地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
港樓租金高位跌13%!見樓市三個魔鬼細節...
瀏覽人次:8556    回應:8

港樓租金高位跌13%!見樓市三個魔鬼細節...

 

林南冧
東網財經專欄作者 

(東方) 2021年4月12日

近日很多人問,樓市成交暢旺,個別二手樓更創新高,樓價不像是在下跌,反而更似某地產界KOL所講今年會升15%。令許多期待上車的樓民大失所望,以為又錯失低位入市機會!但事實並非如此,樓市依然是兩極發展,拖冧樓價的因素仍然存在。睇好、睇淡的朋友,究竟誰是誰非,相信年中後將有定論。

  為何說樓價仍未擺脫下跌陰霾,請留意下列三個魔鬼細節。首先是租金,差餉物業估價署上月底公布的2月份租金指數報174.6點,連跌3個月。正所謂「沒有比較就沒有傷害」,原來不知不覺間,港樓租金已由2019年8月的最高點200.1,下跌至今降幅已達12.7%。租金持續下跌,一方面影響租金回報,收租客的投資與收入不成正比,甚至每月收租不夠月供,減低投資者買樓意欲;另一方面,租客眼見租金下跌,急於買樓的需求亦會下降,對樓市承接力不無影響。

  同時,租金下跌側面反映香港經濟仍在惡化當中。由2019年至今,香港經歷社會事件、新冠肺炎疫情及眾多政治事件打擊,許多外資減少在港投資、甚至撤出香港,本地商家則經過近2年的「食穀種」,普遍稱得上油盡燈枯,相信香港經濟仍未見底。加上中美兩強仍然在各方面爭霸,國際間新冷戰格局成形,向來食國際飯的香港淪為兩失,未來數年仍將荊棘滿途,試問如此境況下,打工仔朝不保夕,何不戴定頭盔,減低槓桿?

  一環扣一環下,失業飆升又令新盤撻訂潮再現。據東網統計,年初至3月底,全港新盤撻訂個案突破100宗大關,較去年第一季「爆疫」初期升逾一成,有關個案涉及的交易金額逾13億元。最新上周又再有屯門恆大‧珺瓏灣兩期錄4宗交易告吹個案,另北角尚譽也有納米戶撻訂。撻訂不斷正正反映經濟不景對買家者的傷害,無奈失去多年積蓄。

  綜合本欄上述及以往多項對樓市的觀察,雖然目前樓市看起來興旺,相信只是早前累積下來的購買力,在疫情稍為緩和的刺激下湧出市場,只待短期內消耗完畢,又會重點業主減價求售的買家市場,否則樓市KOL就不會一直要求港府取消辣招以求刺激市道。短線的樓價強勢,並不代表樓市長線向上,反而予人迴光返照的危機感。

港樓租金高位跌13%!見樓市三個魔鬼細節...
1. 愛國愛港
2021-04-12 13:35
日唱夜唱
樓巿都係照升

想攬炒樓巿,一定失敗

2. 愛國
2021-04-13 00:44
有道理
3. 立必樹(契哥)
2021-04-13 07:49
老實說,你會信坐擁大量物業的CEO,定信個兩萬蚊人工都冇嘅所謂財經(作)者?

茶餐廳亂話(955)贏咗錢做乜好

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年4月12日

老實說,真的是時代變,聽人講輸股票輸到要賣樓就聽得多,贏股票買樓就很少,唔怪之得樓市天打雷劈都唔跌。
4. 想知
2021-04-13 08:26
作者活在平行時空嗎?

睇淡左幾多年?

有頭有乜資產?

資產淨值, 大約幾多?


5. 下次老作
2021-04-14 07:50
日本仔倒輻射水落海,建議(作)者下次用來造淡文標題:

日本倒輻射水落海,港臨海豪宅恐慌拋售?
6. 下次再老作
2021-04-14 11:47
筆者下次肚疴,港樓一定大瀉。
9. Mick
2021-07-08 18:07
唉樓市有落過咩
10. 林南冧仲可以撈幾耐?
2021-07-08 19:06
呢條友講野連蠢人都唔信喇,所以信嗰個一定唔係蠢人囉。
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。