【樓市C見】樓價推極唔冧 反彈在即

藍天海岸一小時13客爭睇

環球央行因應疫情大手放水撐經濟，威力蓋過本港衰退和失業率上升造成的憂慮，似再谷起本港樓市，帶動近期大細碼物業幾乎全面翻身。踏入5月短短6天，二手住宅市場已誕生至少21宗刷新屋苑歷史新高或打破年內紀錄的成交，單是昨天便湧現6宗個案。

屬於樓市指標的鰂魚涌太古城，昨天有海景分層兩房則王單位，以一口價1300萬元沽出，5日內三度衝破今年同類分層兩房戶高位，售價不足一周急漲「一球」。屯門「置樂三寶」之一的萬寶大廈樓價亦迅速收復失地，兩房戶高見350萬元，較頂樓單位不足一季反彈近一成半，刷新該單幢物業年內造價指標。

太古城兩房 5日三度闖高

破頂潮有捲土重來之勢，港九新界本月湧現21宗創歷史紀錄或年內新高成交，新界區6日內誕16個「樓王」最標青，而上車屋苑也佔10席（47.6%）；太古城亦不失藍籌屋苑本色，兩房戶造價5天內三度創年內新高。

美聯物業高級分區營業經理吳肇基指出，太古城天星閣高層A室兩房則王，實用面積580方呎，望海景，開價1300萬元，剛以一口價沽出，樓價是屋苑今年分層兩房戶新高，呎價22414元；原業主2002年斥資265萬元購入，賬面賺1035萬元（3.9倍）。而本月1日明宮閣高層F室兩房戶，以1200萬元易手，當時亦刷新同類單位年內高位，惟相隔一天已被另一個兩房戶以1220萬元超越，今次由天星閣單位接力，把樓價紀錄於短時間內推高100萬元（8.3%）。

中原地產市場推廣經理潘浩其直言，近期大市全面轉旺，太古城睇樓氣氛極盛，買家出手變得爽快。以上址單位為例，年初市場氣氛差，「睇樓同出價買家不多」，但近期轉活，「昨天一日內已有至少6組客排隊睇樓，當中4組曾出價，不排除對方叫價更高，最後因其中一組客睇樓後兩個鐘即畀到支票所以爭贏。」

事實上，太古城本月至今已連錄9宗成交，而4月及3月同期分別「食蛋」及僅得2宗買賣。中原地產高級區域營業董事張光耀表示，隨着樓市逆轉，太古城近兩個周末睇樓量均維持80組左右，屬今年以來最旺，與2月疫情最嚴峻時不足10組客差天共地，「低市價單位已變成過去式」。

屯門單幢不足一季貴45萬

天水圍慧景軒樓價亦直撲高峰，美聯物業首席高級營業經理湯少建稱，1座中層H室三房戶，實用面積842方呎，以950萬元放盤3個月無人問津，近期市況轉熱，有買家願零議價承接，樓價不但創該屋苑今年新高，亦屬歷來次貴，呎價11283元。原業主2012年斥資430萬元買入，賬面賺520萬元（1.2倍）。

用家需求強勁，細碼樓亦趁機衝高，代理謂，屯門萬寶大廈一個高層B室兩房戶，實用面積256方呎，昨天以350萬元易手，呎價13672元，是次成交價與今年2月中以305萬元易手的頂層B室相比，不足3個月大幅反彈45萬元（14.8%）。原業主2016年10月斥248萬元買入，樓價升值102萬元（41.1%）。

中原地產亞太區副主席陳永傑分析，本港經濟雖然走下坡兼失業率攀升，但暫時對從事飲食及建築業等基層市民影響較大，相反，近期入市集中公務員等中產以至高薪一族，受經濟衰退影響相對輕微，無損入市意欲。此外，過去數月持續困擾樓市的新冠肺炎疫情逐步緩和，環球央行相繼擴大量化寬鬆，亦加劇不少市民對銀紙貶值的憂慮，激發近日市場上購買力大舉出動，「400萬至過億的二手成交一齊旺，甚至呈現爆炸性搶樓情況」，估計全月二手住宅交投勢突破4000宗。