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如果有三成以上首期喺手是 A 如果你能轻松地每月供楼是 B 要是你知各国将会狂印钱是 C 呢排有睇过汤生文章的人是 D 如果一名首置客ABCD 都有齐，那麽就唔系买或唔买，而是买乜楼、买几大同买邊度的问题。 如果一名首置客只有AB，但无睇过现今金钱游戏系点运作或汤生文章的人，我会建议佢哋先睇翻相关影片，以及博士呢几年嘅文章，才决定买唔买楼。 如果一名首置客只有A，但B 就争少少或过唔倒压測，咁佢可选择等一等，而期间请做下功课，或者买间細小小、远小小或舊小小的楼上住车先。 如果一名首置客只有B，但A争少少，咁佢可选择等一等，而期间又系做下功课，进取一点或者可买按揭保险上住车先。 如果首置客系一名不折不扣的「伯母」，那么就算有一日楼价真的要回，咁都系上述嗰几批人买先啦！如此这般楼价升跌起落又关你班友「叉蛋治？」
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2.
Oscar Lam |
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| 2014-05-26 09:54 |
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天时、地利、人和之中以人和最为重要。天时和地利取决於大环境，个人无法改變，只能顺其势，只有人和取决於个人的投资策略和判斷。此也是为何大家在同一个大环境之下，有些人投资成功，有些人投资失败的原因。
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4.
插针重建牙籤楼 |
| 2014-05-26 10:32 |
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| 插针重建牙籤楼 何日才能換新裝 | | | | (太陽) 2014年5月26日 |
| 房屋问题积重难返，成为民怨主要源头。儘管现屆政府将解决房屋问题列为施政重中之重，可惜收效甚微，反而经常被质疑「盲搶地」。尤其是对於舊区重建，由於缺乏整体规划，只能零敲碎打，不但解决不了房屋问题，而且浪费了土地资源。 土瓜湾就是最典型的例子，该区舊楼林立，安全隐患嚴重，居住环境亟待改善。可惜，由市建局主導的重建项目，几乎全部是「插针式」的「牙籤楼」，对於增加房屋供应来说，连杯水车薪也談不上，而对於改善地区环境而言，更是弄巧成拙。其实，土瓜湾毗鄰尖沙咀和启德新区之间，鄰近邮輪码头及九龙城码头，沙中線落成后也会貫穿其间，地理位置优越，只要全面规划，完善配套設施，绝对有潛质发展成蓝田丽港城和沙田第一城般的超级城。 当局重建舊区小打小鬧，难怪劣评如潮。「东方报业民意调查」显示，三成七受访者直指插针式重建无助未来规划；三成六认为当局浪费发展大型社区的潛力；两成一则认为与綜合发展计划背道而馳。 築室道谋，三年无成，可说是当局重建舊区的写照。早在上世纪九十年代初，港英当局就建议採取区域为本的重建策略，将土瓜湾连同红磡、马头围及九龙城作綜合发展，回歸后港府亦多次重提舊事，惟说者自说，綜合发展计划沦为空談。对此，四成九人批评重建进度緩慢，欠缺效率；两成四人指当局纸上談兵，得把口；两成二则认为当局志大才疏，蹉跎岁月。 事实上，類似土瓜湾的舊楼比比皆是，目前全港五十年楼齡以上舊楼不下六千棟，当中不少缺乏维修和保養，導致问题叢生，危机处处。伴随岁月增长，这類危舊楼宇愈来愈多，对居民构成的潛在威脅也愈来愈大。当局经常问「地从何来」，其实地就在舊区，当局一味作零星重建，根本是浪费土地资源，正如亿万富翁守着宝藏哭窮一样，可谓咄咄怪事。 更令人非议的是，由於市建局重建项目大多是规模細小的「牙籤楼」，成本高效益低，導致嚴重虧蝕，当局擔心市建局无以为繼，有意提高实施仅三年的舊区重建需求主導计划的门檻，被指「开倒车」，势必进一步拖慢舊区重建步伐。正如有学者批评，由於市建局自负盈虧，有利可图才会积極进行收購，惟不少舊楼年久失修，重建不可再拖，建议港府向市建局增撥资源，以及推动大型綜合社区发展，以增加重建吸引力。 见微知著，市区重建蝸行牛步，正是港府蹉跎岁月、基建拖拖拉拉的一个缩影。其实，要加快市区重建步伐，辦法不是没有，关鍵在於政府有没有决心与魄力而已。正如我们之前指出，现时的重建项目规模不大，难以吸引私人发展商参与，与其靠市建局单打獨鬥，不如由政府统籌，与发展商合作，这样才有可能形成规模效益，也才有可能令舊区脫胎換骨。 |
