地產論壇
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41. Hongkong People
2019-07-01 16:21
本人與朋友出席了昨天的撐警集會,大概3:30pm左右企圖由海富中心通往中信大厦天橋前往天馬艦公園,當時天橋塞滿人,行唔倒,大概15分鈡後,天橋先通行,我哋沿天橋一路行,望向對面政府大樓通往遠東金融中心嘅天橋,見倒人潮如貫行向遠東金融中心行,估計係早到嗰批係開幕式後離開公園,一般出席者係一時悶熱一時豪雨的情況下,大概係停留一小時左右離開。所以出席人樓其實不太好數。


42. 孟子
2019-07-01 18:03
孟子曰:雖千萬人吾往矣。
43. 十一哥
2019-07-02 09:29
歴史…唔係要嚟信、係要邏輯分析攞嚟用、人寫人作嘅嘢、唔同觀點就完全有唔同嘅體會結論、好似滿清如果真係咁唔掂…人民點會有咁多銀去買鴉片 ?  點解當時8國聯軍都未有長驅直進將中國變印度 ? 反而革命成功後、分贓不均軍閥割據…成個中國四分五裂…真正民不聊生、先惹來日寇實質侵略 ? 

44. 十一哥
2019-07-02 13:25
倫敦有示威、要求比香港擁BNO嘅居英權、打蛇隨棍上、唔玩送中、轉玩送英、快D轉牌頭…上街示威要求送英、肯定唔洗聲稱都過3百萬人、紅毛唔合作就照辦煑碗…拆咗英領館、低風險好多…起碼唔洗怕解放軍介入。

45. 引刀一快
2019-07-03 02:26
自我陶醉兄

兄台所言,就係引證咗中港同質化進程,永久性同質不同價,係部分人嘅夢想啫。
46. 引刀一快
2019-07-03 02:28
呵呵,乜琳琳嚟到陳教授地盤,識二分禮貌扮斯文喎。
47. 十一哥
2019-07-03 08:50
刀刀   唔好成日又教授又博士好嘛?係要曲線取笑十一哥冇讀過書、話時話呢排忙乜 ? 小咗聲氣嘅、係呀雀仔話你好寬喎。
48. 向泛民说不
2019-07-03 09:46
引刀,你是同质化的第一人,所以日日叫大家去送中,去投资大湾区啊。你就是成功的一个例子。

仲有,今次肯定是加快同质化,加快香港人离开香港,大陆人来香港。
49. 引刀一快
2019-07-03 14:28
琳琳,寬就冇得同你比喇,可以撐船。
你有冇讀過書你自己至知,不過讀唔讀書唔係問題,處世方式決定能不能出學問,你冇原則,讀唔讀都係咁喇。陳教授、湯博士係值得人尊稱嘛,我以前唔中意以學籍尊稱人,依家唔同。
50. 引刀一快
2019-07-03 14:41
向飯

依家呢種同質化,於國無益,於己無益,唔係我期待嘅珠三角直追模式,而係雙方接軌,唔理想。

香港人唔係離開,只係擴散,加大生活領域。


51. 自我陶醉
2019-07-03 15:01
45樓 引刀兄

好明顯,呢個唔算係夢想,而只係妄想。 哈哈哈!
52. 引刀一快
2019-07-03 15:16
自我陶醉兄

最慘係2047供完樓果班,呢頭供完,嗰頭就要補地價,仲要到時未必值錢過深圳樓廣州樓。

呢樣嘢我地講咗幾年,之前俾人鬧黑心,依家走向越來越明顯。

53. 十一哥
2019-07-03 22:54
刀刀~叻到戥人有樓嘅擔心…人地都執咗幾轉上得岸啦!話事偈憂心下份~打更~撈得到2047冇好過啦! 真係唔得嘅…就最吹得。


54. 引刀一快
2019-07-04 06:29
琳琳,你俾人執咗幾轉咋掛,廢嗡。
55. 十一哥
2019-07-05 09:20
刀刀喺度打咁耐都未準過、典型燈神…啊!怪不得撈打更啦!提燈打更形神俱備。

56. 亮劍
2019-07-06 09:43
“香港怎麼了?這顆曾經是世界上最亮的東方之珠怎麼了?

●1949年,大陸解放。來自上海等地的舊社會資本家大批湧入香港,為香港注入資本、勞動力,這是香港騰飛的基礎。

●50-60年代,西方開始封鎖中國。香港成為中國通往西方世界的唯一通道,香港成為大陸的另一個「廣州十三行」。

●60-70年代,日本、德國的產業開始轉移,香港以廉價勞動力和資本基礎,承接了大量的產業轉移,香港的製造業基礎這就有了。

●70年代之後,大陸大批量引進西方成套技術設備,這些技術設備全部通過香港轉口,天量的轉口貿易和配套的金融體系,讓香港迎來了最為黃金的10年發展期,奠定了香港成為世界級港口和世界級金融中心的基礎。

這50年,香港背靠大陸這個天量的需求腹地,
是「唯一窗口」、
是「製造業中心」、
是「轉口貿易中心」、
是「金融中心」。
對,還是文化中心!

香港的黃金50年,是大陸封閉落後的50年,內地的跌宕史,恰恰就是香港的發家史。這50年,大陸之不幸,塑造了香港之大幸。

但大陸全面推進改革開放之後,原有的世界秩序瞬間摧毀了。

製造業先逃跑。從香港跑到了土地、人力、管理(環保)、稅費等各項成本更低的廣東、福建東南沿海。

轉口貿易緊隨其後。中國加入WTO,上海、寧波、天津、廣州、大連等大型港口集體發力,全球來往貨櫃直接在內地靠岸。

再然後是金融中心。香港的金融崛起的背後是物流中心、是轉口貿易、是龐大大陸市場的唯一出口。但如今,物流中心分散了、轉口貿易轉移了,上海自貿區出現了……

香港萎靡的10年,是大陸崛起的10年。香港的經濟問題不在香港,而在大陸。

不是香港不行了,而是大陸變得太行了!香港沉沒是歷史必然!

