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21.
随机应变 |
| 2014-05-27 13:21 |
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to 17 真系有占中，楼股大跌 当然系入货时候，如果阁下睇好后市，只不过到时，银行唔做按揭，周围环境，D价钱一件平过一件未知几时到底 阁下准备全额现金，当然大受欢迎。 不过小弟认为香港人只会为个人利益而上街 如果占中真系搞到楼股暴跌，一定会引发更多既利益受损者暴动搞掂班占中。有面包才有民主。
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回6楼 珍惜香港兄，
请多多批评。听到你的批评，感觉心旷神怡。
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23.
39人各持逾百物业 |
| 2014-05-27 13:42 |
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富者愈富 买楼投资者大增39人各持逾百物业
【明报专讯】香港贫富悬殊，不少家庭无力买楼自住，政府最新数字显示，截至去年3月底，全港共有154.8万人拥有一个单位，仅较2010年轻微上升0.5％，不过同期持有5个或以上单位的人则增加逾2000人，至逾4.2万人，升幅达5％，反映富有阶层更积极地买楼投资。理大建筑及房地产学系教授许智文认为，香港有钱人较看重物业，较多选择购入物业为资产增值。 财经事务及库务局回覆立法会议员质询的文件披露，税务局以2012年3月31日计算，香港共有201万人以个人名义持有物业，当中包括和别人联合持有。154.8万人只持有一个物业，较2010年同期微升0.5％；持有两个物业的则有29.5万人，上升0.3％。同期比较，持有5个及持有6至10个物业的人数都大升逾5％，分别有1.6万人及2万。 持5伙或以上 增逾2000人 此外，有6102人持有超过10个物业，当中有39人更持有超过100个物业，较前两年增加了两人。文件显示，持有5个或以上单位的的人，由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人，升幅达5％。
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http://hk80captain.blogspot.hk/2014/05/blog-post_27.html?m=1
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25.
山高云低 |
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| 2014-05-27 15:16 |
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要以高过售出价购回单位，确实须要极大的勇气。不是一般人做得到。 因为，高於售出价，即等於到手的利润又要拱手送出。同时，又代表之前做错决定，万一买入后又跌， 岂不是左一巴右一巴。 不过，只有不理短期波幅浮动，时间是会证明你的决定明智。 人的敌人，不是别人，是自已。 自己认为对的，就不要回头，等时间为你证明。
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26.
CD ROM |
| 2014-05-27 15:49 |
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曾经, 李生话 "自住的话, 负担到就买", 我都系其中一个XYZ话废既一人...
身为80后, 眼见身边所有朋友, 就上唔上车纠结左3,两年, 先惊觉呢句说话真系大智慧... "o答落有味"... 再加上博士今日用起跑线这concept更具体的present左出来~~~
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27.
DVD ROM |
| 2014-05-27 15:52 |
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To 26 真系架, 计黎计去, 租就系咁俾, 机深祸更深, 上车才是硬道理.
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28.
to 12/F 花生友 |
| 2014-05-27 16:33 |
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同意, 基本上同诚哥对赌输硬, 两年前买半山2号个的而家走都仲要输. 但唔好忘记, 半山2号系卖贵市价两成, 虽然佢地输, 但唔代表楼市有跌. 但今次诚哥系贴市价卖, 若果买家都要输, 则代表个市一定落. 至於谁胜谁负, 唔使多讲喇卦?
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"对於重新起步的人，起跑线更加是一个心理关卡，试问有几多人在卖走他们的自住物业之后，以高於出售价回购，那些人的起跑线通常是低於以往售出他们物业的价钱，所以，很多人在出售他们自住的物业之后，再也不会置业，因为，他们已经失去了起跑线，唯有继续租楼住，唯一解决办法就是忘记过去，重新起步，因为，只有重新起步，才会有起跑线。" Can't agree more! 我有个亲戚系09年卖了自住物业之后一直租楼至今， 其间搬了三次越搬越底层。佢最后做了决定话无论是升定跌明年都会上番车.....
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30.
