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161.
歷史長河 |
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| 2018-07-24 08:24 |
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幾時都話引刀兄係藏在淡營裡的大好友，邊唱淡邊入貨，這是資深投資者的最高境界，唔服唔得。回首過往，引刀兄當年的經濟大浪，L底，2047等已是浮雲。
引兄靠磚頭成為威振一方的富豪當然可喜可賀，引兄長年唱淡也直接成就了香港租務市場的暢旺，多咗股神炒股交租，從而間接支持樓價。
引兄實在是高人，感激感激🙏
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162.
我係股神 |
| 2018-07-24 09:40 |
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長河兄有所不知，我輩叻仔百足咁多爪，搵錢方法多的是，就講在金魚缸邊笑看風雲，已經不是只識買樓投資之輩可比，我輩係不屑賺冇難度唔使用腦嘅錢，我地個個都自稱有能力買樓，不過係故意唔買嘅，話之樓價升到上火星都唔關我地事，我地夠smart唔做樓奴，因為租租個名點都聽落好D。
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163.
我係股神 |
| 2018-07-24 10:05 |
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重有一點，唔好諗住可以在我地身上偷到師，因為我地發言講野係用加密編碼嘅，在普通人眼裡完全係一堆夢囈式文風，呢句同另一句毫無關連，表面九唔搭八，再加埋大量錯別字嘅疑似公園大叔偉論，其實內裡大有玄機，已經在不知不覺地將國家政策和領導人心聲，暗藏在其中，凡人豈有福份在夢中和領導人笑談天下事，哈哈！
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164.
魚蛋仔 |
| 2018-07-24 10:11 |
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真實故事一則: 在1997年股市火紅的日子，我有2个朋友，他們經常共同進退投資股票。有一回，他們想買中石油，但研究完之後，決定一起不買。後來，中石油大升，才發現其中一人狂入中石油，狂賺大錢，立即買了青衣灝x湾海景户。另一個，現還在做租租…………哈哈……
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165.
我係股神 |
| 2018-07-24 10:28 |
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魚蛋仔兄你兩位朋友中，有一個自甘墮落走去買樓，已經被股神幫逐出幫會，另一位就夠晒代表性係幫眾典範，幫主話追發一個dum 袋長老榮譽給他。
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166.
AH-HO |
| 2018-07-24 21:47 |
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向上劈！
新世界牽頭的荃灣柏傲灣，昨日盡推最後6個高層海景單位，消息指，2A座53樓D室以2,528萬元售出，單位實用面積904平方呎，成交呎價27,965元。 項目現累沽978伙，變現逾101億元，至於折實價逾1,200萬元的1房單位，則尚未售出。 元朗富豪．悅庭 洋房6100萬沽 新界西北多個新盤均以高價售出，百利保元朗洪水橋富豪．悅庭售出81號洋房，成交價6,100萬元，創項目成交價新高，呎價15,653元。同一發展項目尚築，則將一個撻訂單位大幅加價，單位為3樓8室，實用面積243平方呎，舊價為320.2萬元，發展商大幅加價161萬元，至481.2萬，呎價高見1.98萬元，而加上今次發展商不提供任何折扣優惠，2015年推售時仍有即供9%折扣，故實際加幅高達65%。 馬頭角津匯 5伙加價逾1成 另一邊廂，馬頭角津匯昨日將5伙單位價錢上調，加幅均逾1成，其中7樓A室為245平方呎開放式單位，舊價為458.4萬元，最新加至541.6萬元，加幅18%，呎價22,106元。發展商並公布銷售安排，將於本周五（27日）發售5伙。
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168.
真男人 |
| 2018-07-25 16:02 |
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係呀，包括話自己有樓收租個陸永吖嘛，你呢次揀邊樣死法呀?不如自high虚脱致死算啦，唔使累人累物。
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169.
引刀一快 |
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| 2018-07-26 08:19 |
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170.
歷史長河 |
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| 2018-07-26 16:06 |
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旦姐，豪哥，多謝分享。豪哥，麻煩你得閒把上次一億賭局的數找了吧！
163樓股神兄，你所講的是雀哥嗎？
167樓陸兄，好似每個淡友身邊總有幾名亡友, 奇怪！如果所講為真，就讓朋友安息吧，唔好成日拎出來抽水。真是唔好同淡淡做朋友，哈哈
刀兄，筍或不筍，因人而異。樓價的確超出了一部分人購買力，亦并非今日才有之事。但同時，在大把買得起的人眼中又確實太筍，否則何需各種辣招伺候？
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171.
引刀一快 |
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| 2018-07-26 19:59 |
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172.
我係股神 |
| 2018-07-27 00:17 |
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長河兄，正是！
淡淡朋友正常都係淡淡，有邊個一朝有樓就唔係朋友變非我族類畀人圍，所以千祈咪同淡淡老友。
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173.
AH-HO |
| 2018-07-27 09:07 |
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河兄，走數是常識吧。。哈哈。。 不過如果你賞面，魚蛋粉一碗馬上奉上。
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世事暝暝中自有主宰。。。。。。。
能頂得住邪魔妖孽引誘。。。。。。。
固守真理正道。。。。。。。
最終才可收成正果。。。。
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175.
