地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
二線富豪排隊被抹走
瀏覽人次:9593    回應:21
二線富豪排隊被抹走
 
何熊輝
2020年8月1日

  踏入七月份後,新法例正式執行,因而導致衍生出各種新形勢,加上疫情由近乎平靜急轉成大爆發,香港突然被兩大不明朗因素夾擊,各行各業被折騰至極點,新公佈的零售數字及公司業績,早已預示在年底前,會有多間企業會執笠收場。

  上述涉及的公司有中型發展商、旅行社、零售品牌、酒樓食肆等,涵蓋各行各業,其中涉及地產類別的,有舖位商廈投資者,早前在香港盲搶樓的國內企業等。這一波的倒閉潮,將導致一批二線富豪被抹走,繼而導致旗下公司有大批員工被裁,最終本港整體經濟的根基也會受到衝擊。

  除了上述情況外,大批中產的移民潮將導致中價屋苑的樓價受到衝擊,那批介乎一千至二千餘萬的中價樓業主,有不少正安排賣樓移民,基於該類別單位,沽家多,買家少,因此其樓價有較大的下行壓力。

  一般細樓業主,移民意識較弱,真要移民的比例,會相對較少,因此樓價仍有相當的承接力,最終細樓成為撐住樓市的中流砥柱。至於那些收租企業,則因舖位租金大減,空置率急升,加上商廈租金也因外資撤走而大幅下調,一向表現不俗的領滙房地產信託基金,也罕有出現虧損,這已說明收租企業已不是長勝將軍。

  從物業市值及租值分析,舖位及商業物業技術上已爆煲,前者市值及租金已下跌五成,後者則已下跌三成,早前以高槓桿講入該等物業作投資的炒家,其持有物業的空置率大幅上升,加上能租出單位的租值大跌,財務支出愈趨緊絀,爆煲的日子其實早已寫在牆上。

二線富豪排隊被抹走
1. 窮千萬
2020-08-01 12:59
非常中肯。
2. Michael Bloton
2020-08-01 14:04
樓市暴跌信號
1-大量吉鋪 大企炒人 失業暴昇
2-中小企賤賣物業套現續命
3-歐盟27國放寬移民政策 吸引資金
4-2018年樓價己到頂,劈價倒退至2016
5-保就業$9000 / 供息不供本 期限一過,劈價求生盡現
6-國際己認定司法體系已被破壞,信心不再,
7-全球經濟倒退十年,剛需不再
3. 元朗假香港人
2020-08-01 18:10
過去三年以至今年首季,二手新批貸款宗數平均約4,000宗,SSD辣稅下,二手放盤一直是「有限供應」,因此國安法無疑成為二手破局的契機,昔日手揸數層物業的業主,近月不少已減磅沽一兩件貨,部署在海外置業移民。市場上貨源激增下,亦令上車客有較多選擇,更快促成交易。
4. David Li
2020-08-01 19:02
中價樓中產不是賣樓移民。賣楼是救公司。真是有那麼多人移民嗎?要有真實數据,才可表達。
5. 香港銀行大水浸,資金湧入
2020-08-01 23:44
6月《港區國安法》已有立法消息,且在月底刊憲生效。當月受港元、美元存款大增帶動,本地銀行存款總額達14.08萬億元,按月增2258億元或1.6%。美元存款同大增。

國安法一出,外資纷纷睇好香港,所以資金湧入香港,金管局好唔得閒,銀行成余月月創新高。又話走資? 似系喲錢從美國湧入香港,多過香港湧入香國。

6. 資金最老實
2020-08-01 23:54
傳說中的國安法走資,原來指的是美國走資。國安法一出,美匯指數跌咗10%,搞到港元升值壓力山大,銀行體系結餘狂升。Hibor又創新低,1%都冇,益曬供緊樓的業主。未来五年加息無望。


7. 美滙崩潰 資金湧入香港
2020-08-02 00:08
美国抗疫能力已经崩溃,只能一直狂印鈔,美𣾀要排大跌,大家狂沽美元,唔信美元而信黃金。 國安法出咗,所以近排多咗好多醒目資金寧可泊在香港,話曬香港有國安法令大家覺得安心有保障。

