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政府確信樓價再升一倍
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政府確信樓價再升一倍
 
何熊輝
2020年12月5日

  最近明日大嶼計劃又成為市場焦點,皆因政府又在立法會上,重申明日大嶼的賣地收入,並表示以最保守的方法估算,也可輕易高於6000餘億元的成本開支,以該計劃合共可提供約4萬餘個私宅單位計,即政府可從每個售出的單位中,收取1500萬元地價,倘發展商以此地價投地,再加上三成建築費等成本及兩成利潤,它日每單位售價須達2250萬,屆時住宅單位每呎售價傾達4.5萬元以上。

  明日大嶼分期推出的四萬個單位,由地盤平整後,最少分期十年以上推出,以每單位實用面積500呎計,以上述成本利潤計,它日賣樓的起錶呎價由4.5萬元起,已是最基本估計,以現時新盤的平均開售價2萬元計,倘計劃獲批進行,即五至七年首批公開發售單位售價,較現新盤平均價高1.25倍。

  這個超大投資的地產項目,提供的私樓數目,只有約4萬個單位,約等四個沙田第一城或四個太古城規模,即是四個萬中產家庭,擔付起資助15萬個基層家庭的住屋需求,即每一中產家庭,要分擔3.75個基層家庭的住屋開支,其負擔比之重,已推向極限。

  政府說這已是最基本估算,即五年後,樓價由現水平再升1.25倍只會多不會少。政府不斷重覆以高地價政策試圖去解決住屋問題,邏輯簡單直接,但未來五年,正是中產家庭移民的高峰期,如未數年,樓價再上升一倍,相信是誘發不少中產賣樓,多於在高位再買。五年後樓價如何,只有神級專家才會知道。

政府確信樓價再升一倍
1. Csal
2020-12-05 14:44
政府表明不再推出「保就業」計劃後,企業裁員潮陸續浮現。主要從事飛機航線及基地維修服務的中國飛機服務有限公司(CASL)今日起裁減約160名員工,為公司年內第二次裁員,累計已裁減整體近三分之一的人手。裁員以外更針對減省員工開支,額外推出三大節流措施。公司午後將實際裁減人數由約170人更正為約160人。
2. 向飯民说不
2020-12-05 15:20
政府估的必正確,有政府撐市,怎會買貴,買吧吧。
3. D
2020-12-05 15:39
何先生。四萬单位是否其中一小部份,不要断章取義,這麽大的填海計劃和地區才四萬单位。不要誤导我們這些小市民。
5. 大鄉里
2020-12-05 17:10
如果五年後樓不升不跌,政府收入少三千億,到時政府就耍填氹另三千億元,三千億多嗎!
6. 趕散貨
2020-12-05 20:34
政府早前宣佈非住宅物業撤回雙倍印花稅,帶旺工商舖交投,新世界趁機推售長沙灣全新商廈,標榜由發展商租回單位,買家享3厘回報。
7. SYB
2020-12-05 22:42
擁保大灣區
8. 十二哥
2020-12-05 22:59
明日嶼只有嗰4萬個私樓單位,你地港人吾買,大把深圳人會買,到時買哂尼批单位,成立一個深圳衛星城,最終將香港變成深圳既特区。
9. 積士
2020-12-06 02:01
香港的商用寫字樓市場,在短期內確是面對不少負面因素,除了疫情之外,經濟衰退及部份外資撤離,也為租金回報增添一定的壓力。長線而言,本港整體樓市已升了十多年,租金成本已是世界最前列水平,若出現調整也不出奇移,所以不少收租股的股價較每股資產淨值也錄得重大折讓。大家可能忽略了一個正面因素,就是隨着中港兩地金融市場日益融合,中資企業排着隊回歸香港上市,相信會對本港的寫字樓有一定需求。
10. 積士
2020-12-06 02:01
香港的商用寫字樓市場,在短期內確是面對不少負面因素,除了疫情之外,經濟衰退及部份外資撤離,也為租金回報增添一定的壓力。長線而言,本港整體樓市已升了十多年,租金成本已是世界最前列水平,若出現調整也不出奇移,所以不少收租股的股價較每股資產淨值也錄得重大折讓。大家可能忽略了一個正面因素,就是隨着中港兩地金融市場日益融合,中資企業排着隊回歸香港上市,相信會對本港的寫字樓有一定需求。
11. 向飯民談不
2020-12-06 11:50
小心疫苗接種後,大批國內人湧港買樓,到時升三成免不了,樓市轉角向上
12. 講多無謂
2020-12-06 13:03
9樓,你露底了,來港上市公司可以掛在律師樓,可以冇實體寫字樓的,不懂不要扮懂,好似向飯咁,冇買近年新樓,冇Tesla,又扮識扮四條。
13. 急出貨
2020-12-06 20:39
4波疫情爆發,睇樓量大減,業主急出貨就要平賣。將軍澳中心9座低層H室,面積541方呎,3房間隔,成交價僅875萬元,呎價16,171元,撇除兩間另類盤,為屋苑三房戶約11個月以來首次跌穿900萬元,比市價平約5%。對上同類成交為9座中層H室,實用面積545方呎,今年10月以925萬元售出,呎價16,972元。
14. 元朗灣區烏狗
2020-12-07 08:33
明日大嶼合共投供15萬個公屋,4萬個私樓,合共19萬個單位,如用外滙基金去興建,可再起明日西貢,明日後海湾,起夠三個也冇問題。
15. 造假價
2020-12-07 19:41
今時今日仲有人吾相信有啲極高價成交係做馬。吾去搶,根返銀行估價去還價,吾會輸。
16. 引刀一快
2020-12-08 09:21
賣地賺幾錢,最終都係香港市民俾。
飛地直接俾錢阿爺,免除中間商,又快又靚。
17. 明曬
2020-12-08 10:23
透過這文章,原來明日大魚只有4萬個住宅單位可以賣錢。。。其他400萬平方尺的商業等等都唔洗錢送比大家用的。。。明曬。。信者得疚
18. 九鄉親
2020-12-08 10:34
大嶼前期工程,政府預付,再加起公屋,要六千億,然後十五年分期賣地,期閒樓市若有差遲,六千億泡湯收吾返,再看工程位置,出入將十分麻煩,中產有幾多願遷入?
19. 引刀一快
2020-12-08 11:29
十五年後?淘寶免郵。

飛地先係利國利民之舉。
20. 向泛民说不
2020-12-08 11:49
18楼,不要眼高手低啦,6000亿其实好小,黒暴以来,香港已经损失了接近4000亿啦。

还有引刀,不要日日叫什么飞地,其实本人更加支持开关口,像欧盟那样香港人和大陆人可以自由出入,到时什么飞地都不需要,住惠州中山,开车返香港啦。其实同美国一样,newyork上班,费城居住,或者新泽西居住,每日开个办钟车。其实有由金融佬伦敦返工,每日坐飞机上班。
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