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新港人加速賣樓外流
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新港人加速賣樓外流
 
何熊輝
2020年9月5日

  一場肺炎疫症,再加上新法例全面在港執行,徹底改變了本港的政經環境,一向以經商效率世界聞名的經濟體系,已經改變,政策的施行再不以效率作優先考慮下,商業競爭力自然下降,也因此香港商廈物業的租值,將持續下跌,因此揸商廈收租的投資者,也難免步入資產值及租值同時大幅下跌的困局。

  香港商業物業一向備受投資者鍾愛,不少專業人士除豪宅外,也喜歡購入商廈物業作收租用途。不過自去年中起,社會運動,疫情及新法制的施行,中小企營商環境急劇惡化,倒閉的中小企不計其數,商廈的空置率持續上升,租金則持續下跌,不少單位空置了半年以上,也未能順利租出,手持該等物業的投資者,不少收入也日趨緊絀。

  過往香港憑著特殊的關税地位,商廈物業備受新港人喜愛,過往多年多幢商廈相繼由他們所屬公司購入,近年這種活動明顯減少。新政策下,香港加速融合大灣區體制,商廈租售候價只會持續下調至深圳水平,相信此形勢者,反向回深圳投資回報可能更高。

  新港人個人投資方面,眼見港人身份不在吃香,也開始減持住宅投資,近期此類人士沽售物業快且狠,此外,近期歐洲塞浦路斯的移民投資計劃,引來大批國內富人及新港人積極申請。該批人部署後路,也直接減少了在港投資。

  不能不承認,香港商廈物的租售價已由高峰滑落,基於居家工作已開始普及,曾一度非常流行的共享工作間,也備受冷落。由此可見,就算疫情平靜下來,寫字樓的需求,也難以大幅回升,投資寫字樓前路也變得甚為艱難。

新港人加速賣樓外流
1. 大逃亡
2020-09-05 14:07
紐約巿向來是精英追尋夢想之地,即使市內住宅租金高昂,來自世界各地的租客依然絡繹不絕。但一場武漢肺炎疫情,曼哈頓罕見出現「逃城潮」,白領留家工作,學生遙距上課,曼哈頓住宅租金10年來首次錄得下跌,空置單位多達1.3萬個。今日紐約,明日香港。
2. 超人飛奔
2020-09-05 14:37
長實集團剛於約兩個月前出售成都南城都匯商住項目,昨日被內地媒體財新網引述消息人士稱,擬出售北京、上海的兩處物業,對應價值達500億元(人民幣),而去年6月已斥逾40億元,收購長實大連地產項目的融創中國,有意接手兩個項目。
3. Hongkong People
2020-09-05 18:13
1 樓大逃亡兄,

呢個世界無武漢肺炎,只有新冠肺炎啊!
4. 做收租佬退休
2020-09-05 18:16
一個1000萬港幣的房產,可full pay4個英國物業;待半年至一年後,這4個英國物業二按套現75%樓價價值,購入4個(第5至8)平均價約19萬鎊的物業。待第5至8個物業三數年升值(假設至20萬鎊)後,再二按套現其75%的樓價價值,再購買多4個(第9至12)平均價約15萬鎊的物業,即總共12個物業。到時資產價值將翻倍,英國房產的總值可高達200多萬鎊,每年淨現金收入能達7萬鎊(70多萬港幣),足以墊付一個富裕的中產家庭生活。
5. CH chan
2020-09-05 20:46
4樓,不要亂講害人,首先英國的稅非常重,每年只有12500磅基本免稅,之後站20%,40%加上去,又要供樓又要交稅交到你破產,傻瓜!
第二,英國的地及新區多到不得了,就算全港一起去都炒不起,怎升值呀傻佬?Brexit 一脫歐加上pandemic, 英國的經濟比現在的香港還要差很多,去接火棒?
第三,遺產稅40%英國政府同你分身家啊,傻佬!
第四,英國經常水浸,冬天長到你唔信,大部分時間在黑夜中,好多英國本土人都頂唔順,一到亞洲都不想回去了!
仲有更多更多壞處,你去到就知給人老點了。
6. 無力頑抗
2020-09-05 21:23
美總統特朗普正考慮是否將中國晶片製造商中芯國際 (SMIC)列入貿易黑名單內,美方將評估中芯國際與中國軍方的關係。有分析指,中芯國際是現時中國最大的晶片製造商,但技術仍是14nm(nm是納米單位,製程數字愈小,通常意味晶片的效能愈強),遠比台積電差。不過,一旦中芯國際遭到制裁,中國在晶片技術上將會遭受重創。美國先拿下華為,然後就是整個半導體行業,中國大難臨頭。
8. ANA
2020-09-06 00:12
外國稅重所以大部分打工仔甚懂享受人生,甚少開OT,唔係唔貪錢,而係博命無謂,做得多是多餘,除時每年比一半收入比政府。香港人多錢皆因稅種特少,稅率低。外國少炒樓,因賣樓後要比增值稅,無謂攪咁多嘢。英國管香港繁榮但管英國就好唔掂,唔多唔少同稅制有關。
9. New Hong Kong People
2020-09-06 00:37
舊港人急住移民去英國,新港人應是好開心留下,但情况不是如此,,事實上,他們賣樓更急,走的決心更大。新舊港人都走,剩下的不易過
10. Hongkonger
2020-09-06 10:39
3樓講得好。1樓又想借機抹黑。
11. Hongkonger
2020-09-06 10:43
5樓講晒 很多想移民外國的人不想接受的現實出嚟😄
12. 路人一名
2020-09-06 11:09
現在才想走的人叻極有限 !
13. 張先生
2020-09-06 12:14
新一代香港年青人,泛指黑衣人沒有什麼用,只懂甘心收外國資助,其中包括台灣,台灣人是很政治,機心強,機會主義。以前黑心塑化劑,電話騙案及假人民幣集團都是台湾人幕後黑手。

