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富人坐貨中產走資
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富人坐貨中產走資

 

何熊輝

2020年6月13日

  大概過往30年中,香港未有一年遇到連續三波的振動,去年中的社運,年底的世紀疫情,直至最近的國安法,現在三股力量滙合,對本港的各類資產值都會產生一定的影響,是正或負面,對不同階層有不同意義。簡而言之,富人焗看好坐貨,中產就逍遙走資。

  今時今日,面對政經制度的變化,富人可作的應變方案有限,主因首五十大富豪中,物業所佔家族資產比例都相當高,在固定資產不能跟腳走下,被動地留下,既然如此,看好未來資產價格也理想當然。

  一般中產情况不同,尤其六十至七十年代初出生的那一代,自住樓快供斷,較為富裕的,所餘的其它流動資產,大概也只三數千萬元,因此安排海外户口搬移資金,不太困難。現在這班中年中產,子女長大,移民它去,定居異邦,單靠沽出手上的物業,就可在當地買入兩至三個不錯的物業,做長線收租客安享晚年。

  富人就不可這樣,收租的商場舖位寫字樓及豪宅,仍有可觀的租金收入,太大太多賣不了,雖然這批人士普遍持有外國護照,但在巨大利益誘因仍存在下,人仍要留下,至於大規模的資產變賣,就不太可能出現。

  今年至今,生產總值收縮了約百分之九點五,失業率上升至百分之5.2,租金自去年至今累跌了百分之六至十,樓價累跌了約百分之五,七百三十呎以下的單位,回報跌至百分之二點四,倘不是政府推出保就業的計劃,未來兩個月,失業率上升至百分之六以上,也是意料中事。

  直至年底,疫情相信已穩定下來,新法例帶來不安的社會氣氛,大抵也開始沉澱,但隨着保就業計劃完結,失業大軍隨時引爆下一波振盪,到時對樓市何去何從,大家拭目以待。

富人坐貨中產走資
2. 隨時脱鉤
2020-06-13 13:34
財政司司長陳茂波在電台節目表示,香港作為國際金融中心,屬美國第三大美元外滙交易中心,服務大量亞洲時區的跨國機構,處理的美元結算量大,金融中心之間互相連結,美國若不容許香港進行美元結算,香港市場的震盪,必定影響美國,並動搖其他持美元作外滙儲備的投資者信心
陳茂波間直承認,聯系滙率有機脱鉤。如真鉤,咪香港先死。
3. 撐得有道理
2020-06-13 13:42
近期D富豪前後腳出來撐經濟撐樓價,個個都話前景秀麗,原來有苦難衷。
4. 自醉
2020-06-13 15:19
長實成棟大廈可以賣,仲賣到好價,領展賣商場唔知賣咗幾多個。 Timing, timing timing。

二樓呢個point 都幾阿Q: “香港市場的震盪,必定影響美國”

星加坡、東京已經隨時ready接手。 唔通百佳執笠會冇米賣咩? 哈哈哈!



5. 昂卵狗狗
2020-06-13 15:41
美國沒有說過不容許香港進行美元結算,香港市場美元的震盪,必定影響美國資本家在香港的利益,資本被套死在香港,特朗普本身都死得,不用資本家開刀殺他
6. zzzz
2020-06-13 15:46

全世界都有國安法。

當香港國安法塵埃落定後,無事忙的反對派,又會找到新目標,吸收新營養。

7. philip hk
2020-06-13 16:06
   冇仔冇女可以一走了之,有仔女的,都係香港揾食容易,既然香港有樓住,七老八十仲走乜鬼,貪外國容易自閉咩!美元脫鉤?關我鬼事!以前本來都沒有聯系匯率啦,資產價格點變都係自己住,香港地除了住,乜都平過外國,香港都撈唔掂,去到外國也差唔多獻世啦!                      
8. 元朗真香港人
2020-06-13 16:09
中國的貿易佔世界幾多份量?

