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香港樓市,時日無多
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香港樓市,時日無多
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年9月21日

  上星期五晚去扶輪社做網上講座,題目是「樓市的危與機」,我話題目唔夠震撼,應該叫「香港樓市,時日無多」,嚇了大家一跳,我話唔使驚,題目只是嘩眾取寵,其實內容都是講樓市的危與機。

  較早前李嘉誠引述蘇東坡的赤壁賦內所講,變與不變,其實是對事物睇法是可以很極端,蘇東坡話,自其變者以觀之,則天地不能以一瞬,自其不變者觀之,萬物與我皆無盡也,不是差別很大,根本是兩極化,真正的分別是睇法。

  近日疫情有機會受控,政府已經稍為放寛限聚令,現在大家期待的是政府幾時可以解封,有分析員話,當香港解封之日,就是樓市大冧之時,因為有不少國內業主蜂擁到香港賣樓,樓價可能大跌一半,現在距離解封快則三個月,遲則半年,可以說香港樓市大冧,時日無多,要賣樓就要趁早,其實,國內業主要賣香港樓,又何須親身到香港,可以做一份授權書給律師或者信得過的人,由此來看,要賣樓的國內業主早已賣了,解封是不會有影響。

  當晚除了我之外,還有汪敦敬,我們有另外一個睇法,就是香港年初已經封關,現在已經有大半年,不少打算在香港買樓的國內人士蠢蠢欲動,這股購買力是不容忽視,即使沒有國內購買力,樓價由年初至今仍然有些少升幅,所以,當國內購買力湧至,除非有什麼不可抗力的事件,否則升勢是阻不住,現在距離解封的時間不遠,有心買樓的人時日無多。

香港樓市,時日無多
1. 某先生
2020-09-21 15:54

本人吾系樓市專業。只想講下今年三月賣樓小插曲。 物業系太太同個仔名字, 在外地。起初以為在美國,加拿大搵律師做受權書,我就可以在香港代辦賣買事宜。但係,香港法律 對做受權書 律師有嚴格要求 (律師個人資格)和程序 (當地法院蓋章,入案)搞左兩個月,美國免強搞掂,而加拿大 吾得,最後太太要專程返港先可搞掂.


大陸律師資格符合香港法律要求? 這個我不清楚.

2. 小插曲
2020-09-21 17:37
搵個鄉講劣師配合就可以賣晒內地人啲樓。
3. 元朗灣區人
2020-09-21 17:38
那,為甚麼買就不可以“代買”?

是否有內幕?否則老表做乜要買港樓?

想買的,早就買了。
4. 來日方
2020-09-21 23:04


香港樓市,來日方長...



5. 滿記
2020-09-21 23:07
曾淵滄教授、 莊太量經濟學教授、汪敦敬博士、 湯文亮博士,全部都有幾層樓至幾十個單位不等,也沒有沽出過,大家明白啦!美國無限量寬,使銀紙無限貶值,物業一定升價!而且,他們現在還叫緊人買樓!現在傳媒話香港七國咁亂,可是樓價無跌,若果不利因數年尾走了,樓價即時爆升!

現在 廣義貨幣 畀九七年多了五倍 ,而且還在加速增加 ,無限銀紙碰上必需品,還用講結果!獅子山精神,香港人經得風浪起跌,書左最多好似亞 B 破了,七後又返生!雖然毒果洗了很多年青人腦變得黑心又破壞,但小人爭不是比左正常人更多入市良機嗎?疫情將有 疫苗, 所以疫情將受控。比一成首期便可上車完夢,香港不是太美好嗎?很多教受指出,九四年至今,樓價減通脹,實際升了二十多巴仙。你叫做教育、醫護、建築人工減一半,回到九四年時人工,你睇下他們願意嗎?這也是為何教畜,要改寫歷史,日本侵華利多於弊的原因!要將下一代洗腦,破壞經濟,使樓價下跌!可是他們做到的,只是基層更窮困!食着人血饅頭就是教畜!一九六九年,美孚成交一個單位兩萬多元,當中至今升值400倍,是由印銀紙量寬出來。五十年來無變過。這也說明比特幣在無實體經濟情況下,也升千倍。
7. 鳥5
2020-09-22 02:32
明日大嶼上左!空置稅上埋!咁先到跌浪!咁咪完美羅!
供息5供本年尾先到!差5多啦!等下!
下年年中先到(人5見棺財5流眼淚)。。
我睇淡啫!公道D,而家係(聽)見有棺材!
暫時發下春夢先,5係罪啫!
我都係(聽)番黎啫!哈哈!
8. 鳥5
2020-09-22 02:37
還款多於每月4成!20年供款計
未上車千祈唔好上車!
死D班人先!
9. 鳥6
2020-09-22 08:59
過去一年香港銀行整體存款又多咗整整一萬億,想知道樓市可以升到幾顛,政府不妨撤曬所有辣招稅。敢嗎?

10. 回大家
2020-09-22 09:08
內地業主有心賣樓,只須須搵內地中原或者美聯,佢哋會幫手搞掂。
11. 佢哋會幫手搞掂
2020-09-22 09:55
大媽同大叔賣左有錢便要還債, 幾帶賴住先, 阿爺拍門除外。
13.
2020-09-22 13:12
差不多,正路思維
14. 正氣
2020-09-22 15:11
深圳供樓4.5-5%左右,出租回報1%左右,香港供樓1.5%左右,出租回報2%左右。深圳勢頭仲升緊,香港會跌?應該機會不大,香港相比深圳樓價算平
15. 大城小人物
2020-09-22 18:56
不知道為什麼要特別強調大陸同胞來香港投資買樓呢?可不可以不要再有事鐘無豔,無事夏迎春啊?
16. 多謝五樓
2020-09-23 00:07
多謝五樓
17. 工人姐姐
2020-09-23 10:33
Sir~ 有人送生果籃黎,食完再寫~
18. 食完再寫
2020-09-23 10:44
哩家人, 主人個果籃俾賓賓食, 食完再 message 通知主人。
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