買樓富貴 冇樓閉翳

有錢有勇氣就是王道，自2011年以來，恐怕樓價大跌者全都跌晒眼鏡，總有人提出樓市大時代的預測，但有多少人聽得入耳？連爆煲論專家湯文亮也延長他的預測，又多三個月，放長雙眼睇樓價跌。樓價跌是部份人主觀願望，與現實總有距離，過去四年看跌者最終也入市，總會帶句「時辰未到啫」！多次狼來了後，也會變成臣服者。

不過，機會總是留給有準備的人，老樓最近也收到一個買樓富貴起來的真實個案。話說一名十多年前購入馬鞍山居屋的小業主，當時只動用十數萬元買樓，之後把舊居賣掉變成百萬富翁，繼而棄樓買車位，每個10萬元買了數個同區車位，隨即富起來，其後買入了同區另一間居屋自住，當然那個居屋也漲價，變了數百萬元資產。最近看風水，師傅贈言十年風光已過，要搬離原區，便把賺回來的資金轉買將軍澳一樓花，至今連同原區多個物業已變成千萬富翁；新物業更增添多一間，日前行街，碰上一樓花樓開放示範單位，便決定以近千萬元購入一個在九肚山腳的兩房單位，只回應一句「睇啱便買囉」，講得十分輕鬆，也反映越有錢的越會買樓，總之有錢加埋勇氣便是贏家。

上述這宗個案只是冰山一角，抑或是時辰未到，老樓不便評論，但看跌者還未死心，再要等下去。
 

揸舊樓隨時臨老發達

香港自戰後數十年的發展，市區單幢失修舊樓無處不在，基於該等物業設備簡陋，又乏完善管理，所以成交呎價長期低企，不少業主認為此等物業質差價低，還是早賣早着，結果可能就是這個原因，最終見財化水。

早於數年前，觀塘展開收購行動，市區重建局就區內的舊樓進行收購，當年不少手持面積僅數百呎舊樓的公公婆婆，最終獲近千萬元賠償，單位市值突然由不足二百至三百萬元，一夜間市值升數倍，臨老發達的原因，原來是甚麼都不用做，做的只是手持一層的失修舊樓。

坊間有不少投資專家經常表示，要將低質舊樓盡早沽出，殊不知所謂低質舊樓，在市建局的重建計劃下，可突然升值數倍，故手持舊樓等收購，是可能突然變富，所謂置換舊樓望物業升值加快，原來結果可能適得其反。
事實上，不少發展商亦在市區不停收購舊樓，搞合併收購，加上市區舊樓多位於旺區，故租金回報，可能比知名屋苑更高，所以持有舊樓既可收取高回報之餘，又可等有心人士收購，當然這個要有耐性。

現時有不少專業投資者，以購買爛樓舊樓為主，他們行事低調，以免其收購行動外洩，至於高調以宣教形式論市的，大都教大眾怎樣捕捉高低位入市出市，信其預測做買賣，輸多贏少幾可肯定。 

麵包與愛情

麵包與愛情，很多人想兩者兼得。最近有位女士，獲一位用情專一、收入穩定兼有車有樓的男友求婚，雖然她認為與他結婚能確保生活安穩，但又嫌男方不夠細心、無情趣兼不了解自己，猶豫不決；加上她近日遇上一位無微不至的舊朋友，並承諾兩年事業有成後便娶她，她希望以手上的麵包（車、樓、長期飯票等）來賭賭運氣。

大家要明白，在這個年代，政府漠視人民訴求，議員政客會隨時轉軚，新車落地也會折舊，只有磚頭才能保值。今時今日沙田第一城實用不足300呎兩房一廳單位閒閒哋超過420萬元，最近豪宅樓價開始被細價樓升勢所帶動，價格再度向上。數間著名財務公司均在電視大賣廣告，有層樓就有現金到手，仲要唔使樓契，這種風氣反映有層樓才能有人生打算。而擁有長期飯票的男人（例如醫生、律師、建築師及工程師等），更是女人眼中生活安穩的保證。一眾精明的女士們，又怎會不明白？

愛情的新鮮感確實會隨着時間而消失，要愛情持久就要學會接受激情總會消逝。愛情到了談婚論嫁時已不是娛樂，不是簡單的幾分鐘約會、不是黑暗約會、不是像火速約會般，更不是商家們的愛情遊戲，而是能夠長久的一定和責任聯繫在一起，而責任是需要受苦受難的。愛情一旦和責任聯繫在一起，它就不得輕鬆，更和簡單的娛樂沒有關係。它需要付出，敢於承擔、寬容、忠誠、信守等。

畢竟愛情是自己的抉擇，任何人都要自行負責。即使旁人給予再多再高明的意見，最重要還是清楚自己的條件與選擇。