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富戶下流情況嚴重
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富戶下流情況嚴重
 
何熊輝
2020年7月11日

  近日疫情出現第三波爆發,即時已拖抵假期中的預約睇樓量,另一邊廂,新盤經過近兩周以來的猛推,一手的吸納速度亦有所放緩,此外,股市早前猛升後,立即又回軟,基於某些股票明顯成為穩定指標,要贏只能跟風入市,因此從基本面分析入市,也是輸多贏少,在這複雜多變的環境中,樓市仍穩中有升,已是非常難得。

  雖然樓價仍升,但住宅租金已連跌九個月,這種樓價與經濟基本面背馳的情況,可維持多久,現時仍難預測。量化寬鬆,游資多供應少,樓價就升,但失業率升,人工呈負增長,租金就持續下跌。如情況持續下去,細單位租金回報率年底前會下跌至2.3厘以下水平。

  值得留意的是,本港的商舖寫字樓的租金正急速下跌中,加上空置量大幅上升,部份以高槓桿借貸購入該等物業的投資者,正進入水深火熱的狀態中,能租出的物業回報率不足2厘,借貸利率達7至8厘以上,再計及半數以上的空置率,按此形勢發展,下年初以後,相信會有若干投資者會破產離場。

  現時的經濟環境下,下層比以前更難向上流,至於中上層,則由於商業物業租售價大幅下滑,上層向下流,甚至破產的族群有上升趨勢,富人在這場資產減值的風暴中,所面對的壓力,是一般的基層難以想像到的。

  倘香港的地產強權也開始旁落,港人還可以靠甚麽可以置富。這裏沒有創新科技,沒有製造業,所剩下的金融中心地位也正在轉變,香港正面臨前所未有的挑戰。

富戶下流情況嚴重
1. 大鄉里
2020-07-11 14:08

說到重點了。香港人每忽肉都是從地產來的,居然大把傻人要鼓吹打殘佢。

說到傻人,香港人如不向上向下流,可以考慮向两邊流。不拿绿卡,可拿白卡,有社工照顧,有食有住,比誰都自由,好過做中產和富豪。


2. 新港人
2020-07-11 14:50
未來數年香港人移民數目毋庸置疑會上升,並帶走一定財富;但不能否認的是中概股瘋狂回流香港,新香港人進駐本地之勢只有加速,不會減緩,對沖國安法帶來的經濟影響。這是香港面對的現實,不願相信,但真相不時讓人絕望。
3. 大陽春
2020-07-11 17:49
發展商爭相推盤搶攻換樓客。市場消息透露,截至周六(11日)3時,將軍澳日出康城SEA TO SKY經過3輪銷售之後,整項目獲認購的三、四房戶共約380個,金額約50億港元。而累售單位已增至約740伙,套現70多億元,當中海景大戶佔逾半。

港人不怕疫情,更不怕中美貿易戰,最怕當然系買唔到樓。冇樓只能下流。
4. 遠走它方
2020-07-11 18:21
在社交媒體掃一掃,不難發現由澳洲坎培拉到加拿大卡加利,好幾座我們聽過名字,但卻要打開地圖才能找到的西方二線城巿都在賣樓。在香港,幾百方呎單位的按揭或租金對年輕夫婦的壓力都不小。如今香港只夠支付首期的存款,在當地也許能以全現金買下超過1000方呎的排屋,當然容易心動。
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-07-11 19:23
嚇鬼也太早了吧!要明白大陸引刀一快傻嗨,香港土著,自我陶醉,浪子心聲等黑衣人,早已消失於在買樓入市目標人物的清單上。

6. onclerkclerk
2020-07-11 23:33
To 4 樓

現在深圳龍岗買套两房单位首期都百幾萬人仔, 足夠在英國Newcastle全付一間有前後花園的毒辣(獨立)屋了.
7. 引刀一快
2020-07-11 23:58
To 6樓

