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最近朋友们一提起楼市，就说好贵啊、唔值得、等跌...
子婷在想，如果现在要置业，如非必要还是不要告诉朋友比较好... 没直接相干的亲人也别说，免得日日面对亲友的『好言相向』，让自己承受不必要的心理压力。
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22.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-26 15:31 |
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买楼同买的士差唔多贵，买楼收租俾人闹、俾CY打儍瓜、不如买的士投资，的士除咗98年似样跌过，一路go go go到而家700万，车租700几800蚊1日，计埋支出，回报同收租差唔多。
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23.
江湖隐士 |
| 2014-05-26 15:39 |
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每一次买楼,我都给人駡???正傻仔!!! 所以已经养成不与任何人谈说.......好彩!!!我所买的住宅,商铺,车位......都有钱赚!!!!
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香港竞争力才是楼市平穏的基石，只讲需求，借贷率，只可以説是现时楼市没有泡沫，但香港要有竞争力才可以排除阴跌风险
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25.
江湖隐士 |
| 2014-05-26 15:49 |
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当你买楼后,你就没有知己!!! 你每一天都活在恐惧中!!! 又怕政府推辣招!!!又怕加息楼市淋??? 又怕成为大地主被斗争充公资产??? 这个世界太可怕了??? 在此讲笑话一场!!!!哈哈哈大笑!!!
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业主只吹升跌是主覌愿望，香港不居安思危，靠阿爷派生意是死得
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潘石屹：中国的房地产是泰坦尼克号 就要撞到冰山了 2014年05月26日 13:51 | 来源：人民网 分享到： “我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。 作为地产大亨，潘石屹难以回避关于房价的提问。“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”他说。 那该怎么办？带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。潘石屹说，市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。 之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。” 二是，房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。” 三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。 除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。 “信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。 与之相应的是，今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。再加上此前李嘉诚“套现撤资”的传言，这引起市场紧张。 潘石屹坦言，这引起政府官员不满。就只有不断去道歉，说这都是外面的谣传。我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。
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28.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-26 17:32 |
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TO 27楼 HK 潘石屹：中国的房地产是泰坦尼克号 就要撞到冰山了 ------------------------------------------- 我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。 懒人觉得潘石屹讲话唔多啱逻辑，以普遍全中国地方政府皆相当程度依赖房地产自给自足，无须依赖中央扶助情况下，中国的房地产是泰坦尼克号 就要撞到冰山了，那麽站在船头高处迎风相拥嗰对情侣就系中国经济的发展和中国的未来了。
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潘石屹坦言，这引起政府官员不满。就只有不断去道歉，说这都是外面的谣传 --------这句是重点