中國貿易退出美元系统,冇話震動…


9. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-06-13 17:20

英美橄欖枝 助紓移民潮

 

202068

 

英美等國家相繼(在口頭上)向香港人伸出橄欖枝,聲稱「考慮」放寬接收來自香港的移民。有人擔心,這會否加劇移民潮,令本地人才和資金進一步外流?從歷史和心理角度看,其客觀效果很可能恰恰相反,有助紓緩移民潮。事關很多人(特別是中產階層)在覺得「有後路」之後,反而不會太着急離開,尤其是借鑑了九十年代移民教訓,寧可「睇定啲」,待必要時才收拾細軟動身也未遲。

疫情稍斂,周末接連跟不同的朋友「八人飯敍」,席間話題離不開「走資」和「走佬」。有趣的是,這些話題也很有「階級性」。就像坐擁一千幾百億元身家的有錢人,資產早已遍布世界各地,身上有幾本外國護照(即使沒有也不打緊,有錢就有辦法,哪裏都會歡迎)。可以說,這種階層是真正的國際公民(王健林等國內企業家則作別論,身不由己),所謂「走資」和「走佬」對他們俱屬於假議題,一切只關乎asset allocation而已。

中產有後路 即暫緩走佬

至於一些九十後、零零後年輕人,對這些話題也沒什麼顧慮。一來他們的本土意識很強,真正視香港為家,覺得沒理由把「我城」拱手讓予他人,決心「身土不二」留守到底。二來他們大多孑然一身,尚未成家立室,隨時可孭起背包去working holiday或者流浪,見一步行一步,天大地大,何愁沒容身之處。因此,「移民」目前並非他們腦海中思考的問題。

相對來說,現時對「走資」和「走佬」最忐忑、焦慮的,其實是夾在中間的中產、中年階層。一方面,他們打拚十幾廿年,事業小有成就,積累了一點資產和身份地位,卻又未談得上global allocation。例如若想在倫敦建立新天地,就意味需要變賣香港的資產、放棄香港的事業,以中年之身從頭開始,要作一定的犧牲,風險和代價都不小。

另方面,這些中產人士普遍上有高堂,下有妻小,滿身家累,基本上無法輕鬆瀟灑離開;可是正因有小孩,往往深感需要對下一代負責,於是不斷瞻前顧後,無法簡單抉擇,難怪有些中產朋友們一陣子沒見面,變得頗為憔悴,猶如「楊過」一夜之間兩鬢斑白。

不過談到英、美政府相繼「開口」向香港人伸出「救援」橄欖枝,包括英國研究給予BNO持有人居英權(連同家屬,涉及多達300萬香港人),以及美國國務卿蓬佩奧聲稱「考慮歡迎香港人」,這些中產朋友們就由愁容略轉寬容。被問到一旦「BNO居英權」落實,會否立刻舉家搬去英國住,他們幾乎一致表示不會,事關當知道「有後路」隨時可以走,便不急於一時;甚至乎他們把手上正在籌備的移民事項以及每星期參加的移民講座,皆暫時停止推進,煩憂頓減。

況且,中產現在若要辦投資移民或專業移民,只有all or nothing,要走就立刻變賣田產、放棄事業,舉家遠遷,並無「隨時可走但暫時不走」此一既「保留upside」又「封鎖downside」之着數選項。

講到底,移民是一件大事,關乎「留下」抑或「離去」,宏觀地涉及對國家、香港以至全世界前景的判斷。而這些宏大議題,恐怕中美領導人習近平和特朗普也難言100%掌握,我們平民百姓更談何準確預算。換言之,移民是在資訊非常不足下,牽涉龐大注碼,須於有限時間內抉擇的一個賭局,試問怎不教人愁白頭髮?

九七「逃亡」 錯失經濟快車

最弔詭的是,有時候即便準確預判到宏觀政治形勢,並不等於可得到較佳生活(至少就物質而言)。最經典例子是九七回歸前移民的香港人,他們之選擇離開,或因「害怕共產黨」,擔心香港在轉換國旗後受中國內地影響愈來愈多,「河水干犯井水」,自由日益收緊。觀乎香港回歸23年以來事態發展,他們不可說是「錯判」,但諷刺的是這23年香港的經濟、就業市道、資產價格走勢大致上非常強勁,在國際上堪稱出類拔萃。

更直接來講,當年毅然移居英美澳加的香港人,在政治上「老師又中」,在經濟上錯失了香港一大段高速增長期,兼且身在異鄉不易獲得理想事業發展,以致「大幅跑輸」留在香港的同輩朋友,部分人多年來甚感懊惱。關於移民抉擇之不容易,於此可見一斑。當然,各人着眼點不一樣,例如有些人喜歡加拿大的潔淨空氣、悠閒節奏、完善福利、自由氣氛,不用很多錢也能夠開心生活。

犧牲現有事業利鈍難料

無論如何,人們對「移民」的需求往往是基於前景不明朗,想覓一條後路,買一份保險。對中產來說,這份保險代價高昂,須犧牲在港現有的事業和生活,利鈍難以逆料。在此情況下,「BNO居英權」倘成真,便等於提供「免費保險」,隨時可行使此番權利,反會減輕很多人的移民迫切性,特別是借鑑了九十年代移民教訓。因此,英美等國若真的向香港人大開中門,中港政府固然要批評他們「無權干涉香港內政」,但從穩定香港社會角度出發,則未嘗不是「壞事變好事」。

