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小中產比富豪快樂
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小中產比富豪快樂
 
何熊輝
2020年7月18日

  踏入下半年,香港面對的挑戰與日俱增,疫情反覆爆發,再加上新的政治立法,投資環境出現微妙的變化,移民放盤又突然增加,上市地產公司財困的新聞也陸續曝光,未來數月外圍形勢轉好的機會不大,由財困成爆煲的案例,難免會在年底前相繼出現。

  一向以來,香港物業市場長期反覆上升,早年炒賣獲得豐厚利潤的富豪,不少改持收租物業作長線投資,時間久了,租金持續上升後,物業的資產值也水漲船高,基於揸磚頭發達太易,亦導致本港富豪懶於創新,並在高新科技致富的領域,遠遠落後於國內其它城市。

  香港首20大富豪中,大概不少於六成是以地產起家,並持續以收租物業延續其家族的榮光,但今年下半年形勢已變,商舖租金下跌五成以上,商廈租金下調也不少於三成,前者空置率兩成半以上,後者也不少於一成半,以出名穩健的領展房地產基金為例,過去一年,股價累跌了約35%,橫向比較下,收租企業資產值下跌四成以上,已是保守估計。企業前景不明,資產值不斷下跌,持續收入逐月減少,富豪地產企業的經營何其困難。

  最令投資專家大跌眼鏡的是,失業率上升,高端地舖商廈大幅貶值下,中小型住宅單位售價年內跌幅不足僅約5%,近期更有炒底回升的勢頭,加上政府的保就業計劃下,基層生活得到保障下,未再出現03年沙士期間,基層在餐廳輪候食二手飯的慘況,相較之下,現時的小中產生活得可能比富豪快樂。

小中產比富豪快樂
1. 圍觀路人
2020-07-18 13:30
也算是政府吸收過去慘痛經驗之後的一項德政 !
2. 爆煲撻訂
2020-07-18 17:21
去年曾爆「撻訂」風波的高銀金融再次「棄守」啟德地,高銀早前早公布,因本港物業市場不明朗,以逾七十億四千萬元出售啟德4B區4號住宅地皮,較一年半前的入手價八十九億元折讓約兩成一,高銀預期將自出售事項錄得虧損約二十五億七千萬元。去年六月高銀曾以本港局勢不穩為由「撻訂」一百一十一億元的啟德商業地王,是次又再蝕讓離場,意味着高銀已全面撤出啟德發展區。
3. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-07-18 18:20

TO:ADMINISTER,  早於鄧小平年代已每天空運直達中南海成為官場必讀刊物 — 特此挑戰一筆  萬點熱知識 在此發表微訊資訊免費東西


上山下鄉2.0

昨文談及內地當局為振興疫後經濟,未必會掃蕩「虛擬男友」等新興另類產業。話音剛落,國家發改委等13個部委昨日聯手出台文件,打正旗號力撐15類科網新業態,包括備受爭議的「主播帶貨」、「共享住宿」、「副業創新」等,由此前的偏嚴監管改為大開綠燈、積極提倡。講到底,中國經濟在疫潮下面臨龐大就業壓力,當局除了再次推動青年「到基層去,到西部去」,亦擬透過新興業態讓部分失業人口「暫時隱形」,堪稱為新時代之「上山下鄉」。

內地政府部委聯手出台文件實屬常見,不過「聯署」名字多達13個就很罕有。昨發布的文件題為《關於支援新業態新模式健康發展 啟動消費市場帶動擴大就業的意見》,簽名的部門包括國家發改委、中央網信辦、商務部、教育部、人力資源社會保障部、市場監管總局……等族繁不及備載,可謂人強馬壯,亦反映官方對這份文件有多重視。

