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是誰最希望撤銷辣招
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是誰最希望撤銷辣招

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年4月10日

　　近日地產界有不少人叫政府撤辣，理由是抗疫救經濟。我諗極都不明白，現在政府封城封關，任何人進入香港都要14天隔離，香港本土人士又被勸籲留在家中抗疫。如果在這環境下仍然有人買樓，政府一定要撤辣，但現在情況是即使政府撤辣，成交量都不會回復正常，這反而浪費撤辣的功效。不過我發覺，真正希望政府撤辣的人並沒有出現，甚至叫政府撤辣的說話也沒有講過。老實說，如果政府不撤辣，他們的確很頭痕。

　　他們就是「細價樓爆煲論」主角財仔。金管局因應細價樓爆煲論而規管了二按，銀行是不能接受按揭物業有二按，於是有不少急於買樓的人不用銀行而轉用財務公司做按揭，貪其貸款金額較高而且又不用做壓力測試，那些在財務公司做的按揭往往達到樓價八成，而且又不用做壓力測試，樓價上升問題就會比較少。但當樓價下跌，問題就會浮現出來，最基本是業主供唔起，財務公司即使可以收樓，亦很難將物業出售。因為買銀主盤的投資者大多數已有物業，再買就要付15％印花稅，甚至原業主或者財務公司要付SSD。如果政府不撤辣，整個交易雙方可能要多付25%樓價，導致業界人士不停迫政府撤辣。因為如果取消所有辣招印花稅，一定會出現很多銀主盤成交。除了財務公司，物業代理亦很有利。至於銀行以及地產商，他們反而希望政府放寬逆週期措施。

是誰最希望撤銷辣招
1. 鳥5
2020-04-10 10:32
博士所講！的而且確有呢個財務技術陷阱。。
2. MT
2020-04-10 12:27
學到嘢，多謝博士
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