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農曆新年後首個開售新盤,帝國集團及香港小輪合作發展,恒地負責銷售的屯門青山灣帝御.嵐天週六次輪發售128伙。相關發售涉及兩張價單,日前截收逾4,300張認購登記,超額認購逾33倍。市場消息指,截至下午2時30分,已經累積售出75伙,佔發售單位128伙近六成。
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冇所謂獨唔擉大,而係大家都會大,不過係股市行先. 如果騰訊今年遲下升到$1000,港交所升到$800, 一定大把人套股換磚。 香港人沉迷樓市,今年只有大陽春。
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賣咗樓移咗民的黃絲不要太悲傷,今年中原指數最多升到200點。未來幾年才會發力狂升。 林鄭第二任應該又要出新辣招去壓制樓價上升。一日不徹消所有辣招,香港樓價就係會只升不跌。
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何生論點好搞笑,何生可能唔知美國國債已經狂升到28trillion美金,而且美國佬完全無打算去減債。
香港樓同比特幣重可以升幾多,取決於美國加印印陰屍紙的速度。 Cash (陰屍紙)is king 的年代才是已過去,而且一去不返。面對現實吧。 美金才是世上最大的泡沫,話曬港樓同比特幣供應有限。
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5.
向飯民说不 |
2021-02-20 22:14 |
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預期失业率未见頂,並将升至百分之十,不过大家不用担心,因失业率每升1%,楼價會升10%,如年底失业率升至10%,楼價就升三成,业主真的开心了。
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中港同質化,港樓嘅值,慢慢同大灣區同化,價就暫時高一大截。 要麼港樓跌,要麼灣區樓升。
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7.
大赤字加税 |
2021-02-21 08:48 |
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面對財赤料達3,000億巨大數字,財爺陳茂波早前「放風」,即將公佈的《財政預算案》未必「派糖」,甚至「減糖」。而政府收入來源之一的地價收益,統計2020至21財政年度跌穿千億水平,暫錄664.6億元,按年激減41%。因應地價屬政府非經營收入,波幅較大,陳茂波上月發表網誌透露,有建議開徵稅項增加稅收,有指物業增值稅成考慮之列。
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由73股災開始見身邊認識的人,從未見有人在股票市場購到大錢,反向蝕錢蝕光陰就大有人在,可能我識嘅人台統統係普通人,唔係馬後炮(股神)和網上咀炮(叻人)。
買樓長揸的,十個十個賺。
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上星期筆者嘅文章先至講牛年疫惰、股市丶樓市無乜變化,處於膠着狀態,今個星期就話三樣嘢都有改善。難道一個星期就改變對牛年市場走勢嘅睇法? 股票市場旺,除咗入場門檻比較低及北水南下,就係有啲明星新股上市,一上市就即賺一兩倍,吸引唔少投資者參與! 其實筆者最後嗰段係想表達年中之後樓市會升嗎? 樓市感覺上好似冇咁旺,係因為冇乜大型新盤攞出嚟賣,所謂觸目新盤只係得超級豪宅例如波老道或central peak,根本唔係普羅市民爭相買賣嘅盤,如果多幾個類似柏傲莊嘅一二千伙大盤推出而唔係grand Monaco 或安峯,市場焦點又會去返樓市。 從來聰明錢都係睇水位嘅,見到股市升得快啲咪走去買股票囉,當覺得樓市有水位咪走去買樓囉,根本就唔會單一市場獨大!
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買楼必賺方程式去年底結束了,今年正式開啟買股長賺new normal,近期撻訂蝕讓案例不断增多,说明一切。
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11.
八年新高 |
2021-02-22 11:50 |
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據統計的10大屋苑錄得多達37宗成交,較上周3宗急升11倍,成交量為2013年1月錄得46宗後的8年新高。
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本港最新失業率升0.4個百分點至7%,為近17年以來高位,失業大軍增至逾25萬人,同期就業不足率亦升0.4個百分點至3.8%,更屬2003年中以來的高位。學者預期失業率未見頂,稍後或升至約7.5%,甚至8%。
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多名資深投資者突在去年12月開始不斷賣舖,其中「舖王」鄧成波、佳寶食品超級市場創辦人林曉毅及羅珠雄3名早年積極入市的投資者,在撤辣接近3個月內已共沽售最少17項商舖物業,總值約15.3838億元;鄧成波及林曉毅更分別成功變現超過7億元。
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如果英國的BNO簽證申請進行得順風順水,市場研究認為港人移居英國,令今年「流出香港」的資金將達二千八百餘億港元(未來五年合共近五千九百億),若果實情如此也不用怕,因為來自北上廣的萬億資金,會立即到港,支持港樓市,因此三年內,港樓價再升一倍。
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15.