80 后求生队长 |
| 2014-05-27 17:00 |
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经过左由2010年出的第一招SSD，时至今日大家都好清楚三辣招的效用，而大部份所谓的炒家，应该都已经收晒皮。没有海外（大陆）买家或炒家的市场，呢几年主要的楼市参加者就只剩下用家或长线投资者，对於呢一个结构性的转型，楼市又会变成点呢？ 根据番一年前的明报新闻，我地得知: ---------------------------------------------------------------------------------- 154.8万人只持有一个物业 29.5万人持有两个物业 1.6万人持有5个物业 2万人持有6至10个物业 6102人持有超过10个物业 39人更持有超过100个物业 持有 5 个或以上物业嘅人，由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人，升幅达5％。 http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130406/news/ec_goa1h.htm ----------------------------------------------------------------------------------
数据反映出黎的，系以2012年的数字，但并没有反映出一个trend，而呢一个trend就系三辣招下的楼市，已经迫左好多炒家变成左长线投资者。变成一个长线投资者对比起做一个炒家，在长线对楼市有很不一样的作用。
从前，炒家目标只系超短线操作，基本上可以话无打算长楂，无打算出租，因为佢地要食的野，系楼市上升的升幅，所以佢地有买亦有卖。但长线投资者就唔同，大部份只少从买楼果一刻的目的，就系为左食租金收入，多多少少长线投资者系会谂住坐货，甚至坐好多好多年货，中间佢地只系食租金，而当楼价升左而财力许可的情况下，长线投资者就等於亚米巴变型虫咁加按一开二，二开四，四开八咁。简单D讲，长线投资者就等於玩大富翁游戏，最好就买晒成条街等收租。
好啦，玩过大富翁的人都知，地就系得咁多，但如果个个人都不停咁买，又唔卖，老实讲个楼市就会好屈机地谷住爆边。本来系辣招出之前，其实个市场的参与成份系比较自然，有炒家有长线投资者有用家，而当中我肯定可以讲一个健康的楼市一定有比较弱的炒家，比较弱的长线投资者，所以佢地系楼市中会不定期占据一些货后，又不定期放番货出黎，提起润滑作用。
三辣招后，咁多按揭的调控，加上唔小心坐左货无走到的，比你坐左三四年，又无得继续炒，好多炒家已经回晒气，手上资金已经开始异常充裕。长线投资者呢几年更加系休养生息，无风无浪又食左3几年租。食开租食惯左，加埋手上资金经过三年后的增长，我谂最弱果批炒家同投资者都应该无乜货，本身弱弱地果D都大幅增强实力，而强者就当然更强，而更重要的系，以前唔食开租果D就嫌细鸡细米，但呢家食左几年又发现原来几和味，一路食下去都已经系不败之身。唔信，你谂下呢家买楼收得租，最大机会都系5成，偷鸡果D人都7成，比你食几年租连埋租金的升幅，都应该大约食番1成番黎，而呢几年长线投资者自已亦理应有自己收入搵到下食，变相呢家坐货牌面4成-6成的野，自己手里又有1-2成资金，反正无得炒，个市教育左佢地收租，自自然然就会继续食租。
一个变左只有长线投资者同用家参与的楼市，相当於只有买家，没有卖家，而供应上你一年都系一万几千个单位，但你睇下呢家如果计，当有5个或以上单位的人系长线投资者，即系有40725个呢D买左唔会卖的人不停系度食个市，仲未计有29万个人只有两个单位但想转做专业收租佬，well，香港就系得咁大，政府不停教人焗人曲线教育人做长线收租佬，从呢一个角度睇，我相信楼市的供求系未来十年会继续一面倒失衡。
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31.
错就要认 |
| 2014-05-27 17:32 |
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卖左之后发觉唔对路都要买返架啦 ! 同钱斗气无好下场，赌错边咪认错买返罗，好过一直输落去。
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我隐约觉得新一轮的全球性印纸币行动如弓在弦:
(1) 欧洲: 投资者憧憬欧洲中央银行下月初会议将有措施刺激经济, 最近欧股的表现已经反映.
(2) 美国: 最近经济数据欠佳及楼市疲弱, 我谂过去一年的退市是假退市, 未来将用其他的措施(其实都是印纸币)刺激经济.
(3) 日本: 就不用说了, 除了印纸币还有其他方法吗?