力谷電商減失業大軍

顧名思義,該文件標題分上下兩截,上半截強調「支援新業態新模式」,下半截點出終極目標,旨在「擴大就業」。內裏獲點名力撐的有15類新業態,包括「例牌菜」的線上教育、互聯網醫療、線上辦公、虛擬產業、無人經濟、雲計算、大數據應用等。較為值得注意有3類新業態,第一類名為「新個體自主創業」,涵蓋微商電商、網絡直播、自媒體等。這似乎亦印證了近日關於當局調查失業率最新準則的講法,例如一個人儘管「下崗」多時,全無薪水,但只要他在淘寶或拼多多上賣點土產,便可歸類為「自營電商」,不算失業;他若開設了微信或抖音公眾號,有丁點打賞收入,亦可視作「自媒體創業者」,不算失業;就算是一個畢業後找不到工作的青年,若有玩手機遊戲,賺到一些虛擬貨幣,可歸類為「電競選手」,也不算失業。

另一款新業態叫做「共享經濟」,大家不會陌生,例如共享單車、co-working space等,但內地政府此前對這類產業一直頗為警惕,採取偏嚴監管立場。好似在海外大行其道的Airbnb等共享住宿模式,以往在內地基本上屬於非法(只有極少數民宿獲領牌合法經營),皆因當局擔心會滋生干擾治安、侵害產權等問題。不過今次的文件就講明要鼓勵共享住宿商業模式,被視為反映政府態度逆轉。

畢竟疫情造成大量失業,特別是在大城市打拚的青年及農民工,隨時連繳付房租也成問題,推動共享住宿有助他們降低居住成本,捱至搵到新工為止。再者,共享住宿有利於推動旅遊業復甦,而且戶主失業後可把家中一個房間出租,幫補收入,搖身一變成為「民宿經營者」,避免落入失業大軍,簡直一舉多得。至於干擾治安、侵害產權等問題,所謂N害取其輕,暫時不妨靈活妥協。

創新宅經濟奉旨秘撈

最搞笑的一類新業態稱作「副業創新」,開宗明義鼓勵「秘撈」,例如一個打工仔在上班之餘,可在網上賣貨、做主播、拍抖音短片開拓收入。事關疫情下不少人即使勉強保住飯碗,仍面臨減薪、開工不足、強制無薪假等難題,正職收入不夠餬口,「搞副業」有助吊命。倘被上司發現追究,或可出示這份由13部委聯署的國家文件,自稱為「奉旨秘撈」。

「宅經濟」亦在文件裏被歸類為「副業創新」模式之一,儘管昨文談及的「虛擬男友」字眼並無出現,但這種「副業」理論上也屬「宅經濟」,在最新政策大環境下,相信暫時無虞被掃蕩。

國家主席習近平上周作出重要指示,強調「社會各界要切實做好高校畢業生就業工作,克服疫情不利影響,千方百計幫助就業」,他又鼓勵青年「到基層去,到西部去」,要求各級政府實施好「特崗計劃」(招募大學畢業生到窮困農村擔任3年特崗教師)、「大學生村官」等專案,引導青年到偏遠地區就業創業。官方此番表態被部分人視為復刻1950至60年代的「上山下鄉」政策,當時同樣是經濟困難時期,很多青年在城市找不到工作,無所事事,生計無着,恐將不利於社會穩定,政府把他們大批送到農村和僻鄉,除了接受「貧下中農再教育」,亦等於把失業問題延後。

不過現今九五後、千禧後青年較嬌生慣養,又多屬獨生子女,「上山下鄉」兩三日相信已大叫救命,並令「六大長老」(父母、祖父母)非常心痛,兼且目前的農村經濟面臨勞動力過剩(不少農民工失業歸鄉),再沒空間容納太多青年。所以在實體版「上山下鄉」之外,當局還要透過「自主創業」、「共享經濟」、「副業創新」等科網新業態,暫時吸納部分就業壓力,務求渡過眼前難關。反過來看,這也等於倒逼大量領域之進一步開放創新,不無風險,惟長遠而言未嘗不可因禍得福。


