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口袋裡有錢 樓股任君選
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2020年3月11日

口袋裡有錢 樓股任君選

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  港大微生物學系教授袁國勇指出,目前香港表面只有110多名新型肺炎確診病例,但實際上應該有800名確診者正在社區傳播,由於這些人没有明顯症狀,故廣大市民是防不勝防。袁教授還表示,如果没有研發出治療藥方,疫情是不會停止。聽到專家這番言論,令人感到非常不安。

  香港樓價指數上周下跌1.78%,是4年來最大跌幅,樓市下跌對經濟前景帶來負面影響。今天香港真正處於非常時期,世界貿易爭端不斷,香港社會紛亂不止,已讓本港經濟倒退;再加上新型肺炎疫情不停,先由國內傳出國外,恐怕演變成從國外傳回國內,香港是外向型經濟城市,擔當著國內外投資經商的橋樑角色,然而處理疫情的封閉隔離和斷絕往來方式,似乎要再送本港經濟走向衰落一程。

增樓市供應 容買賣多一層樓

  執筆當天港股大跌逾千點,深夜美股又跌至觸發熔斷機制,道瓊斯指數狂跌2,000點,金融市場動盪不安。此時此刻內憂外患,正是「屋漏兼逢連夜雨」,然而香港金融中心地位難以代替,股市自有國家和港府撐腰,筆者並不太擔憂,相信大跌之後又可重返。除此之外,樓市是香港經濟的另一道防線,可這道防線只能靠港人自己保護。很多人會有疑問,股市已出現崩盤,樓市仍然還是不倒翁嗎?

  香港地少人多,住屋供不應求,形成樓價長升長有,年輕人置業遙不可及。其實,樓市並沒有只升不跌的神話,好像97年發生亞洲金融風暴,直至2003年沙士期間,樓價跌了6至7成;而08年金融海嘯,香港樓市8個月左右跌了22%。只要肯努力上進,減少無謂埋怨,同時也養成儲蓄習慣,機會就會留給有準備的人,或許就在今天,只要你口袋裡有錢,低價的股票和樓房任君選擇。

  面對如今的天災,世界各國除了積極抗疫,也大力推出各項救亡行動,港府當然也不例外。筆者建議,從經濟角度出發,樓市以增加二手供應為目標,港府應該微調樓市措施:(一)買家購買第二層時一樣支付從價印花稅,最多4.5%,購買第三層樓才支付買家印花稅(即樓價的15%)﹔(二)擁有第一層樓者可以隨時放盤賣樓,不必邀交額外印花稅,三年內出售第二層樓者才需要支付(此稅率為樓價10%至20%)。

口袋裡有錢 樓股任君選
1. 龍虎豹
2020-03-11 12:11
原本想用兩個B類單位換個D類自住,辣招下冇得郁,换樓縺斷裂。
2. 我要說
2020-03-11 12:51
蔡生文章講得啱,香港經濟唔掂,遲啲買樓仲好,應該有1成跌幅,樓市調整好合理,唔會似股票咁,分分鐘暴跌.
3. 世事難料
2020-03-11 12:58
我絕對同意---口袋裡有錢 樓股任君選
4. 我要說
2020-03-11 13:02
問題係再咁落去,樓市唔掂經濟唔掂,口袋裡變為冇錢呢!
5. 一言驚醒尸
2020-03-11 13:07
醫生角度身體最緊要平安冇事,封關零交流接觸,傳染機會微,都有其道德.
經濟方面好唔好,對於學者專家及公務員影響輕微,就留待經濟專家去處理.各安本份.
6. 自相矛盾
2020-03-11 13:40
阿蔡生一方面講「香港地少人多,住屋供不應求,形成樓價長升長有,年輕人置業遙不可及。」另一方面叫政府放鬆炒樓辣稅,方便炒家同年輕人搶買,係咪自打嘴巴呀?
7. 樓股任君選
2020-03-11 13:44
以前買樓,夫妻連名極之普遍。現在買樓,甚少聽到夫妻連名,因為需要付出額外稅項。若要連名買樓,可謂失去了一個寶貴的「丁權」,真係本未倒置。蔡先生以上兩點嘅建議講得啱,但係當局又點會聽得入耳呢?
8. 大鄉里
2020-03-11 16:47
我估政府有部署,跌15%做乜,跌25%做乜;升20%做乜,升40%又做乜。
未到條界線,冇野好做。
9. 雲在青天水在瓶
2020-03-11 16:47
題目無問題,現在有錢真的好。不過,美股在高位接連出現幾次大起大落的大奇蹟日,預示整個經濟走勢已確定步入熊市。熊市時,現金為王,過早入市,將消耗保貴的彈藥。戰場上,最怕的是在關鍵時刻,沒有預備隊。

