|
|
|
|
|
好多人以爲，疫情過後香港經濟就會迅速復甦，就好似2003年“沙士”，樓市谷底反彈。佢地忽略一樣好重要因素，當年香港起死回生，全靠自由行，令香港經濟急速轉型，由靠轉口賺外匯，轉變成以服務爲主要收入來源，賺遊客錢去支撐其他行業。到訪香港遊客，由當時約每年一千萬急增到前年的每年五千幾萬，其中八成來自內地。不過香港經歷過爭取獨立、暴動“驅蝗”之後，你以爲仲有無呢支歌唱？讀下伊索寓言《農夫與蛇》的故事吧！
|
|
|
3.
香港有乜好？ |
| 2020-03-07 14:26 |
|
良好法治？到處放火、“裝修”、堵路同襲警，良好？司法獨立？黃絲法官憑政治立場判案，獨立？ 官員廉潔？自從貪曾、肥龍同郭炳齊齊入冊之後，廉潔似有若無。 言論自由？班黑衣隨意喺街上圍毆不同意見者，“裝修”不同政治立場商戶、食店、銀行，自由？ 本來仲剩低良好醫療制度，不過經過班黑衣醫護隨意罷工，連最後呢樣都盪然無存。
|
|
|
|
新冠肺炎（武漢肺炎）疫情對樓市的影響開始浮現，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數（CCL）最新報174.94，按周跌1.78%，跌幅是近4年（207周）最大；最新一周更出現八大指數齊跌，屬近12周首見。受疫情擴大影響，新春後季節性旺市延遲出現，加上買家入市搶購平盤，形成量升價跌，預期CCL繼續下試170，惟樓市只屬調整而非崩潰。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9.
CH chan |
| 2020-03-08 10:23 |
|
本人有幾十年港股，美股，期貨，期權，牛熊warrant, 美國公司bonds,reits, closed end funds, ETF 等經歷，不敢説什麼投資經驗。
總結說來説去以上沒有一項是比投資實體房地產穩陣，波幅最底所謂最安全的房托reits，bonds, cef , 熊市一來往往是跌得最多最甘，本人的美公司債居然比美股跌得還要多！所以股市本來就是大賭場，是一個音樂椅游戲，升市大牛市個個升得好high 人類總是犯同樣錯誤，危機到來，大家金融紙資產一夜可以消失三成不是夢！
在這量化貨幣，美已在短期減了半厘，相信QE 重啟只是時間問題，港樓市將會再次成為最好的投資物！因大陸疫情已有受控現象，大陸大部分工廠已復工復產，店舖也開始重開，外圍反而正在大爆發，而且變為全球性，各國正在量化貨幣及減息救經濟。 變相將基準拉低，反令中國經濟更快恢復及相對地好的勢頭，會令全球資金返回這個入中國大門----香港。
所以半年後相信港樓價會先率先反彈並跑贏全球。
|
|
|
|
儍淡吹水唔抹咀，個個自認經濟大師，由2014年唱大跌到2020年都冇次準，呢個在2018年尾話2020年先係入市時機喎，水晶球冇料到，又一自。😧
| 5. 一樓抄浪子舊文 2019-03-23 14:32:20 | |
| 浪子本身已是明燈，不值得同情的賭搏淡。
2019香港樓市之「早買唔好受」 浪子心聲 2018年12月6日 又到年尾應該都係時候對明年2019年做個分析，尤如去年的文章「 2018年香港樓市趨勢的政治分析」，筆者仍然認為以經濟因素分析香港樓市走勢不設實際，什麼加息、通脹、貨幣等等還是難以對香港樓價產生如經濟學中的供求均衡變化。明年美國有可能不加息，因此明年香港的整體低息環境將不變、銀行貨幣亦充裕、港人對買樓改善居住環境需求仍然強勁，但這些經濟利好樓市因素不足以令樓價上升，反而香港樓價將會不升反跌，已有 地產大班預測明年可能跌20％。
而筆者的預測是香港未來一兩年整體樓市跌幅至少35％，而主要理據基於香港及全球政治格局的變化，尤其是在今年十月尾出現的「林鄭與習並行」後，香港商界操控時代已一去不復返，香港的地產霸權亦正式結束。同時香港在中國改革開放後的角色亦有極大的改變，從「金融中心」的主要角色，亦加入了「國際創新科技中心」，在中國未來面對美國科技打壓，這個新角色在中央心目中可能比「金融中心」的地位更重要，香港若要成為創新科技中心，樓價不得不跌，因此明年樓價相對最高峰至少有20％跌幅，直至未來跌幅高於35％後才有求市措施出現，跌完還會橫行好幾年，信不信由你，風水佬呃你十年八年，這個預測明年就知道，整體跌市可長達兩年，2020年才是買樓好時機，買完樓價橫行或有少許升幅，年輕人不用心急，明年好可能出現「早買唔好受」 |
|
|
|
|
新型冠狀病毒於去年底從中國湖北省武漢市迅速擴散，疫情傳遍全球，重創世界經濟。本港樓市亦受到打擊，新盤撻定、二手劈價蝕讓湧現。肺炎疫情百日，香港知名傳統十大屋苑，2月份一度有八個屋苑樓價出現跌幅，惟近兩星期購買力爆發，樓價止跌回穩，鰂魚涌太古城成「撈底王」，樓價按月反彈近8%。港人曾經歷2003年沙士，深信跌市只是短暫，難再現「沙士式」暴跌，長遠樓價必升，於是人人趁疫市撈貨，令近期樓價止跌回穩。
|
|
|
12.