4. 萬點熱知識
2020-07-18 18:36
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5. 萬點熱知識
2020-07-18 23:36
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銀保監和中證監周五宣布,接管合共9家金融機構,全數被指與內地富商肖建華「明天系」公司有關連。官方解釋,被接管機構涉及違法違規經營,或隱瞞實際控制人或持股比例,接管期限暫定為一年。這是自去年5月,人民銀行與銀保監接管包商銀行後,官方再有接管「明天系」公司的行動。

暫為期一年 不影響經營

銀保監公布,被接管的公司包括天安產險、華夏人壽、天安人壽、易安財險、新時代信託及新華信託股份,指上述公司存在違法經營行為。公司被接管後債權債務關係不會改變,經營也不會中斷或受影響;其中4家保險公司被接管前所簽訂的保險合同繼續有效。

接管期間,銀保監委託新華保險(01336)、中國財險(02328)、中國太平洋產險及中信信託等組成託管組,按照協議保持公司正常營運。接管期限為一年,如相關工作未達到預期效果,接管期限可延長。

同樣被接管的還有3家證券及期貨公司,分別為新時代證券、深交所上市的國盛金控(002670.SZ)旗下國盛證券和國盛期貨,交由中證監負責接管。由中信建投証券(06066)、招商證券(06099)及國泰君安期貨等成立公司託管組。期間客戶證券及期貨交易不受影響,資金轉出轉入也正常進行。

此外,民生銀行(01988)周五晚亦發公告,指華夏人壽及其一致行動方東方股份及控股股東東方集團,合共持有民行34.64億股A股及H股,佔公司總股本7.91%,民行已關注到銀保監和中證監接管華夏人壽的消息,認為對該行經營無重大不利影響。

今輪遭接管的9家金融機構,都被指為肖建華「明天系」持股公司或有關連,至於「明天系」掌舵人肖建華2017年初在香港遭挾持返回內地,至今並無公開露面或有新消息。

內地財新網引述監管當局指出,依法接管明天集團,是為了最大程度維護投資者合法權益。報道稱,「明天系」通過無數空殼公司非法佔有或控制大量金融牌照,長期佔用金融機構資金,形成大股東逾期佔款無法歸還,最終無力自救。請問一點冷知識及引刀一快,為何沒有公開法庭裁決就何以接管非國有集團企業?那麼明天是否一樣可以以同一手法接管阿里爸爸及騰訊系公司呢?請指教。

當局派定心丸 指行業穩健

據中證監披露被接管機構的資產狀況,指3家證券及期貨公司經營總體正常,各項業務風險控制指標符合監管要求。其中,新時代證券總資產221億元人民幣,風險覆蓋率為275.5%。

另外,銀保監又提到,中國保險業經營總體穩健,風險完全可控,4家保險公司出現風險完全不影響保險行業穩健經營的大局。至於接管個別高風險信託公司,將有利於提升全行業的風險抵禦能力和服務實體經濟的質效。


6. 中國必勝
2020-07-19 18:03
美帝將禁黨員及家屬屬入境美國,中國應立即強力回應,禁止共和民主兩黨議員及家屬入境境,再抵制美貨,中國必勝。
7. 萬點熱知識
2020-07-20 10:50
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TikTok傳倫敦設總部談判中斷

路透周六(18日)引述知情人士透露,中國短視頻平台抖音的國際版TikTok,過去幾個月一直與英國政府談判,討論將總部設於倫敦的可能性。不過,《星期日倫敦時報》昨日報道則指出,雙方的會談已中斷。

路透引述消息人士稱,倫敦是TikTok的其中一個考慮地點,但目前未有決定,TikTok的新總部可創造3000個職位。

消息人士又預計,未來幾年,該公司計劃在倫敦和中國以外的重要地區,顯著擴大員工規模。

冀華以外重要地區招聘擴張

TikTok近年積極在國際擴張,今年於美國加州大規模招聘,據早前報道TikTok最大辦公室位於美國,英國居次,並在當地招募工程師為應用程式開發新功能。

惟中美關係日益緊張,美國近日公開表明,正考慮封殺TikTok、騰訊(00700)旗下微信等中國社交媒體在美國的業務。白宮經濟顧問庫德洛早前建議, TikTok應該脫離母公司字節跳動,轉為以一間美國公司的形式獨立運作。

