中國「抗疫戰」未竟全功，內地樓市已率先「報復式」升溫，尤其是被譽為「地球經濟中心」的深圳，近日多個豪宅新盤開售「秒殺」，不但作價動輒幾千萬元（人民幣．下同），還要付逾百萬元「喝茶費」才有機會入貨，同時該市的二手樓價升幅亦冠絕全國。為冷卻樓市，深圳政府擬破天荒實施「二手樓限價令」，成交價倘高於「指導價格」某個幅度（例如10%），將不予註冊。此舉理論上可遏抑賬面樓價升幅，但肯定充滿後遺症，只會催生更多灰色交易，令市場更加混亂。

數千萬元新盤半日沽清

深圳樓市有幾狂熱？好像位於蛇口的新盤「太子灣雲璽大廈」，3月7日推出104個單位開售，面積介乎230至390方米（約2480至4200方呎），作價約2900萬至5500萬元，每方米均價約11萬元人民幣（相當於每方呎約1.1萬港元），吸引大批準買家戴着口罩排隊搶購，未夠半日便售罄。

值得注意的是，該新盤開售日期為3月初，距今一個半月，當時內地疫情仍未談得上初步受控，已有人搶購豪宅，可見購買力有幾急不及待。事實上，這種情況並非深圳獨有，而是全國一線城市都在上演。上海浦東新盤「碧雲尊邸」上周開售，160個單位作價介乎1700萬至8000萬元，同樣大排長龍，並在首日「秒殺」沽清。

論樓市熱度，深圳始終冠絕同儕，不但一手新盤暢銷，根據國家統計局資料，該市3月份二手樓價按月漲幅達1.6%（儘管很多人認為這數字已被透過「延遲網簽」等方式人為壓低），亦居全國之冠。

對於以深圳為首的一線城市樓市這麼熾熱，可從四個角度解讀：一、今年春節結束後，正值疫情大爆發，不少「租樓一族」因缺乏戶籍和住戶證，被拒絕回到所住城市或者進入住所小區，甚至有人遭房東趕出家門，令他們驚覺自己猶如「二等國民」，於是更加追求買樓做業主。同時，今次疫情突顯中小城市的社會和醫療資源匱乏，進一步吸引人們湧往大城市。

IT精英購買力留本地

二、自2017年「房住不炒」開始，內地城市嚴格實施一手樓限價令，例如上述提及的豪宅新盤，總價碼不菲，但在限價令下，每方米均價較周邊「半新樓」顯著「低水」兩成以上，讓人們覺得「即買即賺」。亦因如此，近日很多新盤的準買家都要「走後門」，向排隊黨或有勢力人士繳付逾百萬元「喝茶費」方可獲認購資格，這已成為廣泛存在的潛規則。

三、疫情難免重創實體經濟，但不少人預期當局將會「放水」救市，並且略為放寬樓市管制以刺激經濟，於是不論「剛需」用家或投資者皆爭相搶先入市。

四、深圳作為「中國矽谷」，科技行業未受太大打擊，騰訊（00700）、比亞迪（01211）、大疆等企業的科網新貴仍獲得豐厚薪酬。在以往，這些IT精英領到巨額花紅或者把認股權變現後，往往會到香港買樓，惟現在香港局勢混亂，加以外滙管制日益嚴厲，遂把購買力留在深圳本地。

無論如何，上周五政治局會議一如所料再提「房住不炒」，意味此國策大方向難以逆轉。所謂槍打出頭鳥，深圳樓市現時「全國最熱」，顯然「政治不正確」，當地政府肯定有壓力要「做點事」。

據業界消息，深圳市政府正研究「二手樓限價令」，最快在上半年內推出。該措施等於現行新盤限價令之「二手樓版本」，將把全市劃成幾十個片區，根據每個片區過往一段時間（例如半年至兩年）的二手樓每方米成交均價，用以釐定「指導價格」，新的二手樓成交個案若超出某個幅度（例如10%），將不予註冊。

恐催生灰色交易更添亂

毫無疑問，這一招肯定能夠遏抑賬面樓價升幅，皆因被官方視為太貴的買賣根本就不准成交。然而，目前全國各地未有城市敢用此一「絕招」，事關大家都明白後遺症很嚴重，只會催生更多灰色交易，令樓市更加混亂。舉例說，今後將連二手樓交易也有「喝茶費」，買家除了賬面樓價外，還要在枱底向賣方塞一大筆錢；又或者巧立名目，「500萬元買你層樓，同時付200萬元買你的二手梳化、電視機等家具」。

據了解，深圳當局針對「二手樓限價令」，現正透過深圳市房地產研究中心、深圳市房地產中介協會等半官方單位放風「試水溫」，但業界反彈很大，所以最終未必會嚴厲地實施（而即使真的落實，限價幅度也可能相對寬鬆）。某程度上，當局此番姿態亦有些紙板阻嚇作用，意在警告當地中介商等業界，勿再積極炒高樓價，否則當地政府在「房住不炒」下別無選擇，勢將出動「終極辣招」。