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半移民主宰樓市
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半移民主宰樓市
 
何熊輝
2020年8月29日

  近期樓市在缺乏新盤帶動下,走勢有微微向下的勢頭,政經形勢陰霾不散,確實對買家構成一些負面影響,發展商有見及此,亦放慢推盤步伐。港人這邊廂冷待香港樓盤,那邊廂又忙於搜購海外樓盤,有人作為第二居所,有人用作移民之用,現時港人出遊目的,也由純旅遊,變成睇樓遊。

  不少港人仍心繫香港,移民並不是他們那道菜,但不移民,也不代表他們無必要購置海外物業。他們現時購置海外物業,似買生活保險,平時當渡假之用,必要時才考慮作為居所,或許他們已有外國護照,又或正準備申請移民,先置業,比是否決定移民來得容易。

  97年時,不少港人為了逃避心中的不安,決絕移民者眾多,當時他們為了快走,不惜辭去厚職移民的人群,確實不少。當時他們到達彼邦後,又用大筆資金購置房產,三數年後儲蓄用去不少,加上工作又不如意,最終回流者不少。

  今日的港人學叻了,心中縱有不滿,也不會立即賣清資產急走,更多的是,做資產重組方案,例如先為固定資產減磅,同時間又覓定它日可能落腳城市的物業,作好半退的準備。

  九七的經驗是,過早全退場,所帶來的損失,是比想像中大。現時持此心態者仍普遍,故狂劈價賣樓急走的,仍只是少數。反過來看,適度減價的減磅貨仍佔多數,所以樓價仍未普遍大幅下調。

  不過可以肯定的,中產富豪加碼購入投資物業者,數目明顯減少,在未來一段日子,這批將擁有兩國國籍或已有不同身份的港人,在可見將來,將不斷游走於香港及其另外國籍所屬地的形態,將非常普遍。

半移民主宰樓市
1. 急住走
2020-08-29 14:50
政府上周放寬工商舖按揭上限至5成,近期舖市價跌量升,最新旺角通菜街一個地舖錄蝕讓,原業主2018年以4,520萬元購入,最新以3,300萬元易手,連手續費料損失逾1,600萬元。
2. 施之言
2020-08-29 19:29
近日在傳媒上看到的,盡是樓市下跌的消息。某名人賣樓,比原先叫價少了多少才成交;某屋苑的單位,成交價比銀行的估價還要低;或某大廈的成交創近月新低。如果讀者看到這些消息後,以為樓價真的在下跌,香港很快有平樓買的話,那一定會很失望。因為這些報道都有些以偏概全,它們只是個別的成交如是,並非市場上所有的成交都如是。就我們所接觸,市場上一樣有高價成交,更有大量的常價成交
3. O
2020-08-29 20:15
宜家要特別留移民方便搞咁鬼多野架, 坐大飛去台灣一晚到。再唔係羅住特區護照同Bno到英國澳洲海關申請政治包庇護成本都唔使十萬。

邊使又考慮賣樓又兩邊飛,又五年bno咁煩架?