台灣會支持任何對中國不利的事情,包括這班受資助黑暴人仕,他們着草到台灣的錢都是由台方秘密科水,否則那有錢及如此有組織的安排?
14. 路人乙
2020-09-06 13:21
現在不能走的人大多是社會基層!
15. 退休住House
2020-09-06 13:47
二百萬已可在曼城或利物浦買到間house,有八百萬已可靠收租退休,日日上網釣魚踢波睇英超。耍有這样的生活質素,在香港要有八千萬。
16. 落錯注
2020-09-06 13:53
今時今日要部分港人要移民外流,以為去咗英國會發逹。 同60年代及80年代盡沽港樓為移民的港人一樣,隨時又係落錯注。 中美脱鈎中國就一定輸?香港一定玩完咁點解香港銀行體系結餘一路狂升? 香港股市go to hell點解隻港交所股價今年氣勢如虹?

投資切記不要意氣用事。幾年後咪又一大班人死死氣氣回流返香港。
17. 窮千萬
2020-09-06 15:45
16 樓,一半半啦,有人移民發左達,香港媒體沒有報導,當年有中產去到外國後,買地分割再起屋,佢同我講,在香港根本做唔到,有能力,去到那都可以的。亦有父母當年有錢,自己在外國讀得不好,英文差,自己回港工作,最後一無事處,就話父母當年沒有留香港物業比佢。父母再沒有生產力,自己沒有本事,加上媒體當然要唱人離鄉賤,才可以令留在香港的人圍爐取暖。太平盛世,人人係專家,水退,沒有偽中產,才見真章。
18. 向傻仔說不
2020-09-06 19:16
中美脱鈎中國就一定輸?說對了,美國一出招,先拿下中國電訊巨人華為。香港一定玩完咁點解香港銀行體系結餘一路狂升? 熱錢短炒回歸上市中資股,這些不是做中長線投資資金,今日來明日可走。香港股市go to hell點解隻港交所股價今年氣勢如虹?看看其它的,强如腾訊已因微訊被制裁而股價無力再上,阿里是另一目標,也再難大升。美國只要再出禁令,阻止國內基金買中資股,港交所即時死亡。

19. 向泛民说不
2020-09-06 20:15
18楼,真系傻仔,甘你主子仲唔做,你主子印阴司纸,来刮你毛的QE以后可以刮边个,傻仔、

至于微信,真系踩都唔踩你主人啦,又如何啊,低能仔。

中国不像俄罗斯,土耳其,这些国家被你主子制裁时,股汇楼都断崖式下跌。

现在中国最大的弱点就是半导体生产,但是如果比中国可以全国产做到14nm,你主人就肯定彻底输。大陆估计下一年就可以做到28nm,还有2025年就可以做到14nm。不要以为什么2nm,5nm非常高大上,实际上2nm,5nm就类似于摩天大厦,而14nm就是40层楼,中国最多占时唔起摩天大夏,但是起40层楼已经足够。

还有上星期啊爷试的导弹应该是非常成功的,昨天网上有假新闻话有架苏35比台湾击到,坠毁在广西,台湾菜菜子马上出来辟谣,说没有这回事。低能黄L,连菜菜子都唔想做炮灰,点解黄狗仲要争住做。
20. 向美帝說不
2020-09-06 22:35
美帝不断欺压我地,不能再忍了,我地可用东風21立即擊沉南海美帝航母,只要打沉一艘美帝航母,美帝就必定怕輸,並立即要求和談,到時我地就想點做就點做。
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