然而,字節跳動創辦人張一鳴似乎不願意放棄TikTok。早前有內地媒體引述知情人士指出,張一鳴有決心打造一間全球公司,不太可能出售TikTok,亦不願放棄TikTok的價值。

TikTok的影響力和吸金能力正不斷提升。據Sensor Tower數據,截至今年5月,TikTok在全球App Store和Google Play 應用程序商店的總下載次數已突破20億次。2020年6月抖音及海外版TikTok在全球App Store和Google Play吸金超過9070萬美元,超越YouTube成為全球流動應用(非遊戲)收入榜冠軍。其中,大約89%收入來自內地版本抖音,美國市場貢獻排名第二,佔收入的6%。



8. 萬點熱知識
2020-07-20 17:24

内地征重税 香港金融人才流失

 钟闻 信报手笔 昨天

文/ 钟闻


西方国家趁国安法初立,香港人心惶惶之际,乘机抢夺香港最珍贵的人才。部分人信心满满,强调香港可趁机换血,换入兼具内地与香港经验的内地海归人才。不过,在中国政府开始向海外公民征收所得税的情况下,不但可能吸引不了内地专才来香港,甚至连早年向往低税率已在这里定居的内地专才,也可能弃港回内地。


几十年来,香港发展成全世界金融中心之一,主要有两个因素:一、良好的法治、二、汇聚各地专才。


香港居住环境狭窄、生活指数高、工作节奏快,不过这些负面的因素,都不及一个利好因素来得重要──薪金,尤其是除税后的实际收入。根据近年统计,香港金融业(银行除外)总就业人数约9万人,每年人均薪酬约120万元。更美好的是,香港个人所得税仅15%,欧美国家动辄30%、40%,所以在这小岛上拥挤地汇聚了各地人才。


不过,这种情况开始起变化,外国专才来港前,开始顾虑政治因素,至于已在香港落地生根的外国人才呢?有一部分人开始思考是否要离开,尤其是那些差不多到退休年纪,早年又有在香港置业者,他们变卖物业后,已有一笔额外丰厚的退休金。


日本政府拟推优惠政策吸引香港金融人才。(信报新闻截图)


更大的隐忧是同声同气的内地专才。他们离乡背井来香港工作,除了这里中西合璧、较自由外,最大的原因当然是实际收入比内地高。如果以毗邻的深圳为例,若然进入一些大企业打工,名义上的收入已经与香港相差无几,只是一交税就突然少20%至30%。因此有部分人星期一至五在香港工作,周六日返深圳享受住豪宅、低廉的消费。


彭博新闻社近日报道称,在香港运营的国有企业,近期已告知内地籍员工申报2019年收入,准备缴纳内地税。


彭博新闻截图 


面对最高45%的税率,内地专业人士正考虑返回内地,以避免被增加的赋税和高昂的生活成本双重挤压。


香港政府数据显示,过去5年,香港共为34万名内地人发出入境及居留许可,大部分都是专才。根据猎头公司的数据,香港投资银行家的收入通常比上海高25%至30%左右,当然其中很大一部分都被更高的生活成本抵消了。


其实,中国内地早在去年1月已调整了所得税规定,以便向旅居海外的公民征税,但由于细则未出台,因此存有侥幸的心态,但现时这种模糊空间消失。


近年,许多内地专才,即使来港居住满7年,也未必想拿香港的永久居民身份,因为香港居民身份在内地办事不方便,因此他们大都选择保留两边的身份。一旦全球征税严格执行,不排除部分人会选择转为香港永久居民,但相信更多的是选择回国。


当海内外人才一旦都选择离开,对于香港的金融中心地位,将是致命的打击!

