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每周指数巡礼 (39) 几乎停留不动
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每周指数巡礼 (39) 几乎停留不动

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年5月24日

  以前,天文台的天气报告未有如斯准确,市民亦有自己一套方法预测天气,讲到判断天气,海上渔民一定比陆上居民为佳,无它,如果渔民判错天气,身家、性命、财产都会化为乌有,所以他们很小心判断,而且,将他们的经验一代传一代。我在小时候,曾经有一个暑假是跟随渔民出海作业,对於判断天气,亦了解一招半式。
 
  在台风季节,澳门天文台其实不需要预测天气,只要跟随香港天文台就可以,例如香港挂三号风波,几个钟头之后,澳门便挂三号风波,香港落波,几个钟头之后,澳门又会落波。除了一次,就是62年温黛,澳门天文台居然查到香港区的气压比邻近的低很多,而台风移动好似如水流一样向低流,若果邻近地区的气压都非常高,最后会导致该台风会留在原地,而天文台会称之为「几乎停留不动」,而温黛中心点将会是香港,亦即是说,温黛将会停留在香港,当澳门天文台查到这些讯息,便立刻通知所有澳门渔船回到澳门避风,我记忆中,除了一首客轮外,全部都到澳门避风。而渔民怎样判断是否会打成风?有一个很简单方法,就是当感觉到很闷热、翳焗,就会有很大机会。
 
  昨天的中原指数微跌了0.3,报118.56,而在今年以来,指数只在117、118点徘徊,利淡的消息当然不少,政府又不肯减辣,但无奈市民负债不重,租务不弱,实在没有必要卖楼,反而,购买力不断积聚,成交逐渐增多,楼价就算未能上升,亦能企稳,所以,在正负的能量相抵之下,楼市只能保持现状,令到指数几乎停留不动,我想这是一个主要原因。
 
  有人会说,这是暴风雨前的宁静,亦有人会说,这是黎明前黑暗,谁的预测准确,现在很难下判语,我认为如果现在楼市空置率高,租务不理想,业主欠供款,银行收楼,甚至出现负资产者,在这种情况下楼市仍然很平静,这的确是暴风雨的前夕,但现在不但上述情况未见出现,反而有购买力不断积聚,有心置业的市民聚精会等候呜笛的一声,便一齐向前冲,所以,政府不敢减辣,因为市民知道供应仍未充足。虽然政府一再表示供应量是没有问题,但口讲无凭,市民虽心知肚明,供应量仍未足够,不过,亦不敢昂昂然出击,大多数市民正在等待楼市到达晴朗的一天,出发。

每周指数巡礼 (39) 几乎停留不动
1. 亮剑
2014-05-24 12:37
在15个月前,香港实施咗DSD,绝大多数持份者都睇淡后市啦!
基於呢招咁辣,各式人等各有其部署。
自住小业主……如非换楼,倾向一动不如一静。
有楼收紧租者……如层楼现金流系正数甚至有现契喺手者,因为重新置业要俾DSD,又要受SSD三年限售期制肘,若非睇后市有几成跌幅以上,那么大部份人会倾向继续收租。
意图买楼的租客……八九成人都睇淡喎,咁当然系西瓜大边站啦!但残酷的现实系:「绝大部份人的投资决定是错的!」

现在计数时间:-
1 绝大多数的小业主因为点都要揾地方住,因此「明知跌硬都倾向持有!」
2 绝大多数投资者,因为收租可盖过大部份支出,加上重置成本过高,如非必要倾向继续收租。
3  当绝大部份人都看淡,你紧系观望啦,这引致香港私楼的租售比,由烂蕉前的28或37,变成82或73,直到最近才做翻55!
香港呢个私楼租及售相加,每月约等如一万,咁呢5到6万由买转租的人点打算,对后市极为关键!
如果佢哋忍耐不住,大规模由租务市场转入买卖市场,咁楼市就会爆边!
如果他们绝大部份人的取态,系再观望多一年,那么就轮到租金爆边!
2. 亮剑
2014-05-24 12:42