4. 心之魔
2020-08-29 21:16
從前有錢人才有能力移民,今日最冇錢的人最易移民,揸住BNO話走就走,某些有錢人捨不得那些所謂地位名譽,太多包袱,反而走不了。
5. 講多無謂
2020-08-29 21:53
持貨者唱好,黑心者亦唱好,想入貨者唱淡,眼紅者唱淡,條路自己揀,PK唔好喊,偽善者,無同理心者,見人PK最開心。
6. 十一弟
2020-08-30 08:17
有個很怪現象:今時今日,當街當巷的街鋪呎價平過住宅呎價,這是從來未見過的怪現象,聰明錢,你懂的!
7. 我懂了
2020-08-30 09:59
金管局上周向工商舖市場「減辣」,惟受新冠肺炎疫情衝擊,零售市道轉差,商舖空置率急升,商舖市連錄大幅蝕讓個案。土地註冊處資料顯示,尖沙咀首都廣場1樓F154號舖,面積約218平方呎,連1個士多房以119萬元轉售,呎價約5459元,比未補地價的綠表公屋更平。
8. 殺身之禍
2020-08-30 13:11
華為消費者業務CEO余承東演講時表示,今年秋天上市的Mate 40將搭載麒麟9000,可能是華為高級晶片絕版,「我們的芯(晶)片沒辦法生產了,華為手機沒有芯(晶)片了。」美國接連發出禁令,已令華為進入「自己設計的晶片不能造」和「別家生產的晶片不能買」的兩難境地。
9. 大鄉里
2020-08-30 15:30
所有局長帶頭驗核酸,跟住映張大合照,这样盡做官員責任,應有宣傳作用。仲有大公司老闆也要点名要他們驗,不驗的,就請佢地傾下計。
10. 向傻仔說不
2020-08-30 17:47
全民檢测本來是一件好事,但為何登記要留下身份正号碼,如果只用名及手提電話登記,市民就不用太担心,身份正加DNA样本配对後資抖外洩。
早前派口罩又是这样,收幾个口罩,就要交出身份正号碼,所以好多人咪吾攞咯。
11. 向饭民说不
2020-08-30 19:05
10楼,听马法轮黑护讲,练功宝平安啦。简单。
12. 向傻仔說不
2020-08-30 20:09
我本人在私家檢驗所做任何測試,也不會填寫身份正号碼。政府在这次檢驗中,只說样本幾日後銷毀,但沒有說身份正号碼与DNA數據會銷毀如不銷毀,政府保留这些數據有何用途?
參与檢驗的公司,储存哂这些資料,政府可能知道也不能阻止,这就解釋了D有錢佬冇人會參与檢測,去檢測的,都是那些社會基層。
13. 老夫子
2020-08-30 23:15
移民英國首先比英國佬搵笨,首先簽證坐地起價加保險,每個家庭未見官先打二十大柝板,先放低十幾萬先貢獻下。
之後,英國稅是全球收入都要納的,稅率至少三成,高收入更加四至五成,未出糧先被扣。任何海外收入都納入內,包括投資,賣樓得益,都要分給大英帝國,未有福利先貢獻下先。
英國人工普遍少過香港,很多工種都少一半以上,但稅務很重,除非大把身家,貢獻些少給英政府唔至在,否則建議移民要三思,還有遺產稅百分四十,即係你有兩層樓,死後一層樓要用來交稅,有個壹周蠢婆娘,居然賣了樓去英國一口氣買五層樓收租,去英國居然用買港樓的logic, 驚死冇樓買,真的無語!Brexit 在即加pandemic 英國本土都冇嘢做,能有購買力,香港至少有個全球疫情控制得最好的國家中國為後盾。
個傻人居然去貢獻,真的my goodness.

15. 老貓烧鬚
2020-08-31 07:41
十大屋苑之一鰂魚涌康怡花園,位處半山地勢,飽覽開揚景觀,多年來不乏用家和投資者追捧。其中有本地老牌地產商於十年前,斥1,198萬元購入屋苑位處單邊、面積最大的「複式樓王」,並長年收租,近月則「轉租為賣」,最新叫價更劈至2,280萬元,一個月內減近100萬元求售。
16. To, 10樓
2020-08-31 07:43
妖, 講到自己係新人類, DNA送中俾人抄去可以進化咁。
17. 廢人
2020-08-31 09:58
10樓, 唔用身分證來辨認身份 , 那麼用什麼呢? 腦殘 !
18. Hongkong People
2020-08-31 10:44
其實有錢者移民無咁積極都正常,外國稅重,又唔想暪稅走稅,淨係稅務安排都要諗一輪; 之後往生遺產稅又被屈一筆,點搞移民呢?  無錢者移民就輕鬆D,只要去到唔怕捱餓就得啦!況且又未必會捱餓!
19. Hongkonger
2020-08-31 10:57
無錯!要你的DNA把鬼咩?!人哋都你睇過哂無任何驗DNA的設備,死都唔信,還死話人哋蠢,死抱住仇恨和陰謀論,真係無辦法!而且登記時不輸入身份證號碼,點知你有冇重复登記,有冇亂登記,點肯定登記人(同名同性好多)???做事要全面考慮管理,請理性客觀思考,不要再以情感(敵視視和仇恨)代替思考。
20. 向範民说不
2020-08-31 12:22
政府想市民好,又吾想俾人話攞左個人資料。最简单方法是派檢驗醫療卷,每張一千元,限作檢驗用,市民可隨便幫趁任何一間化驗室,这不是更好嗎?
系要攞身分正作辨認,多余。
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