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再上车无问题嘅！ 如果想心里舒服D，那买远D平D细D的单位，不要再返回原本屋苑，接受新环境新事物有多好！
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十年内有没有供求失衡----是看供应-- 郊野公园面积放寛？ 2，同大地产商交换条件？ 十年漫长路，一定有坐下来谈心的机会。
求--- 香港竞争力，中国进步快过香港，
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35.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-27 18:58 |
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TO 80后求生队长 睇完兄台篇文章，如果你系睇相先生，懒人嚟帮衬你占卜未来楼市走向，不过为咗考考你嘅功夫仔得唔得，我会要你大约讲讲我之前喺楼市嘅搞作系点，走啱定走错，当然，如果你企图套我料，我会好自然咁点你游花园，如果你真系入咗花园赏花，懒人就会赞你系惜花之人，跟住放底相金走人；但系如果你照呢篇文章咁读俾我听，我就真系当正兄台系再世赖布衣，佩服到五体投地，因为懒人俾兄台中咗几野，最妙系变形虫嘅比喻系跟环境蜕变嘅意思；加按又加按系我之前嘅惯技，到咗政府噤银行同出3D，唯有收租呢招变长线投资，供息底租金多成倍，愈来愈肥，不过我要继续蜕变，因为我估17年辣招撤退前系入市良机，13年头己经套定资金到时再冲，如中途有变自行执生。 懒人唔会俾所谓炒家害人论，长线投资至系正道，卖自住楼系沽空，供楼系楼奴，业主系压榨租客魔鬼，淡友咀咒，业主要BBQ，租楼无束缚等等嘅言论影响，只会将之当作一门生意看待，赚蚀自我承担，蜕变适应求存，尊重每一位有楼或无楼朋友，人生如戏，角色有机会更替系永恒，手中无楼，心中想有亦系好友；手中有楼，时时想住计数变现亦系淡友，好友淡友无所谓好坏，无想过害人利己就系好友。
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TO珍惜香港兄，
我只是居安思危，我都非常赞同阁下説香港是安全和自由城市,但是当香港有危，但视而不见，有点儿那个。之前nobody 兄说会计行业要一早淘汰，心里一酸，香港以前有厂家，现在已逐渐消失，因为不够内地人狠和狼，刚刚读完信报方卓如的专栏，他完全讲出本人心声。
2014年5月27日 方卓如 方如玉帅 死做烂做死梗有报道说随着中美骂战升级，中国政府下令国企不能够聘请美国顾问公司。继会计师之后，又有一行有可能因为行政命令失去...
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Nobody 兄
我很欣赏阁下讲出香港和大陆velocity 的不同，大陆太多行政成本丶政策改变成本丶关系成本等等，但是香港有没有keep住这个优势呢！
政策成本----游戏规矩改变，3D政策 地监处--- 改图宣传都要嘈 行政成本--- 黄维基事件 关系成本-----摩通方方，廉署老友宋林 等等
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38.
to 19/f, 20/f |
| 2014-05-27 22:29 |
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你估如果香港暴动百万业主赢机会率高d定几百万低收入人士赢机会率高d?唔好玩啦! 我惊到时香港变左越南,所以私楼变左中国厂
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39.
nobody |
| 2014-05-27 22:42 |
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Money velocity is a term in monetary economics, not to confuse with administrative velocity. The "velocity" of China is actually the velocity for rent-seeking, the higher it is, the less competitive the economy will be. 当然，政府做野快，又咁啱pick winner中左，咁都系有优势的，但现实系政府pick winner瓜多过菜，例如日本既analog HDTV, 台湾既重工业，都系用左纳綐人好多但最后影都冇。 （韩国既mp3都系有小成既，但最后高端比apple食哂，低端就益左大陆）
中国pick winner其中一个例子系太阳能板，例果产生左最大既民企破产（尚德），重后后来既超日，说穿了就系呃政府补偿既工具。
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40.
你出来玩吓啦 |
| 2014-05-27 22:53 |
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你估如果香港暴动百万业主赢机会率高d定几百万低收入人士赢机会率高d?唔好玩啦! 我惊到时香港变左越南,所以私楼变左中国厂.......... 在香港亡命之徒没有多少个???唔信你出来玩吓啦啦队!!!!! 香港废柴多...........
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