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對運輸及房屋局表示已提醒發展商,銷售新盤時所提供的折扣、贈品、財務優惠或利益(無論是否以現金方式),都應詳細、清楚列於支付條款內。立法會議員謝偉銓回應指,即使是招標售出的單位,各項優惠條款也不能有任何遮掩;謝指出,現時招標發售新盤單位,的確有被濫用之嫌,所以新盤、特別是大眾化樓盤,均應盡量出價單,相信負責任的發展商「冇理由會不接受」。
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新盤以招標形式推,令發展商更有彈性調控推售量及成交價,同時亦容易出現「擠牙膏」式銷售,減慢了一手住宅單位的供應,反映現時一手新例仍有檢討的空間。 招標形式賣樓對發展商最大的誘因,為賣樓提供最大彈性,兼能夠賣出更高價錢。一些單位數量不多、大銀碼的豪宅新盤,發展商都傾向整個項目均以招標形式出售。因為在一手住宅物業銷售條例底下,如果以公布價單形式出售,每張價單必須要符合一定單位數量要求,對發展商最大的風險就是「定錯價」。 若招標賣樓,發展商就不用預先公布價單,特別是逾億元的超級豪宅,可以與買家互相「摸底」,有商有量,傾談好才正式公布銷售安排招標,就算最終買家「褪軚」,發展商亦毋須公布其意向價錢,不須承擔定錯價風險。 但此種做法,其實與2013年一手新例實施前發展商以「預留」方式賣樓差異不大,發展商毋須開價,只與買家私底下傾談好價錢,待買家繳付誠意金及訂金後,才正式簽單。當愈來愈多新盤以招標形式賣樓,亦無疑減低了市場資訊的透明度。 此外,發展商大規模招標賣,以「擠牙膏」方式賣樓,亦側面反映政府無論有多大增加土地供應的決心,都有被動的一面,因為最終推售新盤的主導權落在發展商身上。 倘政府仍任由發展肆無忌憚地以招標方式賣樓,政府所有控制一手樓銷售的措施都變成形同虚設,這種發展商治港的經濟模式,將香港推入無底深淵。
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大家有目共睹,林鄭點打得都唔夠地產商打,事實上是地產霸權管治中華人民共和國香港特別行政區,何況小小的一個林鄭。妄想打倒官商勾結談何容易?地建會是一個好例子!地建會是香港的最高權力中心,顛覆香港,暗標賣樓,明目張膽賺到盡,林鄭就靠站,配合發展商治港。
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香港人反對塡海,為了行山,反對開發郊野公園,反對在新界開發新市鎭,又反對輸入外勞,反對舊區重建,話官商勾結。為了反對而反對。
是香港人自己做造了地霸。自己擺來衰。
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5.
窮人買不起 |
2019-04-14 07:38 |
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樓價升勢持續,中原CCL最新升0.37%至180.16點,連升7周。上車屋苑受到追捧,可承造八成按揭的六球以下盤源,更是買少見少。樓價升勢加快,天水圍嘉湖山莊純3房單位600萬元以下盤源絕迹,「現階段純3房已超過600萬,加上交吉先做到高成數按揭,所以600萬樓下交吉盤非常吃香」,目前屋苑純3房戶放盤約100個,交吉盤佔一半,最低叫價為610萬元。
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香港樓市之荒誕,不讓人有活路,勉強上車的,一想起建築商之刻薄,也活得滿肚火,只希望人的慣性可以贏過建築商的貪婪罷了。所以,甲某人其實並不孤單,他之所以覺得這輩子上樓無望,是因為一段很多港人都有過的經歷:都已經到了無人性的地步,應該會跌一跌,現在積蓄能交到的首期,去買這樣一個比停車位大一點的,不如等等吧,不要現時加入盲搶樓行列。
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樓市復甦,二手買家搶盤入市,資助房屋亦受追捧,周日(14日)最少4宗未補地價資助房屋破頂成交個案曝光,其中將軍澳居屋寶盈花園未補地價成交造價過去一周兩度創新高,最新一宗由高層戶以730萬元創下。天水圍居屋天頌苑一個高層單位,則以420萬元未補地價沽出,呎價達8300元,呎價在約半個月內兩度創該屋苑未補地價單位紀錄。
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香港的樓價走勢,主要取決於供應、息口和中資的取向。現在樓市供應仍然不足,雖然政府千方百計去增加土地供應,但很多計劃都是十分長遠的。更甚的是,為了提高樓宇供應的『效益』(多提供公營房屋,可以解決更多市民的住屋需要),政府還計劃調整公私營房屋的分配比例,即是本來用於興建私營房屋的Quota,也多撥一些給公營房屋,意味着私人樓宇的供應,在未來一段日子,不但不會增加,反而會減少。因此,在左袋撥右袋的情況下,樓價已經很難回落了,現在連息口也可能不再加,市民大眾置業時的顧慮也可以紓緩,樓市又怎不再升呢?
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帆哥:目前情況唔理想,正苦會密切留意,係適當時候推出措施,唔排除會對違規者作出檢控
老實講,上面呢句唔洗用腦既萬能Key廢話真係唔講好過講,一聽就把幾火
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這位陳局長應該要換人,處處為地霸不是為市民根本沒資格做局長。
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12.
自醉粉絲粉 |
2019-04-15 16:11 |
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香港樓市搞成咁,制造了大批贏家及輸家,政府急著增加公屋去安慰班輸家,以免班友輸到發曬躝渣搞革命。
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14.
暴力入市 |
2019-04-16 09:45 |
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樓市急升,將軍澳日出康城7期即將開售,舊期貨尾即獲大手客掃貨。南豐將軍澳日出康城LP6獲內地大手客以公司名義,斥資約2億元購入13伙,屬早前中聯辦斥2.5億元購入20伙觀塘凱滙後,最大手的新盤成交。
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現在地產去到貨,又唔使減價,又唔加息,加都唔方多, 縮表就有份,7:3比例下新樓每年得番萬零個,淡友又走向絕望了……嘻嘻嘻! 有數據,有真相。 樓市直擊報導- 2019年新盤得番15500個, 報結完畢!嘻嘻嘻!!
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16.
引刀了不起 |
2019-04-16 19:32 |
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過去10幾年聽盲好講,走去買樓嘅,而家點樣?
如果聽盲淡,或者哲學家講100萬個不買樓的理由,然後猶豫不決而唔買樓嘅,而家又點樣?你問吓引刀一快自我陶醉啦⋯⋯
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17.
大媽沙出手 |
2019-04-19 19:46 |
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市區舊樓有價,吸引發展商收購重建,金朝陽於銅鑼灣希雲大廈一帶近年進行大規模併購,上月再購入10個單位,總金額約7114萬元。 希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道與希雲街交界,金朝陽3月成功購入10個單位,分布於1至9樓,實用面積約462至867方呎,每伙購入價由461萬至1000萬元,成交呎價則由接近1萬元起,至約1.2萬元。
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18.
細價樓威威 |
2019-04-20 07:16 |
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住宅樓價逐步逼近高峰,地產代理二手樓價指數連升十周,相距高位僅差4.4%。在買家心急入市下,細價盤更出現「爭崩頭」情況,屯門市廣場有兩房戶同時獲至少10組客爭購;而青衣居屋青華苑則被搶至呎價約13,248元新高水平售出。
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