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明日大嶼豪賭地產
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明日大嶼豪賭地產
 
何熊輝
2020年11月28日

  最近除了疫情復發外,最惹人注意的又是地產有關的明日大嶼計劃,因為這個發展規模約等同於過往沙田的發展計劃,涉及資金可能多達6000億元,規模之大,堪比是多建兩個以上的新機場。融資所需,又是靠填海所得的三成住宅地的賣地所得,去支撐這個超級大計,不過倘地產市場遇到某些起伏,整個計劃將不知如何收科。

  這個大計,心願志大,目的是解決香港基層的住屋需求,以三成土地的賣地收入,去資助七成用地興建公營房屋,以地產養地產的方法,過往五十年都行之有效,因此政府又想重施故技,建造一個新的超級香港城。

  政府為免財政上身,以賣地變相融資建屋,似無可厚非,但未來幾年政經形勢風雲變幻,發展商是否仍如早年般對後市充滿信心,繼續以高價投地,這是未知之數。看看仍在發展中的啟德機場舊址重建項目,前後已23年,現時仍是地盤處處。

  明日大嶼的信念,舊瓶新酒,以高地價賣出私人住宅用地給發展商,然後由富中產承接,即基層住屋問題,由中產負責,政府則只作中間人。倘地產市場一帆風順,這計劃或可行得通,倘不幸地產市場出場較大幅調整,這計劃就要由政府墊支埋尾。

  今日政府的儲備剩下約九千餘億,加上疫情未完,未來在公共醫療方面開支仍然龐大,加上未來數年中產移民數字可能以十萬計,因此大量填海造地建私樓,或會變成求過於供,這種種潛在的風險,會為這個超級香港城埋下經濟炸彈。

明日大嶼豪賭地產
1. onclerkclerk
2020-11-28 14:14
以HK政府的辦事速度, 花HK$1000000000000填海的明日大嶼真正入伙日期都是2047年以後的事了.
2. 又爆蝕
2020-11-28 14:30
疫情衝擊下,全球經濟料陷入萎縮,復蘇遙遙無期,本港樓價備受壓力。將軍澳區繼本月初連環錄得4伙特色戶淪為銀主盤後,區內君傲灣業主罕見三年額外印花稅綑綁期內以800萬元蝕讓沽出單位,兩年間蝕近170萬元。
3. 唔可以話係豪賭
2020-11-28 14:49
唔可以話係豪賭。因爲個Project可以Breakdown,分期做,控製風險。分期填海,分期賣地,分期建屋,分期入夥,分期回收成本。可以分十年或以上完成,可快亦可慢,到時睇環境。 並非一次過的賭博。博主標題誤導,有嘩衆取寵嫌疑。
5. 大鄉雞
2020-11-28 15:02
為左建超級城,地產不能冧市,政府會千方百計會護樓價,朋友,不用怕,買吧!
6. 雲上青天水在瓶
2020-11-28 15:21
樓市整固橫行中,等待疫情尾聲就是樓市上升開始
7. D
2020-11-28 15:46
賣了現時七成地價,政府已有很多錢賺。沙田第一城的地價都不是很高。作為地產商都不喜歡多土地供應。因樓價,地價會跌。kp2G
8. 大鄉里
2020-11-28 17:59
明智的政府,有責任全球尋找,性價比最高的填海工程和計劃。
無論將來賣地有多貴,填海的成本和合约,必須壓缩和清晰。


9. 引刀一快
2020-11-28 19:19
塘水滾塘魚,賣地錢咪又係本地嘅,高價造地高價買地,超低性價比使用,何必?
低價租塊大灣區飛地,有錢益返中國人,大家好,經濟快捷,性價比同規劃潛力都超高,何樂而不為?
10. 何必?
2020-11-28 20:02
財富流轉目的為咗揾嘢俾你做。
11. 向飯民說不
2020-11-28 23:04
填大嶼,養肥做填海的某些企業,使盡港人储備,蓄養地產霸權,吸盡港人的血。就養肥了襪都着吾到的老衰坑。
13. 引刀一快
2020-11-29 02:43
做埋啲無用功,財富遲早流轉嗮出國。
14. 一手瘋
2020-11-29 09:21
五礦地產旗下油塘新盤蔚藍東岸,今日首輪開售278伙,項目累收逾4000票,超購13.4倍,早上8時30分率先開售A組大手客戶,日前截錄逾280個認購登記,售樓處亦相當爆滿。項目截至晚上8時沽出近9成單位,涉及250伙。
15. 十一弟
2020-11-29 10:16
100個單位,扔10個出黎賣。。。嘩,賣到8個。。咁就叫80%...咁扔1個出黎賣,賣到1個,100%喇。。。買賣多熱烈。。。仲唔快啲買,信者失救。。。
16. 向泛民说不
2020-11-29 12:11
11楼只藏头露尾不是本人。
不过黄能反对填海,其实系吾系要加快大湾区,就如你手足引刀所讲,搬去大湾区居住。
今次反对大湾区最力的其实地产党。
17. 自醉
2020-11-29 13:47
16樓 白痴

人哋叫向飯民說不。

唔係向泛,係你話唔識嗰個呢!忘 記了嗎? 乜原來向飯又係你?! 唔洗做出多份糧明益你啦! 

哈哈哈!

20. 引刀一快
2020-11-29 19:31
自我陶醉兄

佢已經好接受“向飯”呢個尊號,你嗌向泛民說不,佢仲唔知你嗌邊個㖭呀。

向飯,可!
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