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珍惜香港…… 法子兄年多年同我私下讲过，呢十几年佢唯一喺衍生工具市场站錯边的时间，正正系日本几年前嗰次大地震！ 因为其余各次金融市场的大波动，每每有跡可寻、有数可计。 同埋都有几百万人牛咁眼实，环球又有最頂尖的财金官员，以及智商爆灯的学者商讨解毒劑。
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中国会否买起整个世界？ 中国经济本身需要投资带动，貿然将资金投资外国，風险更大。
在八十年代日本经济如日中天时，日本人在美国买下了几个著名的地标性建築，引起了一些美国人惊呼：日本会否买下整个美国？
世界風水輪流轉，日本经济自九十年代起一蹶不振，有说是西方国家利用「广场協议」逼日圓升值所致。我对此说存疑，因过去二十多年，日本经济政策上同时犯过多次錯誤，我们也可说日本经济糟糕是因其自身的经济政策造成，与人无关。现在中国经济騰飞，歐美经济则欲振乏力，这回却出现另一声音：中国会否买起西方世界的资产，致使歐美人士都失去业主或老闆的地位，每月都要交租及都要当「打工仔」。
买歐美国債 回报更低
这本是很无聊的恐懼，但最近名噪一时的法国左派经济学家皮凱蒂（Thomas Piketty）也要在他的暢销书《二十一世纪的资本》中花上不少篇幅解释为甚么这不可能发生。
据皮凱蒂自己的估算，光是歐洲，私人拥有的资产淨值（包括房屋、股票等等）应约值70万亿歐羅（大约等於95万亿美元），但中国政府能运用的外匯儲备及主权基金（二者有相当的重疊，不能简单地二者相加）总数也不过3万亿歐羅左右（截至今年3月，中国外匯儲备有3.95万亿美元），连歐洲也不可能买得起。皮凱蒂只用政府控制的外匯儲备及主权基金，作为購买外国资产的本钱，稍嫌偏差，现时在歐美購买房地产的资金，不少根本是私人而不是中国政府拥有，美加一些楼盘热点，便多见華人的蹤迹。我自己估计中国已累积的资本大约只有30万亿美元左右，现在当然买不起歐洲，将来就算经济繼續暢旺，资本总量大增，也不会如此愚笨，把中国自己的资产卖光變现后跑到歐美买资产。
上述命题虽然不值一哂，但除了反映出一些西方人不思进取，把自己经济中的困难歸咎於外来的「黄禍」外，也同时提醒我们要思考中国所积累到的财富应如何投资。
中国外匯儲备相当的一部分被用来購买歐美政府的債券。这等於要中国人民把辛苦赚来的钱以低息借給别人揮霍，而且借出后又因人民幣升值而虧本，并不上算。主权基金的投资回报率或会高一点，不过，其较高的回报率是否抵销得住一些潛在的風险，却是难说得很。在大国博弈的环境下，主权紛争本身便已构成潛在的風险。
若现紛争 国外资产堪憂
大约八、九年前我看到一段小新闻，使我对主权風险大生警惕。事緣在上世纪三十年代伊朗有一重大考古发现，出土的文物借了給芝加哥大学去研究及破解出土的陶片中文字的意义。经过几十年的研究后，芝大本想把文物交回伊朗，但却突然出现官非。原来有一位猶太裔律師，告上美国法庭，说伊朗政府是某中东恐怖襲击的幕后黑手，造成这位律師的苦主的損失，又因伊朗政府不肯前来受審，所以应充公伊朗在美国的各種文物，将其拍卖變现用作賠偿苦主。此一荒謬控訴，美国法院竟然受理，芝大竟被累及要花钱打官司保護这批文物，并使其能重回国土。
由此例可见，若两国一旦出现敌意或摩擦紛争，投放在对方的资产随时變成「人质」，后果堪虞。此種風险不是穆迪等風险评级能充分包括在内的，不可不防。
其实中国本国便需要大量投资，根本不用把资金无限量地往外送。在世界各国投资不是不可，但要控制其限额，以免将来受人鉗制。
雷鼎鸣(本栏逢周一、五刊登)
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8.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-26 12:07 |
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非常同意 6楼 珍惜香港兄 同 2楼 Oscar Lam 兄嘅讲法 懒人向来觉得自己只可循天时，觅地利，揣摩大多数市场参与者心态行为，自己思想上蜕变去适应市场变化揾生存之路，懒人对经济理论一窍不通，唯有走精面去分析经济高人做法求生，始终市场走势都系决定於人心取向，以人为本，懒人懒系因为无能而己。
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9.
