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茶餐廳亂話(737)樓價升跌決定於是否有很多人賣樓
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茶餐廳亂話(737)樓價升跌決定於是否有很多人賣樓
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年7月28日

  明日茶餐廳只做外賣,我亦暫時唔會去。所以,今日一定要去飲杯靚咖啡。有客人問,中原指數有冇做假。在一片劈價報導之下,竟然連升三個星期,究竟要點樣才可以令樓價下跌?我首先回答,中原指數冇做假。因為與差餉物業估價處指數很吻合,除非兩者一齊做假。而事實上做假有一個大原則,就是要一次性。如果每一次都做假,慢慢就會發覺指數上升,但樓價大跌,現在似乎見唔到這個情況。

  令到樓市升跌有很多原因,供應需求、利息、經濟環境、政治因素。現在最大原因就是冇人賣樓,政府推行辣招已經10年。雖然樓價仍然上升,但絕對不能說失敗。因為辣招令到很多人冇辦法買第二個單位,只得一個自住單位的業主是不輕易出售。即使移民離開,亦不會貿貿然貿貿然賣走唯一的香港住宅單位,除非經濟環境大壞,太多人賣樓移民離開。否則,樓價不會大跌。客人話我賣花讚花香。不少出名評論員都話樓價會大跌,我話各抒己見而已。

茶餐廳亂話(737)樓價升跌決定於是否有很多人賣樓
1. 十一哥
2020-07-28 09:38
差估班9官梗係同老C掹貓尾、上期…堅決反對…一單都冇得傾 ! 佢老板…呢期估價仲係一單都冇减、呢個月真係乜根都赤埋。
2. 除非兩者一齊做假
2020-07-28 09:51
千萬按揭就是龜波氣功負辣椒,果度已經眾籌咗唔少,出去問吓舊年揾多個名上咗車嘅而家想唔想縮沙?
3. 大鄉里
2020-07-28 11:47

假作真時真亦假,

無為有處有還無。


拿着指數來當天書,不如稱下自已個膽。





 
4. 租樓日日賺
2020-07-29 22:27
2003: 沙士,明天都吾知會吾會死,唔買住
2004: 有自由行,但好驚沙士再來,吾買住
2005: 美國加息,供樓負擔大咗,好快跌番沙士價,吾買住
2006: 150萬樓仔又細又舊又冇會所,再升阻力好大,一定會跌番落去,吾買住
2007: 今年睇樓市大跌,抄下股票先,大手入了中資股,中壽,港交,中交建,樓吾買住,租住等跌
2008: 美國金融海潚,好快跌回沙士價,美國雖然減息,但d股票做晒蟹貨,睇定d,銀行又吾借錢,吾買住
2009: 美國QE1,公司生意好差隨時失業,曾任權仲叫人去大西北買4000一呎樓,無能政府,等跌吾買住
2010: 美國QE2,政府打擊樓市炒家推行SSD!樓價就升到97價,根據經驗樓市好快爆煲,陳德霖,曾俊華話息口只會上升,零息係冇得再減,信佢哋吾買住
2011: 樓價又升吾再追,政府一定再打擊樓市,陳德霖,曾俊華話美國好快加番息,一定沒有QE3,政府起置安心,很多人賣自住轉租等大跌,一齊吾買住
2012: 支持梁震英做特首,1%土地住100萬人,美國QE3,QE4月月印850億都冇用,最少跌3成,都係吾買住
2013: 政府再加辣打擊樓市,陳德霖,曾俊華話香港可自行加息,收緊咗按揭,日本歐洲無限QE都冇用,樓價就快大跌,吾買住
2014: 美國月月減債退市,而加息期就快到,伊波拉殺到來,佔中業主一定大劈價3成4成,業主雖然暑假大幅加租2成,忍住先,反正就大跌,年尾又有2000間居屋平售,歐日QE都冇用,吾買住
2015: 等緊政府加辣,美國就快加息,潛在新供應7萬3千個,跌5成不是夢,吾買住
2016: 終於加息四分一厘了,供樓負擔太重,又加3厘壓測,都係等跌7成8成,吾買住
2017: 供應開始多了,美國又加息四分一厘,樓價必然下跌,等跌9成,吾買住
2018: 年紀開始大就到4張嘢,銀行借吾到還款期三十年咁長,等跌10成,吾買住
2019: 兩公婆齊齊吾做嘢,排緊公屋等3年上樓,希望派到啟德新公屋,遠望到海景維港,近就望到遊輪碼頭,交通又方便有地鐵巴士,點都好過10年前走去買大西北,仲有一年免兩個月租,吾買住

2020: 肺炎有排跌,吾買住。
※國安法殺到,樓價有排跌,香港冚家富貴。
2020:美國準備取消香港獨立關稅區地位,唔洗講,香港世界末日,d樓跌到阿媽都唔認得,千萬不要接火棒
2021: 新界東北發展用地就快可以啟用了,靚公屋就快排到,排咗3年公屋就快到我,吾買住
2022: ...
2023: ...
2024: ...
2025: ...
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