你不是真正的快乐

人群中 呆著 你只想变成业主的 角色
你再也不会梦 或痛 或心动了 你已经决定了 你已经决定了

静静 忍著 紧紧把昨年的 租约 握著
而回忆越是甜 就是 越伤人了
越是在 手中留下 密密麻麻 深深浅浅的租约

你不是真正的快乐 你的笑只是你穿的保护色
你决定不 也决定不
把你的买房 关在永远 锁上的躯壳

这世界 笑了 於是你合群的一起笑了
租房是规则 不是 你的选择
於是你 含著眼泪 飘飘荡荡 年年月月的租著

你不是真正的快乐 你的伤从不肯完全的愈合
我站在鲤景 却像隔著银行
难道就真的 抱著遗憾 一直的租了 然后才后悔著

你不是真正的快乐 你的笑只是你穿的保护色
你决定不 也决定不
把你的买房 关在永远 锁上的躯壳

你不是真正的快乐 你的伤从不肯完全的愈合
我站在鲤景 却像隔著银行
难道就真的 抱著遗憾 一直到老了

你值得真正的快乐 你应该脱下你房客的角色
为什么失去了 还要被惩罚呢
能不能就让 租单全部 结束在此刻 重新开始  出发

3. 一代传一代。
2014-05-24 12:50

将他们的经验一代一代。

将他们的经验一代传一代。

4. 聚精会神
2014-05-24 12:55

有心置业的市民聚精会等候呜笛的一声,便一齐向前冲,

有心置业的市民聚精会神等候呜笛的一声,便一齐向前冲,

5. 惜缘
2014-05-24 14:49
博士,
说到预测天气, 令我想起在乡下读初中时语文老师讲的一则笑话:
老师讲:''话说有一个年青人无知得了一种什么怪病, 每当要落雨前他就周身唔舒服, 当他好天拿住把伞去街时, 个个笑他是傻仔, 但很快地天气突变落下雨来, 除了他之外其他人个个都全身湿晒, 几次之后啲人就跟他出门时带唔带伞, 因为他的身体预测比电台的天气预测还准确; 后来呢个年青人经过睇医生及锻炼身体, 身体痊愈及无著身体预测天气的功能, 但是啲人还依旧跟他出门时唔带伞, 结果是点样大家都知啦!......''
6. 法子
2014-05-24 20:14
  有人会说,这是暴风雨前的宁静,亦有人会说,这是黎明前黑暗,谁的预测准确,现在很难下判语,我认为如果现在楼市空置率高,租务不理想,业主欠供款,银行收楼,甚至出现负资产者,在这种情况下楼市仍然很平静,这的确是暴风雨的前夕,但现在不但上述情况未见出现,反而有购买力不断积聚,有心置业的市民聚精会等候呜笛的一声,便一齐向前冲,所以,政府不敢减辣,因为市民知道供应仍未充足。虽然政府一再表示供应量是没有问题,但口讲无凭,市民虽心知肚明,供应量仍未足够,不过,亦不敢昂昂然出击,大多数市民正在等待楼市到达晴朗的一天,出发。

------

agree.
7. 法子
2014-05-24 20:17

【星岛日报】指,荃湾新盘首日劲收逾1800票。新盘市场气氛急速升温,以低价抢攻的荃湾新盘,昨首日开放参观示范单位及安排收票,旋即成为市场焦点,吸引大批准买家到场,在昨午高峰期,更出现新盘市场久违的排队参观人龙,现场大打蛇饼,场面墟,并刺激部分睇楼客即场入票,谷起收票量。市场消息指,发展商在首句钟已收逾三百多票,较首推三百五十伙,已极速录超额登记,全日更劲收逾一千八百票,并以家庭客主导。
8. Admin
2014-05-24 20:36

谢谢3楼

已更正

9. mt4money
2014-05-24 23:51
回1:其实呢轮收租佬的取态已明确迫近租客去选择买楼。
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