CH chan |
| 2020-03-08 10:59 |
|
2 樓可能沒有比較03年資金及銀根背景， 03年美經濟強，在加息上升軌，greenspan還打算再加息避免經濟過熱風險，港經濟剛相反，銀根緊到冇朋友，還不追call loan就奇！ 2020年港存款資金又創新高，逹到15萬億，銀行水災，寧願債仔供息不供本，都死不call loan, 想盡辦法將錢借出去，否則放在銀行要比2厘多存款息就大劑了！ 你供唔掂重有得傾，延多一年供息不供本，有如在生父母！沒辦法，錢太多，你估真係同你有親？最重要政府還有很多錢，跟03年政 府快快要用光儲備還要窮到打工務員人工主意，分別很大 這種背景大跌是很難的。
|
|
|
|
|
|
14.
峰迴路轉哥 |
| 2020-03-08 18:44 |
|
中國已進入康復時間，疫情在其他國家蔓延。中國第一個經濟復甦，帶領全球走向新經濟之路！
今年是斗誰更衰。美國，歐洲，日本抗疫能力低，所以第二季資金會湧入港股同A股。
劇情峰迴路轉，班香港黃屍勢估唔到疫情收死的是侵侵同歐美日經濟。😀😀😀
強國盡顯抗打擊能力。💪💪💪
|
|
|
|
世界知名微生物學家——最先發現“沙士”冠狀病毒的袁國勇教授，啱啱喺TVB《講清講楚》節目講，今次冠狀肺炎，即使夏天都唔會完。唉……
|
|
|
16.
峰迥路轉哥 |
| 2020-03-08 21:27 |
|
香港班黃色物體好失落，以為疫情會搞掂中國。其實今次疫情對全球各國的軟實力是一個終極壓力測試（stress test)。睇嚟所謂軟實力第一，透明度公信力第一的美帝，只不過是個大笑話。美國人命在美國政府眼中一錢不值。香港黃人口中的崩潰，爆，指的應該是歐美。
軟實力，不是用囗吹出來的。
|
|
|
17.
峰迴路轉哥 |
| 2020-03-08 21:35 |
|
香港樓市下半年會升返轉頭，因為中港股市相對其他市場吸引，游資寧願放在香港。美國佬好快會把利息減到零甚至負，然後推QE4, 到時候必定水浸香江。
|
|
|
|
拎張中原城市樓價指數圖出黎睇下，你見到雙頂，就肯定係“峰迴路轉”啦！下話？哈哈
|
|
|
20.
Philip wong |
| 2020-03-09 12:21 |
|
淡市不宜睇太淡，旺市不宜勇追，樓價高是事實，銀紙唔值錢都係事實，市場資金充裕，想樓價跌三成有啲難度，對銀行也存在風險，所以銀行界的動作，是為跌價少些。香港樓價已經是十分高，在目前環境下，別講重上升軌，跌少于10%已經偷笑。所以在呢年零，樓價窄幅上落應是主軸，急需賣樓的，肯按市價减10%，當屬筍盤，不急需賣樓的，市價再議幾個點也是常有。樓價沒有大升的條件，也沒有斷崖式大跌的動力，但整體受投資氣氛影響，市道偏軟，買家此時可以買到心水樓，此挫價良機、置業良機也。
|
|
App下載
險，反觀投資房託，乾手淨腳，收五厘息淨回報多好。不過這次武肺疫情，已使收租房託股價大跌兩成半以上，搞到股民一息輸價眼光光。港人最愛的滙豐也如是，平均每兩日的跌幅，已抹去全年七厘的股息收入。
