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新冠與沙士對樓市影響有何分別
瀏覽人次：18393    回應：17

新冠與沙士對樓市影響有何分別

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年5月3日

　　最近全世界都受到新冠肺炎病毒影響，香港當然不會例外。好彩香港亦早有準備，雖然在抗疫方面不十分完美，但受傷程度好過不知幾多歐美國家。不過，在經濟方面，病毒對世界影響一視同仁，不少國家要封關封城，阻止病毒入侵或者擴散。有不少人問我，新冠病毒對香港經濟以至樓市有何影響，相比2003年沙士，新冠抑或沙士的影響比較大。當年香港在沙士後急速復原，今次新冠疫情會不會好似當日沙士一樣急速復原，抑或要等一段長時間，甚至永遠不會回復原狀。

　　有很多人以為當年沙士是壓冧樓市的最後一根稻草。我有不同意見，反而認為沙士是當年樓市回升的催化劑。香港樓市在2008年亞洲金融風暴開始，在跌多漲少的情況下。到了2003年沙士前，整體樓價已經下跌了超過六成。沙士出現，樓市的確曾經急速下降，但在沙士期間，整體樓價亦只不過下跌了7%。大家唔好睇少這7%，因為跌勢太急，吸引不少投資者入市，樓價反而喘定，過了一段不太長時間，樓市仍然平穩上升，用家才放膽入市。到那時候，可以講樓市大局已定，但當年購買力仍然疲弱，樓市即使上升但仍然是不太急速。如果沒有沙士，我認為樓市仍然以陰乾式下跌，最後只能夠在低位徘徊。所以，我說沙士是樓市上升的催化劑而非壓冧樓市最後一根稻草亦有理據。

　　今次新冠病毒對樓市影響與沙士不同，真的有可能是壓冧樓市最後一根稻草。原因是在沙士之後，樓市在大漲小回的情況下連升多年，近幾年已經超出一般市民的負擔能力，但樓價仍然沒有大幅下跌。即使在社運以及新冠疫情夾擊之下，亦只不過下跌不足10%。不過，不但成交量不多，而且大多數都是比較優質物業，做成一個樓市沒有大跌假像，但隨著優質樓盤被消化，以後的成交價就會反映比較劣質的樓宇，估計樓價亦會下跌，但仍然未至於是壓冧樓市最後一根稻草，因為香港的購買力仍然驚人。即使政府不撤辣招，但如果業主願意減少少價，成交量必定會飆升。不過，大家亦不能掉以輕心，如果新冠疫情持續，香港仍然要封關封城，疫情並不是壓冧樓市壓冧樓市最後一根稻草，而是一碌棍，大家要小心。

新冠與沙士對樓市影響有何分別
1. 乜春
2020-05-03 11:11
新冠病毒對樓市影響與“沙士”不同之處，就係“沙士”後，大陸馬上開放“自由行”挽救香港經濟，香港失業率亦開始急速下跌。

你估今次仲有冇神仙打救？哈哈
2. 請更正
2020-05-03 13:07
 
 香港樓市在2008年亞洲金融風暴開始, 應該是1997.
3. 十一哥
2020-05-03 13:33

英国专家回应中国应对疫情：中国不是空谈家，不质疑中国部分西方国家的脸往哪儿放？

潇湘晨报
10分钟前

英国专家回应中国应对疫情：中国不是空谈家，不质疑中国部分西方国家的脸往哪儿放？

据央视新闻客户端消息，近日，英国著名学者马丁·雅克在接受采访时表示，中国不是空谈家，而是行动派。对于那些见不得中国好的人，无论中国做什么，他们都会消极对待。所以，中国走自己的路，让他们说去吧！

马丁·雅克：中国抗疫表现令人赞叹

有西方媒体和政客指责中国抗疫失败，甚至有人说“如果中国早点采取行动，疫情就不会扩散到我们这儿”，对此，马丁·雅克称这种指责是胡扯，是妄想，单单只是为了怪罪中国。

马丁·雅克称，不管怎样，疫情还是会在全球各地扩散，因为新冠肺炎传染性极强。中国是第一个应对疫情的国家，当中国出现疫情时，没有其他任何国家对病毒有任何了解，中国对其也一无所知，这使中国的抗疫任务更加艰巨。

马丁·雅克：美国浪费了两个半月时间，没有学习中国的抗疫经验。美国不像中国，还得先搞清楚病毒是什么，因为疫情在美国发生时，大家都已经知道是什么病毒。

马丁·雅克称，一月中旬的时候，中国开始积极调动资源，应对疫情，措施力度空前。当中国把握解决问题的关键后，其表现相当优秀，令人赞叹。

马丁·雅克：不质疑中国 部分西方国家的脸往哪儿放？

针对有西方国家质疑中国新冠肺炎确诊人数和死亡人数，马丁·雅克称，一些西方动不动就喜欢质疑中国数据，这也不是什么新鲜事儿了。自上世纪90年代以来，在中国经济腾飞之初，一直有许多西方人质疑中国经济增长率。但俗话说得好，事实胜于雄辩。实际情况是中国经济已经脱胎换骨，跃居世界第二大经济体。如果所有统计数据都是假的，中国不可能有如此成就。

