讓樓價有序下調

　　財政司司長陳茂波日前接受電視台訪問時表示，受新冠肺炎衝擊，香港經濟明顯出現衰退，港府推出了多項抗疫措施，他預計今年庫房收入銳減，財政赤字或會高過2800億。被問到會否對樓市減辣？陳茂波指不會減辣，原因是不想讓市場錯誤解讀政府會救市，從而讓炒家一窩峰將樓價炒高。

　　全世界都在想方設法救經濟，歐美日本等國家是用印鈔票來救市，我們香港卻是真金白銀拿儲備出來。今天能有這麼充裕的資金注入市場，公道地說，要多謝前幾任財政司司長，全靠他們保守的財政措施，當年他們被港人指責為守財奴。筆者認同港府的救市措施，香港今天處於水深火熱之中，撐企業保就業乃迫在眉睫，然而中小企業倒閉潮正在展開，措施又能幫助多少企業繼續生存？

　　對於財爺減辣會讓樓市炒高的言論，在市道正常時大家還能接受，但在目前環境下卻似乎不合時宜。立法會議員石禮謙立即作出抨擊，直指財爺講法不切實際，整個社會都在想辦法救市，唯獨政府還在防樓價升。筆者也有同感，既然救經濟是世界共識，為什麼不能放棄固有的思維，用另外一種角度去看樓市，救樓市不也是救經濟嗎？

放棄固有思維 救樓市救經濟

　　樓市辣招林林總總，招數繁多，10年前開始實施時，號稱是非常時期的非常措施，意指可隨時撤回。如今碰上天災人禍這個非常時期，正是撤招救經濟的好時機，筆者曾提議用減稅方法來增加供應，刺激交投，讓急須周轉的業主能夠賣樓救公司和保就業，主要是微調捆綁三年賣樓的額外印花稅，以及取消本地客購買第二層樓的買家印花稅。這個提議只是輕微減辣，並非撤招，只會增加樓宇交投，目的是救經濟，不可能讓樓價回升。

　　港府對樓市減辣，需要很大的勇氣，原因是外界總認為這樣做是在幫地產商，會引起官商勾結嫌疑。其實不然，困難時期真正需要幫助的是擁有中小企業的小業主，如03年沙士和08年金融海嘯時，當年樓價大跌，最受傷害的正是這些業主，以及他們經營的中小企業。樓市從去年下半年至今，整體已下跌約8%，而今年下半年存在暴跌風險，為免令經濟雪上加霜，港府應微調樓市辣招，讓樓價有序下調