經過去年新冠疫情的折磨，今年經濟終於走出谷底，第一季中國GDP錄得18.3%增長，香港也有大約4.5%的增幅，整體經濟已經開始反彈。中國近年來發展神速，南方一個省份如廣東省，其經濟總量等於西方一個國家，甚至已超越俄羅斯、南韓、西班牙和澳洲等國，世界已經改變，香港人必須清楚認知，我們的國家再不是以前的弱國，而是真正的強國。

　　就以疫情期間為例，中國地大物博，國家提倡經濟內循環，自給自足也能讓經濟快速復甦。香港是外向型經濟體系，依賴外來消費和需要引進外資，疫情影響了香港和世界各地的互相來往以及經濟交流，因此通關通航非常重要，而這一切取決於疫情能否清零。近日第四波疫情似乎開始受控，坊間流傳今年第三季中港通關，未知消息屬真屬假，如能夠有條件局部通關，也是一件好事。

　　樓市是香港經濟之柱，去年香港環境惡劣，樓價全年跌幅僅1%，尚算溫和。這個下調幅度恐怕讓很多淡友失望，原因其實很簡單，看看我們鄰近城市去年樓價的表現，深圳升14%，上海升6.8%，北京升6.7%，而香港已經融入大灣區發展，經濟相互影響，樓市也相互影響，內地大城市樓價均上漲，都說水漲船高，為什麼還期望香港樓價下跌呢？

資金氾濫追落後 樓市蓄勢待發

　　筆者從來都不認為住宅樓市會大跌，尤其在狂印鈔票的年代，華爾街股市的牛市表現，香港股市成交量大增，都代表資金氾濫的程度不斷擴大。我們面對的不僅是居住問題，還有通貨澎漲問題，資金在尋找出路，除了少數人懂得買股之外，大多數人就只懂得買樓，如果不是港府的樓市辣招捆綁，恐怕資金投入樓市的個案會更多，樓價自然也更加難以下調。

　　這個解釋淡友也許不喜歡，但卻是事實，樓價不升便是跌。那麼今年樓價又將如何發展？筆者言詞向來不懂得譁眾取寵，去年預測樓市上落不大，算是有所交代。今年下半年又不一樣了，經濟已見好轉，疫情開始受控，資金到處氾濫，樓價將會追落後，綜合以上各種因素，今年樓市不可看淡，特別是中小型物業市場，已經蓄勢待發，樓價上升似乎不可逆轉。筆者不想看到卻又可能出現的，樓價會如脫韁之馬向前狂奔嗎？