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潘石屹说------那该怎么办？带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。 因此我同法子、PP 以及一众友好(好友) ，神早唔听人老点，我哋首先亲自去揾相熟地代去挖料、再俾真金白银揾原始数据自行计数、最后空埋个单位同你慢慢运算同分析出来嘅数据 之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。” 香港买楼已神早用实名制，就算三唔识七的地代，亦可直接打电话来揾你放楼，这和大陆大不同！ 二是，房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。” 现在香港除咗大码豪宅供过於求大量空置外，其餘各類单位，全面性供不应求，由其是AB两類单位，由其吃緊，呢度亦与大陆大不同！ 三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。 香港望落去有好多土地还未开发，本来拾几弍拾年整多百零万个单位出来，表面上并唔系一件好困难的事，但点解早几日 CY会同矛波，要去同四个区议会同那班正副主席乞怜？要那班大哥俾条路过佢哋去起牙签楼？你过咗中港边境就系两套法律、两种制度，你想住喺香港，就要局俾高溢价先拥有房地产！因为香港D自私选民，系唔会俾你政府起幢楼遮挡他们的靓景观，环保佬又唔会俾你政府喺郊野公园或绿化带起楼，如此这般在在增加政府加大土地供应的困难，即呢度亦系同大陆有大不同！ 除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。 “信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。 香港最近两年新入场嘅业主，全面性要做压力測試、又要面对正面信贷资料庫抽称、还有世纪最嚴格的金管局指引，讲句衰 D除左白居 2嗰班「幸运兒」外，个个千錘百鍊才能攞倒入场券做业主，呢个組合之硬淨，敢誇空前絕后，亦不为过！
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To 31st floor 对於房产稅和郊区地，香港絶对有机会跟得上大陆腳步，房产稅是QE的副产品，可以蕪限大，郊区地供应现況来説可以是最少的，但是隨著中央政府（巳在港府之上）和地产商谈条件，你说誰敢不放手？除非地産商肯放棄大陆市场。 第三，大陆地产一定危，对香港怎会无影響？香港是小城市，金融市场震盪丶信托产品爆煲，大陆经濟衰退，香港大中少企和金融市场一定波及，但是香港经歷多危机, HK人危机意识高，我相信港楼会有震盪，但相对97，一定较輕，因为你所讲的原因巳詳列之。
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如果要keep 住小麵粉，各位師兄要多支持环保, 保衞郊区，禁止舊校舍拆左起摟， 寧愿用作国際學校。和区议员多瞭解自己社区，禁止牙簽楼在你左右，雖然筲箕灣个塊蚊型地結果都抗争失敗。
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To 31 floor , 你的友好只是解釋了现在楼市冇泡沫，但是未来条件会變，香港竞争力丶房产稅丶郊区地供应等等，都会改變。
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| 33. 小陽 2014-05-26 19:04:25 |
如果要keep 住小麵粉，各位師兄要多支持环保, 保衞郊区，禁止舊校舍拆左起摟， 寧愿用作国際學校。和区议员多瞭解自己社区，禁止牙簽楼在你左右，雖然筲箕灣个塊蚊型地結果都抗争失敗。
-------- 一早通知哂啲亲友做嘢。
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36.
江湖隐士 |
| 2014-05-26 20:11 |
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最近本地产博客專欄多咗一位: 思維幼稚訪客: hk....... 本地产博客專欄的投资者,一直以来都是一批向政府貢獻稅收的思維暝頑不靈,屢勸不改,死不悔改,的稅務貢獻者,他们不会改變他们买楼的思維的,......命裡有时終会有,命裡冇时莫強求........ 思維幼稚訪客: hk.......不需要为他们擔心的.........
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江湖隐士， 思維幼稚----这是主观的批判，不会影響本人情緒
改變閣下买楼思維 ----絶无此想法，因为我只对自己負責，我只是陳述本人论点，我没有擔心任何投资者。31楼已讲出香港业主有多安全。
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38.
Oscar Lam |
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| 2014-05-26 20:54 |
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正如一个好勤力的學生苦讀二十几年，成为一个会计師，日而繼夜努力工作，但是现在市场和政策玩法改變，大量平价会计工人供应，如果死守就斗平，如果能运用已學知识，隨机应變，还有一線生机。
香港业主很勤力地守住，但是忽略了外圍因素改變，沾沾自喜。
不要以为只要守住自住楼和投资楼，香港竞争力会上升, 其他地方不会進步？
我愛香港但不要軽敵
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你的友好只是解釋了现在楼市冇泡沫，但是未来条件会變，香港竞争力丶房产稅丶郊区地供应等等，都会改變………… 香港竞争力被削弱，最大原因系政府施政被泛民制肘，当然佢哋无能亦系主因。 房产税方面，香港亦有類似税項，佢叫SSD，仲要系從价㖭。 郊区地供应呢方面，大地产商四叔自動獻身捐獻，政府唔so！ 新地同長江搅改變土地用途，拾多年 才/都未……成功！ 现在新界大西北2手实呎都是买緊7K，你建築成本加利息支出要不要4K几？ 咁人哋做生意又要不要有利潤例如K零？ 那麼你政府可否只收人K零呢个AV价？ 圍唔倒数做来把托？
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