9. CH chan
2020-07-20 19:36
港府抗疫並沒有清零概念,明明是怕麻煩去讓某些人仕如機組人員括免檢疫,令病毒走入社區大爆發。其實同放寬限聚令沒有關係,只要社區沒有帶病毒又那怕羣眾聚集?看看深圳還不是羣眾大量聚集?又有沒有見大爆發?林鄭明明錯到離譜,還死要面死撐!
關鍵在於特區在外國關控出了非常嚴重同明顯錯誤!
我之前說大陸精到無人有,不但要你核酸報告賺你一下,再逼你到指定酒店14天隔離,有些酒店盛惠530元一晚,14天即7420RMB, 吃的測的又收一下費,酒店還須政府救亡?我的經驗是在內地隔離的酒店是全副武裝人員由頭包到腳,未入酒店先全身消毒,行李全部噴灑消毒劑,行李內物品消毒及全檢過機,整個人到消毒間由頭至腳噴一下,防疫全套餐,想走漏都難!深圳街邊周圍都是人又沒戴口罩,為什麼人家沒事?就因有沒有清零及限外概念也,有沒有控制好關口?以前你怕大陸傳入,現在好樣衰係大陸怕了你香港人!

所謂大敵當前,點會好似特區政府咁好人,派機接港人回來,還好懂得收下費。之前到香港隔離,有班人精到故意來回過關大陸,扮隔離人仕騙食騙住,特衰政府才如夢初醒,後知後覺!
不好意思林鄭,我又指出你的錯誤及失敗,你容許從外國回來港人居家隔離,卻有沒有限制跟這些外國回來的港人同住的家人呢?如果這人隔離的地方有其他屋企人同住,是否應強制他們到酒店或離島設施隔離而不是硬要他居家?從外地回來染了病毒再傳給屋企人而這屋企人又唔知點解可以到處走,再傳給街外人?究竟有幾多人靠這途 徑傳入?相信非常多!
再思考一下,如果不是未有管控好外國人仕,又何須影響中、港、澳建康碼通關?有了中港澳通關,香港零售,旅遊,餐飲,酒店,學校,補習社,美容,電影院,酒巴,等等又何須政府救亡?這些商店又怎會被逼結業?一指錯步步錯不就是特區現在面對的困境及寫照嗎?沒有自由行希望政府痛定思痛,儘快尋求中央政府協助加快全民檢測再封印好機場缺口,那就萬事大吉了!!

10. 立即開火
2020-07-21 08:47
美帝派兩艘航母入南海,中國海軍必須立立即驅趕,否則用東風飛彈將之擊沉。如引發核戰如何?中國人多,可以犧牲深圳廣州上海北京也不怕,中國人冇有怕
11. 雲在青天水在瓶
2020-07-21 16:20
未來樓市必創新高
12. 黃金五十年
2020-07-22 08:27
蘇軾話過:「相逢不用忙歸去,明日黃花蝶也愁。」若他今仍在世,或許贈多一句:「覓地不用往西去,明日大嶼民也愁。」或許早年受那些「黃金五十」論的洗腦影響,說香港甚麼地也不夠,尤其酒店;結果經此一疫(第二波還未入肉),酒店空空如也,恨不得即變住宅,租或賣掉好了。何止,舖價、舖租跌去大半,寫字樓亦爆退租潮。
13. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-07-22 09:09
#1 
發表於 2020-7-15 01:44 PM

又話疫情第三波,又點點點,去睇下有冇平野執,點知一件都冇
我個Friend係昇悅居二房業主,叫丁蟹哥,呢排都放緊樓想換去荃西大三房
問佢放成點,佢放都好多人睇樓,個個想搏懵叫佢減少少
佢話一個崩都唔會減,仲想加

14. 美國玩哂
2020-07-22 11:55
十月才黎料,南海如中方開火,美國反擊,中國正中下懷,11月 Trump 就連任,一切在美方控制中。
15. 飛哥
2020-07-23 10:16
點解中國不主動攻打美國航母,因怕輸避戰,抑或另有原因:?中國不主動出擊,等美國先炸南海永興島才作反應,大遲了。先打或待打才還手,其實都输。
16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-07-23 13:23