负资产杀到 居屋王沦陷 - That's what CY afraid of ! |
| 2014-05-26 12:35 |
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白居二推出近一年，「辣庆」公、居屋第二市场，当中占逾80%成交属居屋单位。但随着近期楼价滑落，多个天价居屋楼王恐成负资产。去年做价532万元的旺角富荣花园楼王，最近估值跌至仅450万元，十个月跌价逾15%。另屯门龙门居有单位去年成交价298万元，期内亦跌价逾16%。有学者称，白居二措施未能解决实际需求，反而造就「负资产」重现。 居屋占未补价交投8成 政府自去年初推出「扩展居者有其屋计划第二市场至白表买家」，白居二争先恐后入市，当中以居屋最受欢迎，每月交投稳占第二市场成交逾80%，楼价自然被推高。如市区居屋富荣花园一个中高层户，去年以天价约532万元易手，实用尺价近9,000元，挑战九龙居屋第二市场新高。 不过，白居二热情冷却，不再高追入市，整体成交价滑落。上述富荣花园单位於上月平均尺价（以实用面积计），已较去年九月高位回落7.4%。据代理向银行查询，该单位现估价仅450万元，楼王十个月跌价高逾15%，若业主以九成楼按入市，已成负资产一族。 龙门居估250万 跌16% 新界屯门及天水围居屋第二市场，亦是白居二热捧地区。屯门龙门居中层三房户，去年七月以全区历史高价约298万元售出，实用尺价约5,034元，单位现估价仅约250万元，期内楼价下跌约16%。 同区富健花园高层户，去年十月以283万元售，创屋苑新高，但单位现估值仅约245万元，期内跌价约13.4%；屋苑四月平均尺价，较去年十月高位更跌约15.4%。 另天水围第二市场居屋天盛苑高层楼王，去年九月成交价290万元，但最新银行估值仅约260万元，亦跌价逾10%。 港岛居屋第二市场楼价亦高位回落，筲箕湾爱蝶湾上月平均尺价较去年九月高位跌约12.7%。 学者：措施未解决需求 浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才称，白居二只是暂时性政策，以合资格人士入市比例，已反映到措施未能解决实际住屋需求，故不赞成有关措施。居屋第二市场需求向来不大，自住业主要高价才愿放售下，即推高楼价，而个别以高按揭成数入市买家，当楼价回落时恐成负资产。 白居二亦带动交投显升。房委会资料，去年六月至本月中，公、居屋第二市场期内录约2,570宗成交，单是去年六月已占约494宗，为○二年后有纪录新高。
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听讲话 "云耳海湾" 在开售后短短三日便收到 7000张票卖个满堂红，真的令人惊喜 ！以在下一个纯粹站在用家角度立场来看真有点不明，在下在前两天也出过一则 Posting 道出其缺点。今日读博士文章才知道其中有一半是荃湾区人士，释了学生的疑惑。因早时有统计话湾仔区的百万富翁人数是全港最高，但忽略了荃湾区的富人及卧虎藏龙其实也不少，且以上了年纪晨早上了岸的居多，只是他们低调而已。这些人也有一个特色，就是在该区住落了之后就从此生根，从来也不考他迁。就像一些住开香港仔、北角、港岛东、土瓜湾及观塘等的老街坊都是一样，他们的想法都是在下从来想不明的。心想如果在下发现一个比现时居住环境更美更好的新区域的话，在下会是义不容搬的。像在下现时居於新界西，已住了19 年，但间中会在假日驱车前往西贡访友及吃晚饭。朋友住在菠萝斜再上的南山区，那处山明水秀，无敌海景。须则只有一条窄路，而且还要避对头车，但当然针无两头利，如果是交通方便就无此优美景致了。该处就是在下两夫妇未来的目标。讲开又讲一个笑话，有一次在下约了朋友在葵涌一间酒楼饮茶，朋友夫妇带了他们的儿子一起陪行，那小朋友已廿多岁了，在座上他说他是第一次来葵涌，还说在他的心目中荃湾和葵涌等地方是属於新界，很远很远。我不懂答他，心里在讥诂，点解你后生仔都咁井底蛙，成个香港又有几大呀 ？
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11.
To 11 |
| 2014-05-26 13:05 |
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今日报纸唔系放蛇地代一客(或可谓一致行动人士)开六张飞咩?
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12.