內文中,此話應是顛倒因果了:「樓市下跌對經濟前景帶來負面影響」,正確的說法應相反。
10. 正確的說法應相反
2020-03-11 18:22
9樓講得啱,依家樓價未跌,經濟前景負面影響已浮現。
11. 東成
2020-03-11 19:16
蔡生文章不錯,而且估計市道上落準確度高.升就講升,該跌就轉話跌,咁至係正確,內容講得幾有道理,政府睇到就好了.

雲兄是高人,好有分析力,終於估中熊市來臨,不過前兩年就預測早咗一點.
12. 讀者甲
2020-03-11 19:25
9樓雲兄是高手,大家早有領教,多看其文章有益.

不過,因果本來就是一個循環,雞同雞蛋誰先出現,又有甚麼所謂呢?
作者唔會咁都唔知吧?
13. 豐盛人
2020-03-12 00:19


口袋裡有錢 樓股任君選???

190點已經: 擁有物業 豐盛人生  慢慢供  !!!  如何現在可以: 口袋裡有錢 樓股任君選???

14. 有料到
2020-03-12 01:13
增樓宇供應,允許買賣多一層樓.

"面對如今的天災,世界各國除了積極抗疫,也大力推出各項救亡行動,港府當然也不例外。筆者建議,從經濟角度出發,樓市以增加二手供應為目標,港府應該微調樓市措施:(一)買家購買第二層時一樣支付從價印花稅,最多4.5%,購買第三層樓才支付買家印花稅(即樓價的15%)﹔(二)擁有第一層樓者可以隨時放盤賣樓,不必邀交額外印花稅,三年內出售第二層樓者才需要支付(此稅率為樓價10%至20%)。"
15. 非也, 非也
2020-03-12 09:09
公屋申請資格入息已上調 5.4%,二人家庭亦已接近 2 萬,可見不久將來亦不會再有人租私樓住。
16. 龍虎豹
2020-03-12 09:27
#15

廢話見得多,冇好似呢個例子咁冇腦。
17. 武漢對侵侵的爱如潮水
2020-03-12 12:21
面對美國席捲而來的三大危機,特朗普終於累了。武漢對侵侵話,不用多謝,慢慢享用。

美方時間3月9日,特朗普在當天新聞發佈會上步履蹣跚,頭一次回答問題無精打彩,完全失去往日激情。

風光了三年多的特朗普正面臨前所未有的3大困境。

困境1。經濟過渡金融化,致使美股形成百年超級泡沫,只需要一根稻草就能刺破,而肺炎疫情正好扮演最后一根稻草的角色。

困境2。超級流感病毒夾著傳染力極強的肺炎疫情吸引全球資本關注,是救人命還是救经济?这是极为艰难的二选一。

如果救人命,必然封城、封路、阻斷經濟,美虛擬經濟瞬間崩盤。如果救經濟,正常上班、展業、消費,如此複雜的傳染疫情怎麼處理?

困境3。所有刺激經濟的招都已經使完了,聯儲最後能使的就是負利率,如果美方也使用負利率,基本就宣判了全球經濟死刑!

因為未來的金融風暴,所有央行都將失去回轉餘地,都將只能靜悄悄地看著史無前例泡沫崩潰而無能為力。

估計特朗普真有種無奈的感覺,太難了,年紀也大了,沒想到當美國的總統這麼難,是不是可以考慮撂挑子不乾了?
18. Hongkonger
2020-03-12 14:20
香港太多像#15邏輯混亂之人,怪不得香港咁亂!!
19. 自然一派
2020-03-12 14:32
呢個時候,有形容經濟衰過沙士,樓價跌1成幾係好正常.
作者幾年前講樓價升,近半年因應市況講跌,算準確.
希望樓市唔好大冧!
20. 自然一派
2020-03-12 15:08
無可否認,私樓供應少,令樓價跌幅可減慢,要捱過疫症,再擺平社會運動,等經濟恢復,恐怕至少非兩三年不可.
呢段期間樓市偏軟在所難免,投資股市也許更為不錯.
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