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住宅樓價終極一跌?
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2020年9月9日
住宅樓價終極一跌?
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  香港內外政經情勢不穩,營商環境備受考驗,引致樓市交投疏落。市場上的資金明顯處於觀望狀態,縱然銀行存款不斷增加,高達歷史高峰的15萬億,但這些錢似乎不熱衷於物業市場,更極少買進工商樓宇。

  美國為了壓制中國發展,推出一系列制裁香港措施,撤資是其中一個步驟,據香港美國商會調查顯示,有超過40%的美國公司有意撤離香港;香港剩下的價值愈來愈少,唯有力保國際金融中心地位,近來美國借故打壓中國科技公司,使一些在美國的中概股陸續回流香港作第二上市,加上內地巨企也鍾情於香港上市,香港成為全球最活躍的集資中心,這也解釋了香港為何熱錢愈來愈多的原因。

熱錢湧港  金融中心地位牢固

  資金氾濫,難免讓市場有一些憧憬,幻想這些熱錢投進樓巿,只要有一小部分就足以讓樓市再起風雲。然而,現實十分殘酷,辣招印花稅不但將熱錢阻擋於住宅市場,也使工商舖市場少有資金流入,商舖價格跌得最傷,從大量商舖、寫字樓的空置率來看,短期內似乎難以扭轉劣勢。筆者認為,與其憧憬熱錢湧進樓市,不如期望中港早日通關,只有遊客重返,才能拯救經濟,因此,在熱錢未進入之前,聰明的投資者,不妨考慮人棄我取,捷足先登。

  香港樓市十分詭異,經濟嚴重衰退,工商舖處於水深火熱之中,價格明顯出現調整。然而,住宅市場表面上卻似乎無動於衷,是不同市場各自發展,還是將會被波及,最終追跌收場?這就要看上天的安排,如果接著的6個月內,大約在明年第一季之前,疫情仍未能完全受控,以及通關交流仍不能正常化,那麼住宅最終也可能撐不住,將會步工商舖後塵,終極一跌。

  不過,香港有一樣是不可撼動的,就是國際金融中心地位,儘管美國總統形容香港將不再是國際金融中心,但也絲毫未能動搖其地位。原因有以下幾點:香港註冊的中内外銀行大約有190家,紐約只有50家左右;香港的股票市值僅次於紐約、東京及上海,排名全球第4,比倫敦、新加坡等更高;香港的上市集資金額世界稱冠,超越倫敦、紐約。加上港府擁有雄厚的財政儲備,以及熱錢流入再創新高,如此這般,都讓香港國際金融中心地位牢不可破。

住宅樓價終極一跌?
1. 東成
2020-09-09 12:15
嘩!終極一跌?好大件事.

住宅樓價唔容易跌吧,呢個剛性需求強勁嘅市場.
2. 東成
2020-09-09 12:18
"香港樓市十分詭異,經濟嚴重衰退,工商舖處於水深火熱之中,價格明顯出現調整。然而,住宅市場表面上卻似乎無動於衷,是不同市場各自發展,還是將會被波及,最終追跌收場?這就要看上天的安排,如果接著的6個月內,大約在明年第一季之前,疫情仍未能完全受控,以及通關交流仍不能正常化,那麼住宅最終也可能撐不住,將會步工商舖後塵,終極一跌。"

香港住宅係只升不跌嘅神話!
還好,蔡老闆講嘅跌係6個月後,如果疫情未變.
3. 自然一派
2020-09-09 12:22
住宅好難跌,中小型單位強勁,唔易跌.
跌嘅話,最多係中大碼豪宅,受經濟差直接影響.
4. 可想而知
2020-09-09 12:43
疫情喺冬季可能仲有新一波,啲人成日都話有疫苗先至可以真正控制疫情。 但係諗深一層,就算疫苗真係面世,究竟香港可以分到幾多貨?又有幾多個人肯做第一批接種嘅勇士。 疫情有冇機會喺明年第一季受控,結果可想而知。
5. 爆破論
2020-09-09 13:11
樓市最終爆煲係有機會,有跡象來臨,一個地方經濟愈來愈差,失業率不斷升高.內部爭吵不休,靠外來遊客,同服務性行業支撐,宜家走曬樣.
錢係多,但歸曬邊,大財團大機構,炒股炒金融唔買樓,民間冇錢係致命傷.


6. 那些年
2020-09-09 13:52
工商舖大跌價,住宅樓價未跟隨,,睇睇出年上半年環境點再計算,蔡生講得好啱.

睇定啲,世界局勢立立亂,買樓咁大件事,都係審慎好,得罪咗想賣樓嘅業主及地代.