全球去美元化誓在必行,香港一定要搵機會脫釣美元這隻沉船。 

香港有少部分白痴要移民,換美元走資去美國,簡直係自取滅亡。德國佬唔信美元,更唔信美國,所以把存在美國的黃金通通搬咗番德國。

以後美金這一名詞將會成為歷史。


8. 回7樓
2020-08-02 09:52
同意七樓,由九月起,港元立即與美元脫鉤,並立即改與人民幣掛鉤,不准美元在港進行任何交易。禁止貨幣滙出至美加及西方國家,並沒收所有港人非港元資資值。
9. CH chan
2020-08-02 10:44
1,其實大企業炒人已在預期中,政府保就業相信可起到不裁員作用,現在需要疫苗年底推出,各國回復正常化,黑暗中的黎明應快到
2,現在中小企偏向執左佢,都不會賣資產續命,因無限QE年代,人人都寧願抱着資產如黃金,住宅物業,科技公司FAANG 及ATMX的股票及A級債券等都不願揸現金就知道了,
3, 至於有人說國安法讓香港中產移民相信會極少數,原因外國生活不會比香港輕鬆,只是居住環境好些,但外國的任何產品及服務都相當昂貴,港人住下就知道了,加上歧視始終內裏存在,就算找到工作,待遇都會差一些,移民前最好多學習什麼都要DIY, 否則你會很痛苦!
4, 供息不供本,如果理解環球經濟發展的人會了解到點解銀行可以繼續延伸供息不供本。在這銀行資金嚴重水浸的情況下,經濟環境急速向下,企業都不願借錢擴充,錢借不出去,銀行等於冇生意做,銀行錢太多就很大劑同油公司油太多一個道理,寧願將供息不供本延續,變相楂了有物業backup的債卷一樣,至少可先收住息,補貼一下盈利,
5, 其實所謂外國什麼認定香港法制怎樣被破壞,短期可能有些走資,但長遠是沒有任何影響,因適者生存的道理,大陸深圳都沒有自由,司法沒有獨立,為什麼樓價同香港差不多呢?長遠還是看經濟表現及中國發展,
6, 全球大倒退很難說,宅經濟加科技公司發展相當強勁,盈利不斷創新高,証明新冠肺加速淘汰舊或實體經濟,兩極化現象會越演越烈,直到年底疫苗大量推出相信有轉機。

之前三,四月份推介加碼買Moderna, BioNtech,APT的股票,及黃金 ,相信已賺到笑了,港樓細價盤可趁疫情及天下大亂乘機上車或爭持。不要買鋪,寫字樓,原因是宅經濟理論是一種革命,會長遠改變人的生活模式,現在正在流行在家工作,在家網上購物,在家網上補習,買保儉。留意到我寫 ”在家”即住宅會取替鋪及寫字樓的部份作用。

10. CH chan
2020-08-02 14:14
今次似乎政府能做到聽從民意,一定要有清到零的慨念,不能馬虎,先堵塞防疫網,限制外國豁免人仕,全港大刀闊處進行大消毒,請中央協助,全民檢測再建大量隔離設施如方艙醫院,相信按現時正確的方向進展,很快疫情有機會受控!
11. 三線富豪
2020-08-02 20:12
不做二線富豪,做三線富豪都Ok
12. 獅子腳軟
2020-08-03 17:02
滙控估計香港今年全年GDP將會倒退4.8%,2021年將會回升4.2%;失業率方面,今年將會為4.6%,明年為4.1%;樓價指數方面,今年預計樓價會跌7.9%,而今年第3季將會是最壞的一季,樓價料跌11.5%,而明年全年將會回升0.4%,2022年起未來3年平均估升3.4%。
14. 要錢不要貨
2020-08-04 13:53
疫情不斷惡化,加上政府限聚令加辣,近日青衣睇樓量仍然不俗,不少客出來搵平貨,惟目前並不是普遍業主都肯減價,只是「睇得通」的業主才減。如灝景灣和盈翠半島兩宗成交,業主劈得深才有成交。樓價將大冧,尤其係啲大單位,全部劈貨走人。
15. 十一少
2020-08-05 10:37
股票投資者的反應往往大過真實的一面,一見疫情嚴重,一見租金下跌,馬上聯想為這將是天長地久的問題。於是股價大跌,全都跌過頭了,實際上,再以九倉置業為例,日前公佈半年虧損的業績,但依然能派息,股價下跌使到股息率大幅上升,也因此,公佈業績後,終於引來多家大行出報告唱好,認為是超值股,終於帶來昨日突然出現的炒落後現象。
16. 超人殺手
2020-08-05 17:50
疫情一直未放緩,各類商業物業價格回落,即使持有甲級商廈的資深投資者也要割價求售。三年前,長實集團以402億元售出中環中心75%權益,成為市場焦點「巨刁」,當時買家之一的「小巴大王」馬亞木,近日放售持有的其中三層樓面,意向呎價約2.9萬元,每層叫價約7.2億元,較兩年前放售時的意向價再低逾三成。
20. 千金散盡不再來
2020-08-06 11:14

呎,於2018年6月,以2,861萬元購入。可是,今年一月,業主斷供,遭銀行收樓,物業因此淪成銀主盤。銀行收樓後,曾以2,800萬元放售該豪宅,惟市道差,單位遲遲未能易手,終累減近兩成,以2,300萬元沽出,實用呎價25,247元,低市價逾一成。

據了解,原業主姓許,為內地炒家,多年前在香港掃貨,動用逾億元購入多伙豪宅,包括北角柏傲山、北角柏傲山、何文田天鑄、何文田皓畋、以及南昌站匯璽等,最終財困斷供,其中幾伙豪宅慘成銀主盤。有代理透露,現已找不到這位炒家,又坦言這位炒家可算見證豪宅市場興衰。

頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。