香港不是沒有機會,而是錯過了太多機會。

千禧年交接,在製造業、轉口貿易出現轉移傾向之時,香港也曾提出若干個轉型計劃。

1999年,董建華擬定「數碼港」計劃,要發展互聯網科技。

我們站在那個節點,俯瞰世界,谷歌也就剛在加州的私家車庫里誕生,遠沒上市,Facebook、推特的影子在哪還不知道;國內的阿里、騰訊還都是10人的小團伙;馬雲還不是「爸爸」,還只是長相奇醜的小伙子。

當時的香港,軟件、技術、人才、資本,哪個方面不能秒殺大陸?

結果,互聯網沒做起來,數碼港被搞成了房地產開發。

後來,董又提出「矽港」計劃。台積電出來的張汝京想在香港搞芯片製造,香港人以「炒地皮、炒樓價」的由頭堅決反對,又搞遊行。結果,上海把張汝京請走,在上海搞了個中芯國際。現在是中國最大、世界第四的芯片製造商。

再後來,董再次提出「中藥港」計劃。因為香港既有積澱深厚的科研體系,還有龐大的生物科研人員,最重要的還有全世界都認可的質檢體系。這就是產學研一體啊,多好的條件。但是,再次因為資本的短視,又沒搞起來。
結果,河對岸的深圳出現了華大基因,又成為全球一流的基因、生物科研企業。

99年到05年,如果香港抓住這三次機會,香港就是亞洲互聯網中心、芯片製造中心、生物科研中心。

那些年,香港去忙啥了?

經濟脫實向虛,掉頭轉向「金融業、地產業、服務業」。把資本炒到天上,把房子炒成天價。所謂的自由金融貿易港,帶來了大量的熱錢過境,這些資本熱錢把經濟炒成了虛胖。

階層接近固化,年輕人沒有出路,充滿戾氣。金融、地產這兩項,無論哪個都不是初入社會的年輕人能玩兒的,出頭無路、創業無門,年輕人就一股腦跑到大街上,把戾氣宣洩給曾經的「窮親戚」中國大陸。

時至今日,香港經濟的宿敵就在香港內部,就在那些金融寡頭之間。

金融的暴利成就了香港,也慣壞了香港。資本的短視和逐利,讓香港錯過了最好的10年。

深圳的崛起,首先要感謝的是政策,其次就是香港。

80年代,以深圳為代表的廣東沿海,承接了大量來自香港的製造業轉移。很快,深圳完成了原始的財富積累。

但好日子很快過去,2000年之後,製造業又找到了更優質的轉移地——以越南為代表的東南亞國家。

但深圳很快憑借製造業轉移的原始財富積累,找到了一條屬於自己的路——科研創新、產業升級、中國硅谷。

那些年香港錯過了互聯網、基因生物、智能製造、轉運物流,都被河對岸的那個小漁村撿了起來。

於是成就了一大批群星璀璨的企業——
● 有市值近2800億美元,4萬名員工的互聯網企業騰訊;
● 有營收5000億人民幣,17萬名員工的科技公司華為;
● 有市值700億,全球一流的基因生物公司華大基因;
● 有市值1700億,22萬名員工的汽車製造商比亞迪;
● 還有市值3000億,擁有34萬名員工,14架貨機,16000台運輸車輛,12000個營業網點的巨無霸物流企業順豐速運……

甚至在老港玩兒得666的金融和房地產行業,深圳也在奮起直追,平安、萬科、招商……

一個香港科技大學的畢業生,9年後把產品做到全球70%以上的份額。對,這家公司就是大疆。更值得玩味的是,這家公司在深圳,而不是在香港。

深圳通過高速、高鐵網絡已經把東莞、惠州、香港、廣州、佛山、中山、珠海串聯成一個城市平台,這是一個巨無霸的經濟集群,這一個未來可以媲美舊金山、東京的世界級大灣區。

深圳是研發中心、總部基地;東莞憑借全世界最成熟的產業工人,是製造中心;中山和惠州是零部件採購中心;廣州是分銷中心;鹽田港是貨櫃中心……

留給香港的只剩下上市融資中心,但卻不是唯一選擇,上海、深圳都可以替代!

而河對岸的香港呢?

「民主」把自己塑造成孤立的金鐘罩,然後望著日漸崛起的河對岸那個小漁村,開始驚恐,之後愚蠢,怪政府、怪特首、怪李家、怪回歸,覺得這一切都是別人的錯。

放著70萬億的龐大市場不做,卻走上街頭,玩兒起了「政治正確」。真是既可憐又作大死啊!

昔日封閉愚昧的大陸,變得開放、包容;昔日開放自由的香港,變得愚昧、封閉。

短短幾十年,歷史給我們開了一個最大的玩笑。

😴香港人瞓醒未??😴
57. 十一哥
2019-07-06 11:15
劍哥  醒又如何 ? 食麈都冇能力…真醒就冇籍口、梗係趁叠馬壯膽…顯熱血扮勇武啦!吊詭在香港…有乜生死存亡問題…要熱血勇武 ?  ?  ?
58. 引刀一快
2019-07-06 11:36
琳琳,講呢啲冇用嘅。我準唔準個個知。
59. 十一哥
2019-07-06 12:34
刀刀 燈…非常準。
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