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有入冇出,股樓怎會跌
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有入冇出,股樓怎會跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年12月12日

  有股票評論員以及樓市評論員話明年樓市會下跌15%,老實說,以現時形勢,有不少人會認為他們的預測是非常樂觀,我又發揮第十個人作用,認為不用那麼悲觀,明年樓市在上半年應該會下跌,但下半年就會止跌回穩,至於是否能夠追回上半年跌幅,我又不敢肯定,不過無論如何,我對樓市並不是睇得太淡,15%跌幅雖然不是太多,但我認為不會出現。

  有老友叫我唔好成日做第十個人,現在樓市成交量非常少,那些大行評論員有足夠數據支持他們的論點,樓市下跌是不爭的事實,我同意那些大行評論員有足夠數據,但是他們經常都忽略了最重要數據,十年前他們話樓市會大跌,但結果是大升,搞到政府要在2019年底出招打壓樓市,當年數據就是供應不足,在供應不足之下,樓價又怎會大跌,不過,政府以及所有測量師行都忽略了這個數據,以為是物業投資者炒起樓市,於是出辣招壓樓市,最後令到政府在調控樓市上進取失據,樓價愈來愈貴,市民愈住愈細,種下了社運的禍根。

  現在樓市的成交量偏低,不少人話是樓價脫離了市民負擔能力,這當然是一個理由,但大家又有沒有考慮到是業主持貨力強,買入物業之後毋須要賣走,變成有入冇出,結果是成交量偏低,缺乏供應,樓價又如何能夠大跌,或者因為中美貿易戰以及社運而作出調整,大跌應該是談不上。

  老友話我講樓市勉強可以講得通,但股市評論員話股市在明年有機會下跌15%,我應該唔識得反駁,其實,股市不跌的理由與樓市差不多,現在股市每日成交量只得六七百億,主要原因是普通藍籌股票的回報都有6-7%,一般股民買入股票之後都可以享受高息,所以並不急於賣走,又是有入冇出,股市即使受制於中美貿易戰以及社運不能上升,但由於冇人賣股票,股市亦不會大跌,最後只會演變成今日局面,就是成交量偏低,由此來看,股市成交量偏低反而有利股價未來走勢,除非現在大多數藍籌發出盈警,否則,明年股市應該上升而非下跌。

有入冇出,股樓怎會跌
1. P
2019-12-12 10:29
呢次沒有離地,貼近前線中介預測,中肯實際
2. 望股樓
2019-12-12 10:44
升升跌跌,跌跌升升。升中有跌,跌中有升。
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