 

 

 

 

11. 雲在天邊水在瓶
2020-06-13 23:57

未來樓市供應不足,樓市必漲,利息低,美國無限QE,大量土熱錢流入本港樓市
13. 大疫區效應
2020-06-14 11:12
大灣人吃野味不絶,所以好快痛毒又會變種,搞到中港封關常態化及長久化,及搞到過關成本高昴,令一小時生活圈成為笑話。 以後大灣已經不可能成為香港人的後花園,有利香港新界低密度住宅的樓價。睇好新界及大嶼山物業。
14. 年底升三成
2020-06-14 11:55
快D入市那,外資回流,,失業率升到1O%都吾怕,年底爆升三成,下年再升兩。
15. 引刀一定
2020-06-14 14:11
疫情後,小心樓市暴升
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年6月3日

  上星期日一個人行完山走去買菜,有一個自稱是我的fans的男人也在買菜,問我點解樓市在社運以及新冠疫情肆虐,香港封關之下仍然上升。我還未回答,賣菜阿姨搶答。佢話在打風期間,如果街仲有菜檔開檔,即刻使價錢稍貴,生意一定唔錯。因為願意開檔的人不多,他們亦知道在打風過後,菜價更加貴,又駛乜在打風時候開檔。賣菜阿姨講得冇錯,樓市雖然受到社運及新冠疫情影響,但賣樓的業主並不多,地產商則減少投地,放緩建樓速度,打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少,供應少樓價自然會上升。所以情願在疫情下仍然畀貴些少買樓,結果做成樓市在疫情下仍然可以保持平穩,甚至微升。

  那個fans買了菜,並且付了款,在準備離開的時候問樓市在疫情後的走勢會如何。我還未知道怎樣回答,那人的太太找佢,並且話街尾的菜檔平5元/斤,叫佢退貨。那位賣菜阿姨話冇問題,立刻退錢給他,而那人亦不等我的答案就急急腳離開。我問賣菜阿姨生意是不是很好,佢話係,反問我點知。我話肯退貨,生意一定好。不過,很多人不明白這個道理。

  受到新冠疫情影響,不少在外地買了樓的國內人亦可能要賣樓來解決本身財務問題。當他們要賣樓的時候會發覺,除了在香港的樓宇外,其他地區的樓宇根本乏人問津,就算可以賤價賣走,但又未必可以將款項匯走。換句話說,在香港有樓的國內業主是有福了,有需要時可以賣樓解決財困。當疫情過後,一定會有有一些國內人士在國外買樓,你話他們除了香港之外會考慮在什麼地方買樓。有了這批生力軍,我擔心香港樓市在疫情之後會暴升。有人不同意,認為這是歪理,是不是歪理要睇當事人怎樣理解。不過,幾個月之後他們就不會話這是歪理。

16. 大疫區
2020-06-14 14:36

內地新型冠狀病毒肆虐,病毒或來自野生動物,國家相關部委已明令禁止野生動物交易,但內地傳媒報道,廣州仍有市場偷賣竹鼠、山雞、蛇等野生動物以及貓。

廣州市公安局森林分局今日到江村農貿綜合批發市場臨時攤檔4號,帶走涉事檔口兩人,並在經營者的出租屋內,查獲受保護的三有保護動物143個,其中水律蛇78條、舟山眼鏡蛇18條(1條已死亡)、眼鏡王蛇10條、榕蛇5條、水雞32隻(20隻已死亡),非保護類的鱷魚龜、甲魚等一批。

引刀應該都吃咗唔少。害己就算,為什麼要害埋其他人? 

17. 引刀一快
2020-06-14 17:24
叻仔,識得百度喎。
18. 引刀一快
2020-06-14 17:27
我從來唔食野味,三唔識七,咪老作。
19. 元朗真香港人
2020-06-15 09:07
16樓,
賣樓賣到靠屈,一萬元就派啦,餓唔死的。

香港有冇得食蛇,水魚?

屈都屈食狗肉,猫肉出事啦,至少香港冇咁明顯。

你們越落力,包括冒認我鄉下佬名號嗰個…其實更加証明樓市勢危。

!!揾鬼買。
20. 自醉
2020-06-15 09:25
印尼、 越南唔知幾多人食野味, 野味市場大到嚇死你,又唔見人食死? 
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