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連居屋申請人數都大跌 預示香港樓市3大變化?
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連居屋申請人數都大跌 預示香港樓市3大變化?

 

林南冧
東網財經專欄作者 

(東方) 2021年5月31日

「居屋2020」價單及樓書上周一(24日)出爐,準買家可於周一(31日)開始揀樓。大家一定比較關注其售價,惟小弟側重認購情況。對比過去3次居屋銷售,這次的聲勢明顯減弱,實為香港樓市見頂的另一預兆。以往搶購的「瘋」潮未復,是甚麼令香港人冷靜下來?

  先睇最近3次銷售居屋的數據,「居屋2018」推出長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑共4,431伙,收到27.2萬份申請,平均61.3人爭一伙。「居屋2019」推何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑,以及沙田旭禾苑共4,871伙,該期收到創新高的30.9萬份申請表,平均逾63人搶一戶。

  至於最新的「居屋2020」,推出鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑共7,047伙,是2014年復售居屋以來數量最多的一次,卻只收到約23.6萬份居屋申請,搶購人數急降至33人爭一戶。消失了的7萬份申請,「去哪兒?」或移民、或經濟不景不願置業、或睇淡樓價,原因不一而足。

  由上述數據可見,最新一次居屋推售,無論在整體申請人數或平均搶購人數均見回落,且居屋供應量大增亦是事實。所謂見微知著,住宅供應逐步增加所言非虛。雖然居屋及私樓是兩個不同的市場,不過因為近十年樓價水漲船高,其實兩個市場已有部分重疊,因此居屋供應增加對整體樓市有3大影響。

  首先,納米私樓的承接力必受重創,以往許多首期掹掹緊的買家,因為不想再無了期等候居屋抽籤結果,於是選擇買納米戶,期待日後樓換樓。而隨居屋供應增加,買家不用急於入市,未來此路不通,納米樓價勢將受壓。

  其次,二手居屋的流通亦受到打擊。既然未來有大量居屋供應,人心安定之下,搶購熱情將會平息,這亦可解釋為何少了人申請「居屋2020」。二手流通下降,對二手居屋的樓價自然有負面影響。

  最後,換樓鏈或受波及。近年樓價升得太急太快,港人承接力完全追不及,因而許多人選擇屈就,令兩房或以下的細戶型備受追捧,樓價升幅遠高於三房或以上的戶型,居屋兩房戶的售價比私樓亦平不了多少。而在居屋供應逐步增加之下,居屋細戶的價格將會回歸現實,價格將作出修正,屆時業主賣居屋換私樓的需求下降,對整個換樓鏈都會造成打擊。

  居屋供應在增加,而申請人數卻下降,亦是整體香港樓市的寫照,因為私樓情況亦然。目前,樓價仍然維持高位,甚至近期許多住宅創出新高價成交,究竟為何?小弟聯想起,若虛擬貨幣比特幣(Bitcoin)價格價不是衝上6萬美元樓上,市場又怎會覺得回落至5萬美元屬於大折讓,「好抵博」?可這個「五窮月」,Bitcoin一度失守30,000美元關,那個價格入市才叫「抵」呢...

連居屋申請人數都大跌 預示香港樓市3大變化?
1. SYB
2021-05-31 10:00
現時的申請者多數都是非極品不要
2. 淡友真面目冧
2021-05-31 11:07
冧冧冧收入低未夠資格抽居屋,眼紅了。
3. 轉去買私樓?
2021-05-31 20:27
至於最新的「居屋2020」,推出鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑共7,047伙,是2014年復售居屋以來數量最多的一次,卻只收到約23.6萬份居屋申請,搶購人數急降至33人爭一戶。消失了的7萬份申請,「去哪兒?」或移民、或經濟不景不願置業、或睇淡樓價,原因不一而足。
5. 鳥6
2021-06-01 11:49
林南冧解釋咗點解香港中產人士會有咁多冇樓的窮中產。  冇得救😀
6. 原因不一而足
2021-06-01 12:03
買居屋是騙局, 除非先自己收埋了樓。
7. 唔好咁白痴
2021-06-02 00:24
居屋2020報名時間是2020年9月, 疫情唔好自然少咗人報 散戶個個都驚蝕錢 同承接力 同見頂 完全冇關係 而家樓市狂升 今年居屋一定大把人報名
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