Peter Paker |
| 2014-05-26 13:08 |
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2014年第1季负资产住宅按揭贷款香港金融管理局今日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。1 在2014年第1季，负资产住宅按揭贷款宗数由2013年第4季的26宗，增加至81宗2。这些个案为按揭成数较高的贷款，包括银行向员工提供的住屋按揭贷款和涉及按揭保险的贷款。 负资产住宅按揭贷款所涉及的金额由2013年12月底的1亿2千万港元，增加至2014年3月底的3亿4千5百万港元。 负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2013年12月底的3百万港元，增加至2014年3月底的8百万港元。 银行自从2011年第1季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。 附件 香港金融管理局
2014年4月25日
Just 81 cases of negative equity. Just piece of cake. To 10/F, don't be too sensitive and nervous.
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13.
Peter Paker |
| 2014-05-26 13:14 |
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2014年3月底 , 负资产住宅按揭贷款所涉及的金额为3.45亿港元
2014年3月底 , 末偿还按揭贷款为9,146亿港元
To 10/F , 儍猪你嚟 , 使咩咁紧张 !!!
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14.
大宝二宝 |
| 2014-05-26 13:31 |
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回11 顺民兄
想当年我十多岁时便自行出街认路， 方法很简单， 由一个巴士总站搭到去总站尾，再选搭总站内其余的巴士再用同一个方法推展出去。 当游车行兼吾怕迷路。 所以我好早已认识左好多地方。 相比依家D后生仔女， 整天在家中上网打机， 梗系咩地方都吾识喇，系正常喎。
云耳热卖一D都吾出奇， 虽然地点吾系好正， 又近坟又近屠场, 但由於付款方法别出心裁, 兼且荃湾区有两三年冇大型屋邨落成， 剩系海滨花园都有廿几座， 好多都住左好耐，里面只要有一成换楼客都不得了。起码 新楼有会所先喇！
共勉之， 哈哈！
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15.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-26 13:31 |
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懒人睇见咁多票买鲩鱼，想计吓有几多水分票，如果真系想买应该会尽入： 1人家庭最多入2张，2人家庭最多入6张，3人家庭最多入14张，4人家庭最多入32张，4个家庭想买4个单位共入票54张，当全部4个家庭都抽中都买，用票4张，水分票50张。 卖340个单位要入票340x54/4=4590张。 卖800个单位要入票800x54/4=10800张。 咁计唔知啱唔啱，合唔合理，如果合理嘅话，雄哥就唔会加推加价。
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16.
CY大镬了 |
| 2014-05-26 13:58 |
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我当然不用怕。CY就唔同，当佢概新房策杀死数千个物业投资者，冇人嘈到CY，议员仲话杀得好，但当刹到几个平民，中央就要出手。
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17.
CY大镬了 |
| 2014-05-26 13:58 |
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我当然不用怕。CY就唔同，当佢概新房策杀死数千个物业投资者，冇人嘈到CY，议员仲话杀得好，但当刹到几个平民，中央就要出手。
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可爱的二宝，可能你讲得对，现在的后生仔真系¨¨希望在下所见的例子是不多。在下在香港仔出生长大，由十多岁中学开始，日日要从香港仔搭巴士去西营盘上学，那时候跑马地隧道仍未开通，唯一通往香港仔只有薄扶林道或由跑马地司徒拔道上去到黄泥涌峡道再落翻山，那时候香港仔被视为「无雷公」咁远，现在谂翻起好好笑。
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19.
天时不如地利，地利不如人和。 |
| 2014-05-26 14:40 |
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孟子曰：天时不如地利，地利不如人和。三里之城，七里之郭，环而攻之而不胜。夫环而攻之，必有得天时者矣；然而不胜者，是天时不如地利也。城非不高也，池 非不深也，兵革非不坚利也，米粟非不多也；委而去之，是地利不如人和也。故曰：域民不以封疆之界，固国不以山溪之险，威天下不以兵革之利。得道者多助，失 道者寡助。寡助之至，亲戚畔之；多助之至，天下顺之。以天下之所顺，攻亲戚之所畔，故君子有不战，战必胜矣。
古时人已经有真知灼见了，人虽不能大於天与立，但能够立於天与地之间，可见人和是三者之中最重要的一环，亦表明了在今时今日人际网络大於一切。
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楼价贵是肯定的，买楼从来不是一个普通文员工人的轻松事，当月入超过五万，月供二万（连二按）就是平常事了。应该赚多啲，然后蓄多啲，买不平宜的楼，但身家亦不少哦！ 世界很多地方住宅仅值佰万港元，那里的人收入和资产一定不高，一生人走遍世界的旅游次数肯定不及港人多，就算星架玻的国民大多是业主，但到处花费享乐的次数就比港人少得多了。埋怨是没有成果的，荃湾环宇海现在收票七千了，约占一半是荃湾区居民入票，努力赚钱吧。
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