2020年7月23日

持BNO明春可申簽證 居滿5年辦入籍

因應港府實施《港區國安法》,英國政府昨公布,明年1月起為英國國民(海外)護照(BNO)持有人及其親屬提供新簽證,容許他們在英國境內逗留30個月,之後可申請延長多5年。獲該簽證人士期間可在英國工作及就學,但無法取得例如社會福利等公共津貼。當簽證持有人在英國生活滿5年後,可申請永居身份(settled status),擁有此身份滿一年可入籍成英國公民。

受養人准同行 不能享福利

英國政府於當地時間7月22日就香港BNO簽證發表聲明,英國內政大臣彭黛玲(Priti Patel)於聲明前言指出,對於中國政府決定為香港訂立國安法深表遺憾,是次立法及其嚴格實施明顯違背《中英聯合聲明》,嚴重削弱「一國兩制」框架,絕不能忽視。英國與香港BNO公民具有特別而持續連繫,隨着北京改變香港環境,英國政府有責任大幅改善BNO公民享有的待遇。聲明形容,香港BNO公民有獨特地位,因此為他們度身訂造一套簽證政策,純粹是合比例地回應香港局勢變化,不會成為該國簽證政策先例。

聲明提到,申請人毋須經過技能測試、最低收入要求、經濟審查等,亦無數量限制;申請人入境英國之前,甚至毋須擁有工作,其受養人若非BNO持有人亦能同行。然而,有關簽證並非全無限制,BNO公民在英國生活期間必須自力更生,亦要通過嚴格犯罪紀錄檢查及維持良好品格等。新簽證由2021年1月起接受申請,符合BNO資格人士即使沒有BNO護照亦可申請。

羅冠聰晤蓬佩奧談選舉不公

此外,身處倫敦的前立法會議員羅冠聰,於當地時間周二下午單獨與訪英的美國國務卿蓬佩奧(Mike Pompeo)會面逾20分鐘。羅冠聰提到,早前有61萬港人參與民主派初選投票,但北京無視民意授權,近日密謀巧立名目取消候選人資格,甚至為取消9月6日立法會選舉鋪路,呼籲國際社會必須密切關注未來兩個月本港局勢發展。

假如 一點冷知識個阿媽可以即時提供旁邊的國民待遇給予港人申請,估計也不會有理想成績,因為醫療差之外,還要人納重稅,搵笨實!


17. 鄭士
2020-07-24 09:06
準備移居英國的李先生,他在港擁有一個800平方呎的住宅,表示出售物業後,套現的錢已足夠在英國根德郡買入獨立屋,餘下數百萬元他可以買另一公寓作投資。他稱原計劃移居因弗內斯,其資金在蘇格蘭可做到更多,但他妻子認為地方太遠反對,所以有意在他進修的格拉斯哥投資物業。
18. 粉嶺水上人
2020-07-24 17:03
國際品牌不敵寒冬相繼撤出香港,本港購物街地標尖沙嘴栢麗購物大道,全長300米,驚現21間吉舖,幾乎每行廿步即遇一間吉舖。該批吉舖中,近四成屬專營「國貨」的裕華國貨旗下裕華置業擁有,早於八十年代向新世界發展以1.5億元掃入,堪稱栢麗購物大道「第一代」大業主。面對疫情,「國貨大王」亦要面對現實減租求客,位於大道中段舖位,減至月租不足10萬元向租戶招手。
19. 雷神
2020-07-25 14:30
中國面對美航母,採取避戰策略,亮了聲喊打,但到亮劍時,又由西沙退回雷州半島,底牌盡露,繼續迴避,對手絕不手軟,最後未戰已已輸。
20. 大凹市
2020-07-26 07:34
二手樓市升勢受阻,向來造價較硬淨的港九市區屋苑亦受壓回落。大角咀港灣豪庭有中低層單位淪為低層戶售價,一個2房戶低見575萬元,創屋苑約3個月新低。
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