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後林鄭年代的樓市
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後林鄭年代的樓市

 

何熊輝

2019年6月22日

  過去兩周,香港的地產市場進入半停頓狀態,市民忙於遊行示威,也無心理會樓市動向,剛公佈的二手樓指數,連跌兩周後,明顯回升,因此想趁機鋤價入市的買家,成功率未算特別高。

  特首林鄭暫且留下,但若以當年董伯伯的先例,他在50萬人示威後半年,以腳痛為由落台,今日林鄭的情況,大概留任也不會多於半年,就會以掛念兒子為由,回英國共享天倫,因此在未來半年的不明朗狀態下,發展商會以快打慢,在示威空檔期以市價盡推盤。

  就在剛過去的幾日,發展商乘勢以市價推盤,以求在七月一日大遊行前盡量散貨。二手樓業主方面,除非有原因要急賣,否則三數個月後賣樓,呎價會比較穩定,一般而言,發展商反應會較二手業主快,因此市況倘需減價,一手價會減得狠且快。

  去年底的情況就是可參照的先例,當時觀塘的凱匯因應市況按市價減價成半賣樓,即引爆蜂擁的購買力,當時確有些是盲淡,猛說大跌三成不遠矣,結果不需再討論了,今日的政治事件再加貿戰,確對樓市前景有負面影響,不過倘有顯著的減價盤出現,相信仍會有足夠的用家入市。

  林鄭它日被停職後,接任者相信短期内也不敢觸碰敏感的政治議題,倘如所料的他(她),因此專注民生事務,屆時社會較趨穩定下,樓價有望回穩發展,因此後林鄭年代的樓市,相對現時會較樂觀。

後林鄭年代的樓市
1. 大炮友
2019-06-22 13:26
林郑被釘走已無懸念,边個接任才最关键。曾钰成接任大家收货嗎?
2. 一刀粉絲
2019-06-22 13:36
我選中大畢業的麥美娟接任林鄭,佢爆粗尼鑊,已成政壇經典,由她大刀濶斧改革,香港有救。
3. 如果是雲
2019-06-22 14:14
政壇巨星蔣麗芸真係勁, 完美示範何謂豬隊友, 當件事發生到呢一刻, 佢就好似仲用緊56K撥號上網咁lag, 大叫重推修法,並在兩個月內完成,唔可以怪曾鈺成都忍唔住要出聲! 但係另一個角度睇, 佢應該好憎林鄭 想送多佢一程, 係一個出色的卧底。
4. 輝粉
2019-06-22 14:30
快啲,快啲,快啲幫襯輝哥!
5. 早走早着
2019-06-22 14:51

政府暫緩修訂《逃犯條例》,仍未能挽回市民信心,長沙灣宇晴軒有兩房單位業主因憂慮政府日後重新修訂該條例,不惜削價近4%,以818萬元沽出單位部署移民,較同類單位市價賣平約7.5%。

上述宇晴軒5座極高層A室,實用面積464方呎,兩房間隔,望開揚內園景。原業主周四(20日)以850萬元放售,當晚即獲買家議價至818萬元沽出,呎價17629元。

6. 70
2019-06-22 15:23
不太相信下台/被停職。
基本小事一桩。
7. 80
2019-06-22 16:04
同意70,林鄭維護國家有功,不但可做完此屆,兼且尚可連任,再來三百萬人示威也不怕。
8. 路過
2019-06-22 16:15
To 1樓,其實曾鈺成早期唔錯,講野中肯又壓到場,但至從佢細佬俾人搞完之後,成個日變左,多左啲憎恨係裏面,不過見佢近期感覺平復返,如果係無更好既選擇情況底下,佢都係一個幾好既選擇
9. 早期唔錯
2019-06-22 16:35
果時佢都未做主席。
10. 路過
2019-06-22 18:14
未做主席都可以講野既^_^
11. 向泛民说不
2019-06-22 19:30
明日大嶼又被拉倒了。泛民狗反對填海,反對發展郊野公園,但是卻要政府去新界斗地主,分土地強搶新界佬的土地來發展棕地,究竟他們在想什麼?香港可唔可以斗地主分土地。
12. 醃仔
2019-06-22 19:50
番醃689 ,都好過林鄭
13. 瞢仔
2019-06-22 19:53
曾俊華就最好
14. 林鄭日子不多了
2019-06-22 22:02
北大人爆料,中央已搵緊人選選接替林鄭,其中前政務司長長林瑞麟已被接見,至於前警務署長一哥李明逵,有機接替保安局局長李家超,有戲睇,
看來,林鄭日子不久了o
15. 土地供應玩完
2019-06-22 23:14
明日大嶼已成明日黃花,土地供應進一步大減,以後也不要旨意有人提大刀闊斧的大計。

樓價高處可以更高。港人求仁得仁。
16. gklj
2019-06-23 00:15

根本草案只提交討論,林鄭無權強迫通過,示威無罪,暴力破壞立法會一如既往的民主投票方式無理.

有心人鼓動市民學生,繼而暴徒冲擊,最終目的冲擊香港.今次是借口,下次填海也會是借口.

林鄭從政多年,是香港之寶,釘走有能力的人,是香港損失.


17. 東條英機
2019-06-23 08:07
林鄭以其粗暴方式通過送中,陷全港於白色恐怖中,激發200萬人遊行,任由開槍爆頭鎮壓發生,港版89鎮壓在港出現,政績堪比二戰日本戰犯東條英機。她是鎮壓罪犯,應接受國際審訊。
18. 真言
2019-06-23 08:46
理順,氣則通。非常淺顯
19. 默默
2019-06-23 08:52
警方放輭手腳做得好,使有心人沒有借口推波助瀾。

20. 戰后雙煞
2019-06-23 09:39
新一屆政府應由民建聯蔣麗芸代替林鄭出任特首,兩個月後重啟逃犯條例修訂,並由粗口橫飛挑釁特首该黨另一猛將麥美娟擔任保安局局長,雙后齊出擊,香港有救。
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