真男人 |
| 2018-07-29 00:28 |
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豬八戒都想盆洞蜘蛛精横掂捉唔到唐僧，不如自己頂替。 蜘蛛精話死肥豬你慳啲，老娘得L閒引誘你，你照下鏡未夠班唔該食自己喇。
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176.
引刀一快 |
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| 2018-07-29 02:12 |
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To 172樓 股神
有樓就一定係好友？有樓就俾人圍？俾咩人圍？ 哈哈哈，我買咗大陸樓之後，成日同朋友喺屋企圍埋打邊爐就真。
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177.
向泛民说不 |
| 2018-07-29 12:27 |
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引刀，惜福啦，根據黃狗理論，你搶了大陸人的資源自肥。不過大陸比香港人包容。沒有歧視你。
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樓價跌唔會對有錢人帶來影響，本身呢班人本來就多數full pay或者按得好少，影響最大係打工仔為主自用買家，呢班係希望有自己的家唔想好似班淡友咁做租奴，可以睇到班淡友幾黑心，成9日咒人燒炭，自己無本事上車，就希望社會多d人同佢地一樣折墮，美其名乜嘢監察樓市，其實就係紅眼症發作，自己唔爭氣無本事就係度洗版。
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179.
連升27個月 |
| 2018-07-31 23:06 |
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香港樓價有升冇跌，差餉物業估價署公布的最新數據顯示，截至今年6月份私人住宅售價指數報389.4點，按月再上升約1.64%，並已連升27個月，再創歷史新高。咁...即係點？對住樓價狂升已感無力嘅你，以下數據你未必想知，但現實就係，無論係你或者係你家人、朋友都一定要知！
●私人住宅售價指數連升27個月，咁即係有幾癲？
私人住宅售價指數反映樓價走勢，事實上，相關指數自2016年4月開始至今年6月期間的累積升幅已達約43.5%。換句話說，現時買私樓，比28個月前貴了近一半。
以一個「細價樓」為例，若單位28個月前賣300萬元，隨着樓價飆升，理論上目前價值已升至430.5萬元，足足貴了130.5萬元。若將升幅套用在價值1,000萬元的豪宅盤上，理論上目前價值已升上1,435萬，差不多等於期內買多個細單位嘅價錢。
●樓價升咗咁耐，係唔係升慢咗？
如果你咁諗就太天真啦！喺呢27個月，香港樓價升幅不但無放緩，反而愈升愈快。單看今年首6個月，私人住宅售價指數較去年底，已上升約10.4%，對比2017年上半年，當時只是升9.3%，顯示今年樓價升得仲快。
●大型單位升幅較弱，實況又係點？
這反映樓價居高不下，「銀碼愈細愈多人搶」差不多係不變定律。數據顯示，上半年，實用面積喺1,075方呎以下嘅中小型住宅，售價升約10.6%，跑贏同期大型單位約6.2%嘅升幅，當然亦跑贏整體售價升幅。
細單位成搶手貨，導致同一屋苑單位呎價相差甚遠。以市場新近錄得沙田第一城細單位成交為例，呎價已去到21,056元，破屋苑歷史紀錄；而但同月成交嘅三房大單位，呎價只需16,541萬元。
●現在上車平均要幾錢？
統計數據顯示，新界樓仍是上車首選。以實用面積約400方呎細單位為例，喺新界上車要589萬元，平均呎價13,719元，買家仍有望敘做8成按揭。
相比新界仍「6球有找」，九龍區同港島區嘅上車盤「定義」就好唔同！同面積嘅細單位，九龍區嘅平均入場門檻已飆至633萬元，平均呎價則需14,723元。至於港島區，400方呎「上車盤」樓價已升至734萬元，平均呎價達17,075元，比新界樓平均呎價高24%。
●樓價未來仲有冇得升？會唔會掉頭？
對於樓價走勢，似乎關鍵都係環繞喺供應同外圍氣氛，大家可以睇睇地產界嘅人點樣預測：
- 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，現時有數項因素令樓價升幅放緩，其一係樓價與市民負擔能力嚴重脫節，業主已經唔可以大幅加價。
其次，股票市場波動、中美貿易戰及加息因素，都會令市場氣氛轉差。至於樓價會唔會下跌，仍要視乎新房策影響，但可以肯定是整體樓價增長將會放慢。
- 紀惠集團行政總裁湯文亮話，政府根本唔相信樓價上升是因為供應不足，用足10年先知道真相，而家先搞大辯論。不過隨住成交量减少，樓價亦會下跌。
- 普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為，現時業主唔急於賣樓，相信升勢喺短期內都唔會斷纜，但中美貿易戰持續，對市場仍會產生負面影響，估計樓價升勢放緩，未每個月未必可以升到1%。
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180.
引刀一快 |
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| 2018-08-01 07:44 |
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向飯
我一向都好惜福，食飯有衣食，不過我又好肯分享，所以叫D經濟能力一般嘅人，去買大灣區。
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