雲上青天水在瓶 |
2021-02-23 16:30 |
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牛年樓市是超級牛 湯文亮博士 紀惠集團行政總裁 2021年2月23日 有老友話上星期中原指數下跌了0.24%,對於那些話牛年樓市會很牛的人,算不算是一個警號,老友始終睇唔好樓市,所以稍有風吹草動,就立刻話樓市下跌,中原指數升了兩個星期之後作出些微調整,亦是合情合理,不用大驚小怪,否則的話,會搞到自己唔開心。 我話牛年樓市不但很牛,而且會是超級牛,老友話唔明白超級牛的意思,道理很簡單,一般分析員預測樓市,只是講樓價升跌,並沒有講成交量,我認為牛年樓市不但樓價上升,而且成交量亦會增加,所以,我話牛年樓市是超級牛。 老友問,究竟牛年樓市會升幾多,成交量又會增加幾多,我個人估計,樓價與成交量都會比去年上升10-15%,老友話如果樓價上升,地產商可能持貨不賣,何況現在已經取消了新樓銷售稅,做成價升量跌,超級牛恐怕未必會出現。 現在地產商做法跟以往不同,他們不會盲目追求高價,令到較早前以低價入市的業主有機會放售手上單位,無端端多了一批競爭對手,我認為15%已經是上限,當樓價上升,就會有更多新樓盤推出市場,務求食盡市場上的購買力,如果市況向好,就會價量齊升,超級牛出現 |
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今年樓市氣氛大旺,市民上車意欲激增,更湧現新一波轉租為買的上車潮。近年化身上車重鎮的馬鞍山年初至今已速錄近50宗「租轉買」上車成交,區內一名私樓租客剛擲617.5萬元「租轉買」上車,造價較銀行網上估價高最多19.7%。元朗本月亦暫錄得20宗「租轉買」個案,較1月全月多逾1倍,個別買家更不惜高市價1%至2%追貨。
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17.
佳寳走貨 |
2021-02-24 20:36 |
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葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢,樓高13層,總建築面積291694方呎,早前以意向價18億元放售,有指正獲基金洽購至尾聲,作價料約15億元,呎價約5142元。大廈業主為佳寶食品超級市場創辦人林曉毅,於2010年6月以3.48億元購入,一旦落實售出,賬面料大幅獲利11.52億元,升值3.3倍。
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18.
港樓世界第一 |
2021-02-24 20:41 |
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2020年香港房地產價格中位數,由2019年相當於家庭入息中位數的20.8倍略降至20.7倍,連續11年成為全球最難負擔房地產市場,意味一個家庭須不吃不喝20.7年方能置業。排第二的加拿大溫哥華及第三的澳洲悉尼,房價對家庭入息中位數比率分別為13倍及11.8倍,紐西蘭最大城市奧克蘭的比率為10倍,由2019年的第六位升至第四。
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19.
租值大跌 |
2021-02-25 14:46 |
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新冠肺炎疫情衝擊,所有物業租金應聲下跌。據差餉物業估價署(下稱差估署)最新數據,2021/22年度(下稱下年度)全港所有私人住宅、工廈、寫字樓及商舖物業的應課差餉租值(下稱租值)全線下滑,私人住宅租值按年跌4.1%;十大屋苑租值同樣全數向下,以紅磡黃埔花園及沙田第一城下挫6%最傷
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本港樓價的表現似乎暫沒有受惠央行放水行動,過去一年樓價大致持平。事實上,二手樓價已連續20個月未出現破頂,這是1999年以來最長的一次,亦是有紀錄以來第四長,反映近年樓價表現陷入呆滯的局面。
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