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新樓買家要仔唔要乸
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新樓買家要仔唔要乸

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年7月7日

  有老友話,根據某專家評論,即使樓市上升,新樓熱賣,大部分專家預測樓市在第三季破頂,但由於移民人數太多,就算樓價創歴史新高,都只是暫時性,移民潮最終都會令樓市下跌,就算現在樓市上升,但新樓盤不時有撻訂個案出現,而且數目不少,這亦是樓市下跌先兆,業主不得不防。

  叫人小心是一件非常容易做的好事,但那些專家可能不知道,正如汪敦敬所說,買樓有風險,不買樓也有風險,不斷叫人唔好買樓,令有能力及有需要的人錯失了不少良機,樓價愈升愈有,即使下跌,亦只是正常調整,而且幅度亦不會太大,只是很小數業主會受到損失,太過叫人小心,反而害了有能力買樓的人。

  至於新樓撻訂,只不過是買家要仔唔要要乸,一個樓盤,大約有四分一質素比較差的單位,地產商為了可以令到那些單位容易出售,會用捆綁式銷售方法,一個質素好的單位搭一個比較差的單位,買那些組合的機會率比較高,但香港買樓的人非常精明,買入那些組合的人會放棄質素比較差的單位,即使損失訂金亦在所不惜,換句話說,新樓買家願意多付5%買一個合他們心水的單位,由此可見,樓市尚有最少5%升幅,而事實上那些被放棄的單位,很容易再次售出,而且售價比撻訂價為高,所以,地產商亦樂而為之,對買家要仔唔要乸不作任何堵截,同時地產商亦考慮到,如果不准撻訂,或者要兩個單位一起撻訂,很可能失去很多準買家,銷售氣氛就會差很遠,但地產商想唔到,竟然有分析員不知道要仔唔要乸,並且認為唔要乸是樓市下跌先兆。

新樓買家要仔唔要乸
1. 引刀一快
2021-07-07 14:00
上上落落係未知,但係大灣區係已知。
依家仲係好多幾百蚊呎嘅可以揀,如果係想改善生活,等開關上去睇下盤喇。
2. 十一哥
2021-07-07 15:12
刀刀 呢頭話升到標水又流汁、果頭就唱通街大把平貨任人執、揾夠就話上去蓬拆拆啫、返工揾食嘅上去就心戚戚啦!
3. 引刀一快
2021-07-07 15:31
傻仔,講咗咁多年你仲係霎吓霎吓。
申請個回鄉證返去大灣區行幾個圏再講,回應到悶喇。
4. 鳥6
2021-07-07 22:10
A1組要一膽拖幾脚,不排除撻訂隻脚,當係俾排隊費。 買新樓排B組條龍基本上冇機會買到心儀單位。

香港現時全城恐荒搶樓。香港人內心的最大恐荒,係在香港買不到樓。

大灣樓只要不冧,其實都可以住下。
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