龍崗三萬幾一方,首期係幾成呀?
8. onclerkclerk
2020-07-12 00:05
刀哥, 
龍岗大運的樓現在好些都四五萬了, 現在打工仔是四老出首期, 一人月供, 但多少都没關係, 反正我都買不起
9. onclerkclerk
2020-07-12 00:35
講開楼價, 大陸一線城市這些年來楼價漲了不下十 倍,  記得97年在下在荃灣有層三房一廁向墳場的单位,卖出四佰萬,那時约五百萬人仔,足夠在北上廣深買十幾套同面積单位。現在那荃灣单位升了一倍到七百個,廣州深圳也許可買二套两房戶,但在上海北京買一套好D的楼都好抆水.........怪不得香港人近年的心理反差這麼大。
10. ANA
2020-07-12 07:05
西方國家一二線城市的樓盤都拿到香港賣這代表乜?香港人想移民?香港人仲好有錢?抑或香港人逢樓都想買?
11. 港溧
2020-07-12 08:01

中國在2019年開展實施《個人所得稅法修正案》,而今年6月30日是2019課稅年度清繳截止日期,故近期於海外工作的海外中國公民相繼收到通知。

內地收入稅率高於香港,香港入息稅標準稅率為15%,而內地個人收入所得率最高可達45%。新做法意味著在港工作的「港漂」員工在繳交香港稅款後,仍須按中國稅率計算應繳稅項,並向中國相關部門補交兩地之間稅款的差異。 

港漂大鑊,應該會迫好多港漂放棄大陸身分證,下定決心落户香港,利好本港樓市。

12. 港漂
2020-07-12 08:19

港人若在內地住滿183日 會被全球徵稅

內地《新稅法》在2018年9月通過,條文指任何人在納稅年度於內地居住滿183日,即會被定義為稅務居民,要就其在全球的境外收入,包括工資、做生意賺取的金錢、存款利息、股息、出租、出售物業,以至偶然所得等繳納個人所得稅,收緊了原本居住滿5年才要為境外收入交稅的安排。

《新稅法》下,港人若一個納稅年度在內地居留滿183日,則除了內地的收入需要納稅之外,全球的其他收入都要被徵收稅款。

所以話住想在大灣區住多於180日的一個重要條件,就係你要移窮,無租金收入,冇股息收入,冇炒樓賺錢,唔炒股滙黄金賺錢,冇開公司,否則你在全球的所有收入包括都會被徴税。

大灣只住窮人,大灣有錢佬一定係會移民香港。

13. 港漂
2020-07-12 08:34
內地個人所得稅高到離奇,收入超過14萬的部分已經開始要交20%。最高稅階去到45%,直頭系分身家。大陸學美國,但到頭來只會迫好多精英移民。


14. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-07-12 09:18
大陸引刀一快傻嗨,深圳龍崗3萬幾一方有乜出奇呀,廣州去年3萬幾元一方已經不多見了,今年2020年也未敢去廣州巡視房客業務,怕Q咗你阿妹啲武漢功夫。

15. 咪亂講
2020-07-12 10:39
大灣住窮人?

長知識!?!???
哈。
多講亦無謂。

16. 自醉
2020-07-12 11:32
11樓 

放棄大陸身分證就唔洗交環球稅? 係真唔係呀?! 除非香港搵好多,在港畢業大學生搵埋都唔夠交租,仲話要交大陸稅? 一定係返大陸住大屋享受低生活指數。

仲話唔定就快有全國性香港稅法等緊你呢! 哈哈哈!

17. 港漂大煲
2020-07-12 14:43

中國財政部及國家稅務總局今年1月聯合發布了《關於境外所得有關個人所得稅政策的公告》,闡釋境外居民個人所得稅政策。有本港傳媒指,在香港工作的國企內地員工近期陸續接到通知,要求盡快辦理個人境外所得納稅申報,以補繳稅款。

報道指,由上月下旬到本月初,包括華潤集團、工銀亞洲、信銀國際、招商國際、中銀香港等在內的多間中資公司陸續向員工發出內部通知,要求持工作簽證、經優才計劃來港工作的內地員工盡快辦理個人境外所得納稅申報。

18. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-07-12 16:02


慢性「去中國化」毒招

2020518

近月來不少人關注所謂「去中國化」問題,卻往往聚焦於科技業會否在一夜之間離開中國,這恐怕是放錯焦點。實際上,除非意外爆發熱戰,「去中國化」不可能急性上演,應傾向慢性進行,否則全世界的科技產品都會嚴重短缺,齊齊攬炒。就像美國政府上周五宣布加強制裁電訊設備商華為,任何零部件只要美國技術含量達10%(此前是25%)便受限制,卻並非完全禁絕,而是須逐次向美國商務部申請。美國總統特朗普借此施壓,促使科技廠商於兩三年內把生產鏈遷離中國,類似手段勢將陸續有來。

首先插播一段消息,《日本經濟新聞》最近夥拍當地科技拆解專家Fomalhaut Techno Solutions,對華為最新旗艦手機Mate 30進行「大解剖」,發現該款手機的零部件總成本約209美元(未計軟件、研發、組裝等開支),中國供應商以77美元佔最多(例如最貴重的麒麟990處理器,源出華為自家廠商),其次是日本供應商佔68美元(包括Sony的鏡頭、東芝的閃存記憶體),再依次為南韓供應商佔61美元(三星的熒幕、海力士的DRAM等),最後來自美國供應商的僅佔一項,就是Corning的特種玻璃蓋板(該公司擁有超過160年歷史,為全球最尖端特種玻璃生產商),價值3美元,相當於總成本1.4%而已。

美技術含量封殺令

由此看來,華為的「去美國化」似乎極之成功,還何懼被制裁?問題在於,上述「解剖」乃按照各供應商所屬國家以作分類,不代表這部Mate 30手機的「美國技術含量」真的僅剩1.4%。就以最核心的「華為自家」麒麟990處理器為例,首先是採用100%由美國擁有的EDA軟件來設計(全球只有3家高端EDA公司,皆來自美國),然後由台積電使用的荷蘭ASML光刻機代工生產,箇中每一環節都牽涉到為數不少的美國專利。其他如Sony鏡頭、三星屏幕等等,情況也相近。

自從美國政府兩年前開始制裁華為,限制任何美國技術佔25%或以上的零部件供應予該公司,華為確實作出了很大的努力「去美國化」,部分供應商亦予以配合,包括局部改用歐洲或日本專利以取代美國專利,務求令一些零部件的「美國含量」低於25%,以便繼續向華為供貨。同時,所謂「技術含量」的判斷其實有得拗,20%40%之間的差距可以相當模糊,好像台積電這種全球獨一無二的供應商,一直「側側膊唔多覺」繼續替華為代工晶片,畢竟美國若然制裁台積電,恐怕所有美國人再也買不到4G手機。

然而,美國商務部上周五祭出毒辣一招,把限制供應予華為的零部件的美國技術含量門檻,由25%收緊至10%,此舉一下子封殺了絕大部分零部件的「走棧」空間,即便台積電也難再辯駁「我的光刻機、代工技術的美國含量低於10%」。最竅妙是,美國並非完全禁止這些零部件供應給華為,只不過每次都要向商務部申請。至於批不批、批幾多、等多久才批、有什麼條件等等,權操於美國政府手中。

講到底,中國人憑着智慧、血汗加上機遇,在幾十年間奠定「世界工廠」地位,目前全球大部分科技產品均來自位於中國的生產線。美國政府倘硬推「急性去中國化」,立刻禁絕所有美國技術零部件銷往中國,勢必造成全球科技產品短缺甚至惡性通脹,導致世界經濟「攬炒」,美國自己也很傷。但是中國同樣是iPhone世界進口最多數量的國家,十分享受捨棄國貨的國家。

因此,「慢性去中國化」才最符合美國戰略目標,然而若單靠特朗普等政客「溫馨提示」,科技品牌及供應商們未必有太大動力把生產線遷出中國,一來這意味捨棄中國的勞動力、規模效益以至市場,二來涉及巨額資本開支和風險,三來它們可能憧憬中美雙方遲早「床頭打交床尾和」,暫時採取「拖字訣」,敷衍虛應特朗普的叮嚀,視之為唐僧碎碎念。

