地產論壇
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21. 鳥5
2020-06-07 14:26
刀兄以上論點5洗太過上心.太早預視5會有運行!人會變得離地!適當時候做適當事情就可以!
22. 九月天
2020-06-07 16:53
九月後,國安就陸續約談香港有錢佬,首批就係港島區的億萬富豪,有錢佬被國安約談後,多少都有D舊事係有犯法的嫌疑,甘為保安全,繳付安安家費免不了。你有十億嘛,安家費就五億吧,你有一百件寫字樓,自願損出八十件,有十間豪宅,交出8間當付稅,尼班富貴其實已在約談名單中,想吾見國安,九月前就要走。
24. 雲在天邊水在瓶
2020-06-08 23:38
雲在天邊水在瓶  2020-06-07 16:10:06
未來樓市CCL必定創新高,供應不足之下,本港房屋需求大,利息低,每日國內人移居香港,美國無限QE,大量熱錢湧入,樓市必漲
25. 引刀一快
2020-06-09 12:06
暈在田邊耳水在鳴
26. 引刀一快
2020-06-09 19:38
To 三位
海南島俾北方人,尤其北京人,爆買爆炒十幾年,依家第一批海邊屋已經開始被海風侵蝕。海南本身除咗氣溫適合養殖熱帶動植物之外,海產亦唔見得比雷州半島豐富,自然環境破壞非常嚴重,十幾年前,好多人為捉幾隻金錢龜,放火燒一邊山,文明未跟得上,其他最興旺不外乎旅遊、地下賭場、色情業,搞自貿區唯一有利條件係冇陸路走貨比較容易控制旅客帶貨量。

當地文明未係大城市標準,少數民族好多,咁嘅地方要變成國際大都會,要好多年。
大大打貪之前,好多北方有錢人,因為見得海少,去到俾海景震撼咗吸引咗,覺得海景生活係人生追求,非常高大上,招呼朋友亦好威,所以買落好多,放喺度,冇幾多實用價值,睇返廣東沿海,大把海邊樓,呢四年大漲咗之前,500-600蚊呎咋,正對海仲向南。

三年前就係為咗怕樓市爆,全面限購,出口術話批准開賭場,咁當然冇人拋售喇,依家賭場呢?黑市會有,正規就無。
無論大灣區還是珠三角,發展同生活質素,都受惠於交通,湛江都有高鐵坐去廣州,海南就冇,海南最近嘅沿海,樓價三百至五百蚊呎咋。
27. 楼上
2020-06-10 00:30
第一
海南本地人都係汉族,係讲海南话。海南话同雷州话一样,係属于闽南语,潮汕语系,源头来自福建,并非小数民族为主。
第二
买海南楼的外地主要是东北人,并非北京人为主。好多退休的东北人在冬天去海南过冬,因为东北实在太冷。
第三
海南係一个省,可与台湾比较,但不适合同香港比较。海南的面积大好多,它不是一个城市,它有由很多个城市组成。海口,三亚,文昌,博鳌,儋州,陵水。儋州话有d似白话,即香港人叫做广东话,但差异都几大,香港人未必听得明。

第四
海南的温暖气候对北方人很有吸引力。d楼无你讲到咁便,你讲个价唔知有咩根据,可能係旧残楼梯楼,无小区。其中三亚比海口更贵。三亚有d海景楼去到3000-4000人民币一尺,係你讲价钱的十倍。海口均价1300-3000,儋州1000-2000。大约係咁样。

第五
海南的主要对外交通工具係飞机。三亚,海口,博鳌,都有民用机场。岛内亦有环岛高铁。海南不是大湾区一部分。但对于中国各地的人来讲,坐飞机去海南,其实都好方便,因为全部都属于短途机。亦都可以自驾车到湛江再经过汽车渡轮过海。

第六
海南的气候,阳光,海滩,空气,都好适合发展旅游渡假会议展览这类行业。但不适合工业。海南工业较落后,人口少,工厂少,环境唔错。现时政府好重视环保,将来的环境会更好。海南现在有及将会有好多游乐,会展,度假,购物的设施,前景是很好的。

第七
另外海南的农业也发展得唔错。有好多海南蔬菜卖出去广东。



28. 元朗真香港人
2020-06-10 08:58
刀兄,

咁,為乜2025封關?

整天沉醉過去。
29. 海南人
2020-06-11 11:42
人才是海南的硬傷,居民質素也不太高,可能還有幾十年的路要走!
30. 識唔識架?
2020-06-11 12:53
當年深圳居民質素也不太高,全靠外來人口,需要幾十年嗎?識唔識架?
31. 識唔識架?
2020-06-11 14:33
1980年深圳居民質素也不太高,全靠外來人口,需要幾十年嗎?識唔識架?
32. 向泛民说不
2020-06-11 14:51
海南主要是抢香港人自由行的生意。但是交通也不便,成本太贵,点做奶粉生意呢?
至于金融中心,人民币都未自由化,根本抢唔到香港的金融中心。至于如果人民币自由化之后,真正做到金融中心的是上海,或者深圳,轮唔到海南。
33. 向泛民说不
2020-06-11 14:57
鳥5:引刀这条友呢,根本就是高级黑。但是又吾知道点解成日叫人去大陆买楼,同饭民狗一样,咩都反。

不过话时话,香港班穷9黄L又比老美打劫啦,老美QE实际上系打劫无产阶级去帮资产阶级。所以老美示威一点即着,其实根本原因就是贫富悬殊。
34. 引刀一快
2020-06-16 06:54
向飯

幾得意,你話海南唔好就係評論,人地話海南唔得就係高級黑,咁你係咩呀?
35. 引刀一快
2020-06-16 08:37
To 27樓

第一
海南島漢族大概八成,少數民族兩成,比例同十年前美國有色人種差不多,算非常多。

第二
的確唔少東北人買海南島,候鳥避寒係美麗宣傳語句。真正主力,係北京人,廣東好多地方,買家都係以北京人為主力,溫州人炒房,北京人囤房。

第三
海南唔適合同香港比較,又如何適合取代香港呢?

第四
我26樓結尾所說
海南最近嘅沿海,樓價三百至五百蚊呎咋
意思係廣東西部近海南一帶沿岸,即係湛江、茂名、陽江一帶,而唔係指海南島範圍。我大前年去湛江玩,吳川嘅新樓,就係三千蚊一平方米,其他地方應該更平。
依家高鐵通咗,300~500蚊呎係大概幅度。

第五

要坐飛機的話,怎樣都稱不上方便,每日班次有限,自駕汽車過渡,前提是要開車去徐聞,即使瓊州海峽起跨海大橋,陸路交通都非常隔涉。
至於高鐵,廣州至湛江段,按每公里計票價比其他路線貴以倍計,若果由湛江起跨海高鐵連接海南島,交通費用可想而知。

第六

海南從來都係一個旅遊地點,以前海南島比其他地方熱,依家就相差不大。各種環境條件都適合旅遊,至於長居,就睇個人喜好,因為一海之隔嘅徐聞,其實差唔多,樓價差三四倍以上。

第七

同上,整個粵西農業同漁業都豐富,為咗食的話,相差不大。


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