筆者朋友睇中一個平市價一成的單位，但查冊後發現整幢大廈有一個屬公用地方的維修令，朋友問筆者應否買。

　　筆者一聽到有維修令，就立即問朋友買入該單位是否要向銀行申請按揭。朋友表示要向銀行申請按揭，因為有銀行會因為物業有維修令而不批按揭，就算有些銀行會批按揭，也有機會用較低估值去批，容易令買家失預算而要付多些首期。

　　不過朋友也做足功課，他透過代理把該大廈的近期成交單位也做了查冊，發覺那些單位的查冊也有同樣的公共部份維修令，同時那些單位也有銀行批出按揭，即代表該單位應該也可以向銀行申請按揭，所以就放心地買下單位。

　　物業因為樓齡老化而需要作出大小維修，或因上手業主的居住需要而僭建，可算是普遍現象，所以物業的註冊紀錄上有維修令不算是罕有的情況，當中較常見的維修令就有order 24 和 order26 兩類。

　　Order24指屋宇署根據「建築物條例」第24條發出的拆卸令，而Order26指屋宇署根據「建築物條例」第26條發出的維修令。Order24通常涉及屋內有僭建物，例如簷篷、玻璃屋、組合屋等，也有可能是公共地方有僭建物，無論是Order24還是Order26，如果是涉及公共地方，物業註冊紀錄上就會註明＂Remarks:With Plans Re Common Part(s)＂。

　　銀行通常都會對有Order24的物業批出按揭，不過會要求驗樓，也會要求買家負責因為有Order24而產生的費用，例如法律訴訟費用或清拆僭建物的費用等，如果註明是公共地方的拆卸令，雖然未必影響買入的單位，也要留意有些銀行可能會對有拆卸令的物業取態保守而不批按揭，另外要留意如僭建物涉及結構性改動，例如把單位改建做多間劏房，銀行也不會批出按揭。

　　至於Order26是指危險建築物，既然是危樓，買來也要花大筆費用去維修，根本不應該去買。坊間不少人會把Order26和Order26a混為一談，但其實是不同的命令，Order26a是指維修欠妥的建築物，大多數情況是公共地方的維修令，也有可能是物業樓齡滿30年而要進行大維修，如果買入有Order26a的物業又要做按揭，最好向屋宇署或者該物業的業主立案法團取得維修令的詳情，然後主動把所得資料交給銀行，如果銀行認為維修令的內容風險不高，只要按揭申請人簽署承諾書負責維修令的相關費用，銀行就會批出按揭。

　　無論是拆卸令還是維修令，作出買入決定前都必需了解該命令的內容，至於應否買入，怕麻煩的人最好不要沾手。