台積電先立投名狀

可是,美國商務部上周五下達辣招,就意味唐僧不只碎碎念,更是唸起緊箍咒,透過實際行動讓科技品牌及供應商們知道今回動真格,促使他們快快把遷出中國付諸實行,安排低端生產線搬到越南、泰國、印度,中端的轉移至台灣和南韓,高端則回歸美國與日本。不難想像,未來兩三年內美國商務部對於零部件供應予華為的審批,很可能會跟相關廠商的「逃離中國」進程掛鈎。

值得留意的是,同樣在上周五,台積電宣布投資120億美元,於美國亞利桑那州興建最先進的5納米晶片代工廠,預料2023年開始生產,這正可視為「投名狀」,並將對其他供應商產生牽頭示範作用。

同樣可以想像,假如特朗普今年底成功連任,未來幾年他對中國的態度將繼續是「呃呃氹氹」,一邊跟你談談經貿協議,趁機谷你買多些農產品,賺得一筆得一筆,中國不買美國大豆豬肉似乎不可能,大陸引刀傻嗨沒有豬肉可食,改食野味蝙蝠,全世界已高度清楚後果很嚴重;底裏卻持續推進「慢性去中國化」,一點一滴壓縮中國科技業生存空間,務求幾年後即使脫離這個「世界工廠」,地球仍能如常運轉,屆時美國就有條件跟中國正式「割席」脫鈎,演變為真正的冷戰關係。

無論如何,「封殺中國」漸成美國跨黨派、跨階層朝野共識,不管特朗普連任與否,「慢性去中國化」大方向料將持續及逐步加強。面對連番化骨毒招,中國方面如何應對實在很考智慧。

 

 

19. 食蝙蝠
2020-07-12 18:53
中國不買美國大豆豬肉似乎不可能,大陸引刀傻嗨沒有豬肉可食,改食野味蝙蝠。
粮食不足,高科技晶片又買吾到,甘中國可以點同美帝開戰。
20. 向泛民说不
2020-07-12 20:04
大陆引刀,比手足插啊。情何以堪。一系大陆引刀和18楼+19楼玩紧两头堵。

讲真,讲到政治,大陆引刀和18楼,19楼是一致的。唯一唔同的是大陆引刀睇淡香港楼。但是却有睇好香港楼。

18楼,美国佬要遏制中国科技已经是铁一般的事实,但是可以同你讲,系silicon valley,主要的工程师都系来自大陆。当然好多阿差,不过啊差读书成绩虽然好,但是出来工作之后,很喜欢吹牛。不是实干的,所以以后华人工程师被排挤以后,老美的科技发展肯定会慢下来。你讲的EDS的老板也是华裔。

大陆当然知道这个问题,所以现在开turbo发展科技。当然目前科技上中国是处于守势,但是过两年,如果华为都可以生存到,那么基本上可以肯定的是中国的科技业一定会赶超美国。以前类似EDS的工具,中国人不愿意去开发,好简单,因为有平靓正的美国软件用。现在不让你用,只有自己去开发了。还有好多大陆大型类似华为原本设计的芯片不会给中芯生产,一般都会给台积电,就是中芯可以生产出同样的芯片,但是基于信心问题,都会比台积电。但是现在不同了,大家都知道随时会被制裁,所以会开始帮亲中芯。现在最乐观的情况是下一年中国可以完全国产化28nm,然后配合老外的设备,生产7nm芯片。在到2025年左右,中国全供应链的7nm公关。今年中国已经能生产DRAM和nand了。长远我看好中国。

老董说的,中国好,香港好。你既然睇好香港,就只有睇好大陆经济。还有照现在发展,中国很快会成为最大GDP和最大的消费国,欧洲到时就要决定做老美的走狗,还是和中国做生意,现在的德国已经选边倾向于中国,不过德国里面有美军,所以其实也是美国的奴。看看顶得顶不住老美了。
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