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樓市陽春變鵪鶉市
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樓市陽春變鵪鶉市

 

何熊輝

2022年1月8日

  臨近農曆新年,Omicorn的突然殺到,迅即令疫情全球爆發,香港堅守兩個多月後,最終亦開始出現零星爆發,基於形勢不太樂觀,二手樓放盤業主開始減價求售,即使買家不怕疫情,不少業主也怕被感染而謝絕睇樓,結果成交量大減也是意料中事。

  倘沒有新疫情,農曆年後因可望通關,故樓市小陽春也隨之而來。不過事與願違,現在陽春市沒有了,鵪鶉市提早來了。現時業主及買家齊齊縮,少數能成交的物業,成交價自然下調。

 

  基於疫情未到高峰,政府不斷收緊防禦措施,直接影響營商氣氛,樓市交投也開始被壓低,因此首季樓價走勢轉趨疲弱。

 

  從目前疫情形勢估計,一手樓的銷售也已受影響,早前每次推盤都即日沽清的情况已不復見,對發展商而言,謀定而後動可能是現今的最佳策略,預料此情况會延至農曆新年後。

  現時至下月月中後,樓市的去向會轉趨明朗。倘疫情屆時已受控制,一手樓銷售可重新啟動,連帶二手樓的銷情也會被帶動。如不幸疫情未受控制,政府採取進一步收緊的防疫措施,例如如澳門全面停止外來班機進入,若出現此景况,樓價難免會進一步調整。

樓市陽春變鵪鶉市
1. 疫情chok低樓市
2022-01-08 23:49
本港第五波新冠疫情一觸即發,政府再次收緊防疫措施,市場審慎觀望,一二手市場氣氛即時受挫。統計顯示,周末兩天(8日至9日)的預約睇樓量大跌,當中十大屋苑睇樓量更按周急挫10.9%,創近7周新低,個別大型屋苑如沙田區沙田第一城更錄逾10宗減價個案。
2. KOKO HILLS賣出1%單位
2022-01-08 23:53
新盤市場方面,會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS(KOKO HILLS發展項目第1期)於周五(7日)發售100伙,只錄得1宗成交。
4. 天凡沽樓
2022-01-09 11:34
樓價升勢現阻力,有名人趁勢沽貨。電訊盈科前副主席袁天凡與其妻子李慧敏(前恒生銀行行政總裁),上月合共以5350萬元沽出西半山敦皓低層4房戶及一個車位,獲利1302.4萬元,賺幅32.2%。
5. 劈百萬走人
2022-01-09 14:13

星河明居有3房單位連番降價,累減150萬,以1,000萬元易手,原業主持貨3年,單位為D座低層5室,實用面積593方呎,屬3房1套間隔據,單位原放盤叫價1,150萬,,最後大幅降價100萬,至1,000萬易手,折合實用呎價約16,863元。

6. 林一鳴睇升一成
2022-01-09 17:03
對於香港住宅樓市2022年的預測,我預期樓價整體升幅為5-10%,租金就會相對平穩,變化不大。至於納米樓方面,我早前的分析都講過很多次,我是不看好納米樓的前景,因為以前只有400萬元以下樓價才可以借到九成,所以通常納米樓新盤開售賣得特別貴,平均呎價會較同區較大面積呎價高兩至三成;但自從林鄭Plan推出之後,600萬至800萬樓價的物業都可以做到九成按揭,納米樓高兩三成的平均呎價,就變得唔合理了。
7. 引刀一快
2022-01-10 02:45
一個係升一成,另一個係20分之一單價冇得升,將來同樣用法。

各得其所。
8. 舒永精
2022-01-10 08:42
納米樓尺價先跌兩成合理
9. 買阿爺樓最隱陣
2022-01-10 11:59
現在買大陸樓梗係要買央企或國企起既樓啦。安心好多。吾好貪小便宜買私人大發展商既樓啦。謝絕買樓花,買入了伙的新樓貨尾最穩陣。
10. 買公寓易中招
2022-01-10 17:44
毗鄰澳門的珠海成為不少港人北上買樓的熱門之選,加上早年住宅限購政策仍未放寬,以致港人普遍掃入不受「辣招」影響、商住兩用的「公寓」,沒料頻頻出事。約2至3年前分別買入珠海「公寓」物業的多位市民,除了面臨遲遲未能收樓的問題,更驚覺物業原來是「辦公」用途的寫字樓,無法用作住宅,而且物業位處中國海關總署監管區內,居住限制多多,買家大呻中伏。
14. 天鑄破頂
2022-01-11 14:58
近期樓市吹淡風,不少細價樓及劣質戶相繼錄得跌價或蝕讓成交,惟豪宅及優質單位卻逆市顯身價,連錄得多宗高價交易。何文田天鑄有極罕有的天池屋減價不足1%,以9900萬元售出,呎價47368元,盡破全屋苑二手樓價及呎價紀錄。跑馬地知名豪宅禮頓山亦有4房單位只降價2.2%即易手,呎價55615元同創屋苑標準分層戶呎價新指標。
15. 移民盤推吾冧市
2022-01-11 21:09
移民賣樓既總有一日完, 要移既一早移左, 要賣既都賣晒
上樓既人係永遠都唔會完,只會將個購買力延後...到時一齊出喺搶樓。
16. 已上車
2022-01-12 08:31
15樓,要上樓的人的人工要有增長,壓力測試要過到先得。
17. 嘉湖腳軟
2022-01-12 09:52
天水圍嘉湖山莊有業主選擇先行沽貨鎖定利潤,美湖居1座極低層D室3房戶,實用面積544方呎,因市場氣氛轉差,原業主持貨心態轉弱,決定沽貨搬回與家人同住,把單位售價大減60萬元或9.8%,以550萬元沽出,較市價低約5%,呎價僅10110元,但相比2018年購入價505萬元,仍高45萬元或8.9%。
18. 回馬刀
2022-01-12 09:58
睇錯去年樓市其中有個假設大錯特錯,就係以為個個移民者也是業主。事實上走個班後生一代為主,或年輕家庭根本係冇樓。所以去年唱衰足一年都係升!而BNO走人的數字亦下跌。不少低估外國生活難度,有機引發回流潮。相信呢幾年又多一班回流支持樓市。
19. 乜春
2022-01-12 13:40
去年樓價只升4%,似有若無,都未夠畀印花稅,仲未計佣金同銀行利息、差餉地租、物業稅、管理費。“明”賺實蝕,仲衰過鷄肋。
20. 回馬刀
2022-01-12 14:42
乜春兄,
揸樓仲有4%賺,如好似X先生甘,揸2800及A50,輸兩成半,買一百萬輸25萬,雞肋仲有小小肉頂住先,進取的買澳加英既住宅,咪升到倗倗聲。
最梗要咪買錯x大廣州某樓盤,現在爛尾输哂。
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