置干水，市场冇咩交吉盘，有一部分放盘系连租约，新买家收楼后都冇得马上盘入去，放松 dsd 换楼限制根本冇咩幚助
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11.
Peter Paker |
| 2014-05-28 11:07 |
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限尺的威力开始浮现
2013落成量 A 1423间 B 4688间 C 1207间 D 573间 E 363间
total 8254间
C类过去落成量 （单位数字）
2010 4,534间 （全年落成的33.8%） 2011 3,101间 （全年落成的32.8%） 2012 1,720间 （全年落成的16.9%） 2013 1,207间 （全年落成的14.6%）
以落成量及今日空置率推算，C类开始步入干水且落成量比例开始却不断下降，你话 dsd 放松换楼限制有什麽作用？？？？？？？？？？？
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我早个零两个月，不断地向传播媒介发炮，话拒哋选择性报导市况，以偏概全地将叫价减到变市价报导成劈价！ 现在经济日报觉悟咁做有失操守，因此编采在呢个多月开始从善如流，持平及客观地报导翻事实出来，在此本人对hket作出赞赏。 暑假将至 内地生抢租细单位 沙田伟华中心高层尺租44 高市价5% 暑假将至，市场开始出现内地大學生抢租盘的个案，预期可帶動中小住宅的租金進一步向好。美聯物业首席高級營业经理陳國良表示，沙田市中心一帶数个中小型屋苑，本月至今录得约22宗租務成交------(通常六月底开始才是大學生租房高峰期) 毕架山一号复式 尺售3.85万破頂 【本报讯】九龙塘毕架山一号创新高价，屋苑一个复式户以8,800万元易手，实用尺价3.85万元，属历来尺价新高。 第一城套3房连约 748万售 沙田第一城本月成交暢旺，月中以来3房套房大单位屢獲追捧，更有即放盘即獲承接，遲来一步的睇楼客只好再等入市机会------ 太古城本月40成交 16个月高 【本报讯】鰂鱼涌太古城5月份成交宗数已达40宗，属逾1年最旺月份，盘源收窄下，最新南山阁低层连租约户以586万元沽出。 一号・西九龙 租赁成交飈6成 长沙灣一号・西九龙租赁交投轉快，本月已录29宗租赁成交，较上月全月多出6成，4房海景户最新以3.1万元租出
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亮剑兄， 所以我才替经济日报写世界杯特輯「以波论楼」，六月九日开始，记得睇，多謝
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14.
Peter Paker |
| 2014-05-28 11:47 |
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经济講缺盘太遲 , 東方日报早2个几月前已报，side 氣
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据地代资料，最近两星期嘉湖山莊每十宗买卖成交中有六宗是连约盘，现时1个市价放盘通常有2-3个客争购，最后要比市价貴少少才可买到。
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16.
物业初哥 |
| 2014-05-28 11:56 |
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现在DSD经修订后，买新楼的可以等签订正式契约才放盘出售他们的物业，整个换楼过程可能长达36个月，比现时不知好多少倍，不过，若果可以的话，我想大多数的小业主都不会放售他们的物业，直至接近成交期才会考虑，小业主若果这样做，其危险性是相当之高，新DSD变成引诱市民同时间拥有两个物业，即是炒楼 ---------------------------------------------------------------------------------
这样说,换楼客会於临上会前才卖舊楼,到时市况好与壞都不得不卖了...
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PP兄……遲来的改过，好过永不認錯！ 并望汤博士在经济写嘅專欄成功！ 而今年世界杯我买……巴西捧杯。
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18.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-28 12:35 |
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好消息： 獅子銀行1个月内2度調升屯门细价楼估价，懶人喺屯门嗰3间出租细价楼，租金同楼价齐升，老婆鍚晒话13年卖西九中价楼，唔卖屯门细价楼系英明决断，其实懶人都系聽前輩指引啫。 拥有屯门细价楼嘅网友，请同声一笑。
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19.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-28 12:53 |
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懶人其实都计划定17年左右，若有机会就入番件港鐵上蓋、有特大会所同室内泳池、楼下有大商场、过1000实尺大单位，或者相连细单位打通，最好有埋车位，自住或收租，因为到时呢类单位，再过三几年会抢崩头，楼价会go go go。 懶人系幻想型樂天派，而家成日当已经买咗，正在喺室内泳池游紧水，諗吓都好开心。
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