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有膽買冇膽揸並不是真的夠膽
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有膽買冇膽揸並不是真的夠膽

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年5月4日

　　食午餐時見到一個老友，佢問在過去幾年，不時見到一些新晉物業投資者，講香港樓市是最佳投資市場，他們如何夠膽借到盡買樓，仲笑一些唔夠膽入市的人。但最近，唔知點解，那些新晉投資者講樓市的時候與以往不同。現在樓市充滿危機，他們差不多賣走哂以往買入的物業，說話不但沒有過去的雄辯，還令人覺得他們失哂信心，點解有咁大變化。

　　做一個投資者要有幾個條件，第一是膽量。如果冇膽，有錢都冇用。無可否認那些新晉投資者借到盡去買樓的確是很夠膽，但不是真的膽量。這只不過是部份人的個性，冇錢的時候最大膽。但買左樓變成一個有錢人，個膽亦縮水，見到市場有乜風吹草動，莫講話趁低吸納，連手上的物業都要減價賣樓。本來，趁形勢不佳賣樓亦是無可厚非，但他們賣樓之下才發覺市場上雖然劈價不絕，但指數仍然上升，代表他們賣得不合時宜，有人話他們睇冇膽揸始終賺唔到大錢。雖然那些新晉投資者話形勢不佳，市場上劈價賣樓消息不絕，唔賣樓即是唔識睇形勢。其實，識唔識睇形勢是假，冇膽是真。形勢不佳是事實，但樓價是否下跌是另一回事。現在剛剛賣了樓的新晉投資者很難重投物業投資市場，因為在形勢不佳之下賣樓，除了要降價之外，還只能夠賣走手上最優質的單位，但現實是市場上劈價聲不絕，樓價指數仍然上升，那些新晉投資者自知錯判形勢。所以，現在都不大願意講樓市。

有膽買冇膽揸並不是真的夠膽
1. 乜春
2020-05-04 10:45
『市場上劈價聲不絕，但樓價指數仍然上升』；係咪好古怪？一係傳媒報錯樓價，一係樓價指數係錯。究竟係邊樣？唯有等時間證明。哈哈
2. 奇異果
2020-05-04 12:24
乜都係假，賺到錢嘅先致係叻仔叻女。
3. 曾代理
2020-05-05 08:51
博士都講明新晉投資者，借到盡去買樓，現在形勢有變，當然走得快好世界，賺到錢唔使做負資產，都係正確的投資。
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