7. 面對現實
2020-09-09 13:56
世衛已經講咗,一兩年後疫情至有機會控制正常,樓價來緊大跌時,就係買樓時候.明年初.
8. WWSG
2020-09-09 14:05
香港是大型現代化城市,人口800萬,相對富裕,擁地利,能逢凶化吉。
瑞典人口都只是1000萬。
9. 專家視野
2020-09-09 14:40

戴德梁行指出,受疫情及環球政治不明朗因素影響,本港第三季住宅及物業投資市場均持續下行。縱使市場前景仍未明朗,剛性需求仍然強勁,加上受惠於政府放寬按揭成數、刺激經濟措施以及低息率等利好因素,市場漸趨穩定,樓市有望於第三季末輕微回彈。

該行指出,一、二手樓市成交量按季跌6%,相比起去年同期升30%,可見樓市在社會事件及經濟陰霾籠罩下,業主需求熱熾,憧憬疫情後市場將急速反彈。然而個別受歡迎中小型屋苑價格跌勢則見急,太古城八月價格跌至去年1月低位,君臨天下相比去年一月價格下跌10.6%,預計大型屋苑價格將繼續下滑。

10. 專家視野
2020-09-09 14:42

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指,二手市場受疫情打擊,但隨著近日確診數字稍見回落,在需求帶動下樓市將於九月尾回彈。然而宏觀來看,疫情短期內未見消退,加上環球政治風起雲湧,本港失業率年底將升至7%。樓價將持續受壓,全年累跌10%。

第三季物業投資市場仍然淡靜,本地及海外投資者維持觀望。截止今天,物業投資市場錄得32宗1億港元或以上大額交易,其中僅10宗為商用物業交投。由於本地投資者需求下跌,內地投資者需求相對較為平穩,主導本季半數大額成交。本季工業物業交投較其他物業市場活躍,主要來自全棟工業大廈買賣。相反,商舖市場受疫情打擊,維持冰封。

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指,近月商用物業需求偏軟,大部分投資者保持觀望態度,預計內地投資者為主力繼續支撐需求。鑑於市場氣氛未見改善,預料物業投資市場成交量及總成交金額將跌至十年低位。(el/u) ~

11. 更專家
2020-09-09 15:44
黃建業:樓價料U形反彈
(文匯報) 2020年8月29日
世紀疫情影響,上半年本港住宅物業之成交金額及成交量,對比去年同期均錄得顯著跌幅。美聯集團(1200)主席黃建業昨指出,隨着疫情漸見放緩,香港經濟將「疫後重生」,樓價可在充裕資金及「新經濟」效應帶動下,於第四季「U形反彈」,全年有3%至5%升幅。建議有置業或換樓剛需的人士,把握內地與香港通關前樓價未回升的機會入市。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

「宅經濟」增換樓需求

黃建業表示,疫情令全球勢力「大洗牌」,「新經濟」加速崛起,「宅經濟」及在家工作盛行,勢推動港人追求更佳的居住環境,料「宅經濟」增加換樓需求,刺激中型單位需求未來續升。他認為,配合「宅經濟」帶動的換樓需求,政府應從善如流,進一步「撤辣」,放寬逾1,000萬元至2,000萬元物業按揭成數至70%或以上,加速二手換樓鏈啟動,助市民換樓。
12. 年半前
2020-09-09 16:12


住宅樓價終極一跌????????????????   現在香港情勢是陰乾跌......年半前買咗樓, 一酌眼淚...


13. 好友
2020-09-09 20:21
香港剛性需求大,房屋供應少,樓價跌好呀,係入市良機!
14. 檢測
2020-09-09 21:49
想香港快啲通關,就應該個個去檢測,搵出隱形患者,認真醫治,杜絕傳播,咁就一天光曬.
15. 檢測
2020-09-09 21:53
唔去檢測係唔負責任嘅行為,對身邊人唔尊重,宜家免費都唔去,收錢更加唔去啦.

唔好話個人資料送中,真係笑死人,香港白痴後生仔.
16. 爆破論
2020-09-09 22:28
單係美國打中國芯片戰,就分分鐘打殘華為,中芯國際係台積電棄將,年紀大冇作為了.

科技始終唔夠美國來,華為呢一疫慘了,再捱多半年而已...矣!


17. 爆破論
2020-09-09 22:31
中美最终一戰,係戰爭.
仲有,股災就來了,仲講買樓?
18. Z
2020-09-09 22:39
甚麽人想香港好?甚麽人想攪死香港?為了甚麽?誰能講我知。
19. 天都光
2020-09-10 02:21


14. 檢測 2020-09-09 21:49:48
想香港快啲通關,就應該個個去檢測?????

檢測是多餘的,有防治處方就一天都光晒....何需要檢測??? 唔好彩,交叉傳染...


20. 病毒玩
2020-09-10 02:26


17. 爆破論 2020-09-09 22:31:38
中美最终一戰,係戰爭.

???????????????????  中美何需要戰爭???    中國中國治肺炎方法不向美國傳遞...等病毒玩死美帝......


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