马丁·雅克：对中国统计数据真实性的抨击最近才出现，我认为他们在想，最新数据显示美国已经死了那么多人，你想想看，这让西方的脸往哪儿放？这说明西方是什么情况？

马丁·雅克：无论中国做什么 有些国家都会消极对待

有西方国家指责中国正在利用疫情提供的“机遇”交朋友，并借此提高在世界范围内的影响力。马丁·雅克称，无论中国做什么，他们都以消极眼光看待，即使中国所做的事情是积极的，他们也会消极看待，这是现实，有部分群体非常反华。

马丁·雅克指出，中国是在向世界展示人道主义精神，中国的援助不应该被政治化，应该从人道主义而非政治视角来看待。
4. 十一哥
2020-05-03 15:08
BastillePost 巴士的報
https://www.bastillepost.com/hongkong/
5. 十一哥
2020-05-03 15:10
中國疫情應對失敗？英國知名學者：事實勝於雄辯！不質疑中國有些國家臉往哪兒放？ | 內地抗疫 | 巴士的報
https://www.bastillepost.com/hongkong/article/6373248-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E7%96%AB%E6%83%85%E6%87%89%E5%B0%8D%E5%A4%B1%E6%95%97%EF%BC%9F%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E7%9F%A5%E5%90%8D%E5%AD%B8%E8%80%85%EF%BC%9A%E4%BA%8B%E5%AF%A6%E5%8B%9D%E6%96%BC%E9%9B%84%E8%BE%AF
6. 乜乜春
2020-05-03 17:36
沙士時香港利息比現在高得多，銀行存款只有3萬億，而現時銀行存款有14萬億。沙士時本港只有4成物業供滿，而現在差不多有7成，香港業主比當年實力強得太多。

沙士時錢值錢而依家錢的購買力已經大減。

沙士時大陸冇人有錢買港樓。
7. 陳九招
2020-05-03 17:50

香港樓跌得咁慘，取消所有辣招之餘，波叔可以推出陳九招救樓市，香港樓價會立刻升番。


編輯

  1. 取消拍賣土地，暫停勾地一年
  2. 暫停兩鐵（地鐵及九鐵）房屋項目投標一年
  3. 未來公屋興建由需求主導，平均輪候時間不逾三年
  4. 即時結束居屋計劃
  5. 為低收入家庭及公屋居民提供新免息貸款計劃
  6. 即時結束混合發展、私人參建居屋及房協資助自置居所計劃
  7. 終止出售公屋（租者置其屋）計劃
  8. 檢討《業主與租客(綜合)條例》，放寬業主收樓權
  9. 取消內部認購限制，取消限購一個單位及兩個車位限制
8. 乜乜乜春
2020-05-03 19:01
“沙士”時利息4厘幾，而家2厘幾，相差大約一倍。不過“沙士”時實用400呎樓價大約百零萬，而家600萬，相差超過三倍。薪水升咗唔夠一倍。識唔識計？

話銀行有幾多億幾多億。嗰錢係外來資金，如果要買樓，一早就買咗啦！等升一倍先至買呀？

大陸人自己都唔掂，加上黑暴，仲會買港樓？儍儍地。
9. 鳥5
2020-05-03 19:53
發展商審慎！黃大仙4幢舊樓收購交易告吹

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200503/bkn-20200503175202553-0503_00842_001.html

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10. 鳥5
2020-05-03 19:55
用咗好多年時間！收咗九成！都要交易告吹呀！細嘅發展商係專業過散戶好多㗎！未上車呀千祈唔好上車呀！
11. 鳥5
2020-05-03 19:56
上年年頭！已經好多單幢樓project停咗！仲未發生反送中！唔係偶發！
12. 鳥5
2020-05-03 20:00
如果真係qe，同以前一樣！你會見到呢啲嘢嗎？上次四叔響市場密密收！今次有嗎？
13. 鳥5
2020-05-03 20:05
揸住AK47都死到週地係！5好着條底衭冲入市去博命呀！做斯巴達戰士冇乜好結果呀！
14. 鳥5
2020-05-03 20:07
博士呢一兩年買嘢都要high啦！未上車！著條底褲入市！好唔過呀
15. 元朗真香港人
2020-05-03 22:02
sars靠輸血。而家，一班不食人間煙火當道。

為公義，經濟，樓價算得乜？
16. Philip wong
2020-05-04 10:03
沙示時唔仲意香港的可以考慮移民,依家俾張綠卡你都唔想要,想清楚啲,能够在人間天堂居住,樓價貴啲都值得,就像北京上海的擁車証,四萬五萬嫌貴,十萬廿萬也有人要!觀點角度不同,有樓無樓在香港一樣可以很開心,但是當無地起私樓,想改善一下居住環境,就越來越難,既然沒有移民的打算,何不如在有機會,有能力時上車,更何況,沙示時創業一代,尚在商海、職海浮沉,仔細老婆嫩,都唔敢亂投資,現在情況唔同,這些人基本退休,手上有磚頭,社會保障足夠,有能力為下一代付首期的,都愿意付出,想香港樓市大跌,應該是異想天開.
17. 社會運動影響
2020-05-11 09:31
施先生早在佔中時，提醒大家社會運動影響民生，不能小看，今天或將來仍有人相信社會運動停止，自己呃自己，她們當中有很多人是為公義站出來。不安全城市，樓市如何向上？! 投資者不會蠢到投入蝕錢及高地價的城市？! 
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