樓市下流漩渦見踪影

　　踏入八月份，疫情未有受控的跡象，加上美國對港的制裁措施，愈趨頻密，政經環境從此已不一樣，不管有心人如何吹噓，但最誠實的資金去向，已露出端倪，直至最後，新盤撻訂單位增多，減幅增大蝕讓的二手單位湧現，種種跡象顯示，樓市的下流漩渦已見踪影。

　　事實上，早於今年初，豪宅蝕讓的個案已持續增加。本地富豪旗下企業業績大多倒退，資金已趨緊絀，因此放盤量大幅增加，但成交量就反向縮減，成交價則明顯下調。直至7月國安法通過後，一向穩中有少升的細價二手樓樓價，也因移民盤急增而下調，很明顯港物業急變現壓力，已使樓市的最後一個堡壘受到衝擊。

　　或許有評論高調唱好，但市場未見有力資金強力介入，反之高調唱好，低調賣樓已成趁勢。內地企業方面，自去年社會運動後，已絕跡香港市場，直至今市初起，國內加緊控制資金外流，加上經濟緊縮，內企有規模沽樓撤資動作甚明顯，直至最近，內地個人投資者劈價蝕讓豪宅的新聞，也陸續曝光。

　　直至最近，不移民的中產也賣樓的例子，已不罕有，至於決定移民的，未移民先賣樓的例子，就更普遍，急逃離的資金，一路向西流入英國及加拿大，因而導放當地的分層單位，銷量激增。

　　加拿大的多倫多，近月兩房的分層單位成交量急增，不少是回流港移民加快入市促成的，他們的想法是，人未到，樓先買，這情況在英國倫敦以外的多個城市，也出現多個港人急入市的案例。

　　倘未來一季情況持續，那麼細價樓不跌的神話，也要因此改寫，從較樂觀角度預測，樓價就算不跌，也難有動力再向上升。