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疫情chok低樓市 |
2022-01-08 23:49 |
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本港第五波新冠疫情一觸即發,政府再次收緊防疫措施,市場審慎觀望,一二手市場氣氛即時受挫。統計顯示,周末兩天(8日至9日)的預約睇樓量大跌,當中十大屋苑睇樓量更按周急挫10.9%,創近7周新低,個別大型屋苑如沙田區沙田第一城更錄逾10宗減價個案。
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KOKO HILLS賣出1%單位 |
2022-01-08 23:53 |
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新盤市場方面,會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS(KOKO HILLS發展項目第1期)於周五(7日)發售100伙,只錄得1宗成交。
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樓價升勢現阻力,有名人趁勢沽貨。電訊盈科前副主席袁天凡與其妻子李慧敏(前恒生銀行行政總裁),上月合共以5350萬元沽出西半山敦皓低層4房戶及一個車位,獲利1302.4萬元,賺幅32.2%。
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劈百萬走人 |
2022-01-09 14:13 |
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星河明居有3房單位連番降價,累減150萬,以1,000萬元易手,原業主持貨3年,單位為D座低層5室,實用面積593方呎,屬3房1套間隔據,單位原放盤叫價1,150萬,,最後大幅降價100萬,至1,000萬易手,折合實用呎價約16,863元。
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林一鳴睇升一成 |
2022-01-09 17:03 |
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對於香港住宅樓市2022年的預測,我預期樓價整體升幅為5-10%,租金就會相對平穩,變化不大。至於納米樓方面,我早前的分析都講過很多次,我是不看好納米樓的前景,因為以前只有400萬元以下樓價才可以借到九成,所以通常納米樓新盤開售賣得特別貴,平均呎價會較同區較大面積呎價高兩至三成;但自從林鄭Plan推出之後,600萬至800萬樓價的物業都可以做到九成按揭,納米樓高兩三成的平均呎價,就變得唔合理了。
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一個係升一成,另一個係20分之一單價冇得升,將來同樣用法。
各得其所。
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買阿爺樓最隱陣 |
2022-01-10 11:59 |
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現在買大陸樓梗係要買央企或國企起既樓啦。安心好多。吾好貪小便宜買私人大發展商既樓啦。謝絕買樓花,買入了伙的新樓貨尾最穩陣。
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買公寓易中招 |
2022-01-10 17:44 |
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毗鄰澳門的珠海成為不少港人北上買樓的熱門之選,加上早年住宅限購政策仍未放寬,以致港人普遍掃入不受「辣招」影響、商住兩用的「公寓」,沒料頻頻出事。約2至3年前分別買入珠海「公寓」物業的多位市民,除了面臨遲遲未能收樓的問題,更驚覺物業原來是「辦公」用途的寫字樓,無法用作住宅,而且物業位處中國海關總署監管區內,居住限制多多,買家大呻中伏。
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天鑄破頂 |
2022-01-11 14:58 |
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近期樓市吹淡風,不少細價樓及劣質戶相繼錄得跌價或蝕讓成交,惟豪宅及優質單位卻逆市顯身價,連錄得多宗高價交易。何文田天鑄有極罕有的天池屋減價不足1%,以9900萬元售出,呎價47368元,盡破全屋苑二手樓價及呎價紀錄。跑馬地知名豪宅禮頓山亦有4房單位只降價2.2%即易手,呎價55615元同創屋苑標準分層戶呎價新指標。
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15.
移民盤推吾冧市 |
2022-01-11 21:09 |
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移民賣樓既總有一日完, 要移既一早移左, 要賣既都賣晒 上樓既人係永遠都唔會完,只會將個購買力延後...到時一齊出喺搶樓。
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15樓,要上樓的人的人工要有增長,壓力測試要過到先得。
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嘉湖腳軟 |
2022-01-12 09:52 |
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天水圍嘉湖山莊有業主選擇先行沽貨鎖定利潤,美湖居1座極低層D室3房戶,實用面積544方呎,因市場氣氛轉差,原業主持貨心態轉弱,決定沽貨搬回與家人同住,把單位售價大減60萬元或9.8%,以550萬元沽出,較市價低約5%,呎價僅10110元,但相比2018年購入價505萬元,仍高45萬元或8.9%。
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睇錯去年樓市其中有個假設大錯特錯,就係以為個個移民者也是業主。事實上走個班後生一代為主,或年輕家庭根本係冇樓。所以去年唱衰足一年都係升!而BNO走人的數字亦下跌。不少低估外國生活難度,有機引發回流潮。相信呢幾年又多一班回流支持樓市。
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去年樓價只升4%,似有若無,都未夠畀印花稅,仲未計佣金同銀行利息、差餉地租、物業稅、管理費。“明”賺實蝕,仲衰過鷄肋。
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乜春兄, 揸樓仲有4%賺,如好似X先生甘,揸2800及A50,輸兩成半,買一百萬輸25萬,雞肋仲有小小肉頂住先,進取的買澳加英既住宅,咪升到倗倗聲。 最梗要咪買錯x大廣州某樓盤,現在爛尾输哂。
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