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你要的價就是市場價
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你要的價就是市場價

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年6月1日

　　昨日一個人去行山，大約行了三小時，中間我唔飲水，因為好想飲啤酒。行完山去到一間湖南菜館，老闆話有客預定了一隻燉水魚，已經做好。但係個客話有事，叫老闆賣畀其他人，老闆問我有沒有興趣，本來是千二元，現在收我一千。我話不用減價，請我飲啤酒便可以，老闆於是開了兩支啤酒。

　　燉水魚做得的確唔錯，老闆見我食完走埋嚟同我傾計。佢話疫情令他損失不少，打算賣走一層樓來支持菜館，但物業代理的價錢與他心目中有多少距離，但代理對他說這是市價，老闆想知道這是不是市場價。我了解過之後亦認為稍低，於是話市價並不是由物業代理制定，他們所說的價是方便能夠賣走，並不是市價，市價應該由業主自己制定。例如菜館的餐牌價錢，是由菜館制定，並不是由食客出價。當然，如果價格太高，就沒有人幫襯，菜館就要減價，最後得到一個雙方都接受的價錢。這仍然不是市價，只是一個妥協價。至於老闆打算放售的物業，我認為可以加20%，百貨撞百客，能夠賣走亦不出奇，最主要的是老闆是肯定賣樓。現在物業代理知道有業主願意賣樓都會積極去做，畢竟願意賣樓的業主不多，很難搵一個實盤。老闆話能夠賣到的價錢比物業代理開價多10%，佢擺一圍請我食飯，菜單任我選擇。我話佢請梗，老闆很開心。

你要的價就是市場價
1. 能夠賣到的價錢比物業代理開價多10%
2020-06-01 15:12
是為燉水魚價
2. 引刀一快
2020-06-02 07:30
依家湖南果邊啲生態養殖水魚係幾優質，我朋友圈裡面經常見到佢地劏好嘅辦，裙邊厚，膏黃亮，魚身健康企里，底板冇發紅。
大概23年前，已經有間公司搞生態養殖水魚，叫做綠卡，當年水產所啲人去餐館食水魚指定食綠卡，依家就好多人養啲水魚都好靚。
因為種源同血統不斷改良，日本鱉、黃沙鱉，黑鱉，乜都有，飼料營養比例比以前精進好多。

不過，1200蚊只真係比較貴，因為除咗野生水魚唔計，幾靚都係同豬肉差唔多價，可能運嚟香港比較矜貴。
大陸到底仲有冇野生水魚呢？個人睇法，嚴格嘅野生，應該接近或已經絕跡，不過，因為養殖走失、放生，數量非常多，所以野外或者魚塘不時會有發現，亦有人買苗少量放養山塘，成長過程與野生大同小異，所以仲會揾到“野生水魚”，真正本地野生個體，除非發現人唔識貨，否則多數有人收購，做種，或者做人情。
3. 儒來
2020-06-02 10:28
照台主之性格，就算店主成功高10至20%價格售出物業請台主晚宴報答，台主一定唔去。
以自己知識去鼓勵失意人，對台主而言，舉口之便矣！
4. 舉口之便矣！
2020-06-02 10:32
本來可以逃生, 又逃唔到生矣。
5. 儒來
2020-06-02 10:48
引刀兄，

每當講到海鮮，兄之描述便筆走龍蛇，有時小弟懷疑兄之別號，引刀一快是與兄之職業有關，任何水産難逃兄之手起刀落。
6. 儒來
2020-06-02 11:01
致4樓，

能否逃生視乎店主自己決定，加二成或再減二成出售完全自己負責，旁人給予意見巳充分體現社會有情。
話說回來，若店主仍對生意有信心，可以用物業向銀行取個額度，不必賣樓冚生意，若生意只是一時間唔理想，這個方法也可行，否則要壯士斷臂。
7. 安逃生
2020-06-02 11:12
連美帝都要金蟬脫殼，你仲叫人加注。
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