地產論壇
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2661. 占士
2019-07-25 23:43
各位朋友,晚安!
2662. 占士
2019-07-26 08:30
各位朋友,早晨!😄

#1396755
2663. 占士
2019-07-26 10:21

昨天晚飯,朋友聊到美英兩位大哥,他說,早在2015年,兩個人就幹過一架。特朗普痛批倫敦的治安問題,稱那裡太危險了

當時的倫敦市長就是約翰遜。他也很不客氣嘲諷,自己也不會去紐約部分地區,因為在那可能有遇見特朗普的風險

2664. 占士
2019-07-26 11:03
2665. 占士
2019-07-26 11:04
2666. 占士
2019-07-26 11:24
我剛才做了一下簡單統計,占士日記到目前為止累計流覽人次:1,398,216 。最近幾天來看,日流覽人次在13,000以上,最高超過2萬人次。相信是各位朋友對在下分享的內容比較有興趣吧。感謝各位一直以來的支持和鼓勵。有時間的話,繼續和大家交流和分享。祝福各位朋友 健康,如意,平安,喜樂!😀
2667. 占士
2019-07-26 11:49

剛看到Y兄的貼文,僅此和各位分享一下:

昨天和一位網友談論有關他在基金公司遇到的一些問題。

他和公司一位工程師討論有關策略穿透性或普適性的問題,那位工程師則認為好的策略應該大部份商品也適用,而這位網友則認為每個市場或商品都有自己的特性,所以即使同一個策略,例如Momentum strategy,在應用在不同市場時也應使用不同參數。他反問工程師,不見你把HSI賺錢的策略去交易S&P500?

我較認同這位網友的看法。

如果策略能在所有市場都適用就當然最好,因為經濟成本效益最好,不用太花資源去開發及管理。

不過,這種好的策略應該適用所有商品,或者以同一參數應用在所有商品的觀念其實已很古舊,而且非常危險,如何證明是好的策略?回測?一直賺錢?過去能賺等於將來能賺?一直用同一個參數或相同策略是否暗示市場不會變?以後也不用調整參數?如果調整了參數,其他市場還是一樣適用新參數嗎?不適用?要個別調整嗎?那麼不是說明了策略穿透性或普適性根本不可行?

這種策略穿透性或普適的觀念缺乏靈活性,好像市場要迎合你自己的思想一樣,但市場將來怎麼運行本來就有它自己的方式,交易員只能跟隨去適應,我們不能強行認為市場是這樣、是那樣。很多時只是我們獨斷的想法,或者只是一種理想的狀態,但現實很大可能不如你所願。

當然也不能過於頻繁去跟隨及調整,否則變了自已製造噪音,還要密切注意各策略何時失效。

最好是各市場也有不同的策略,同一策略應用到不同市場,過去能賺可能只是各個市場運行著同一方式,又剛好讓你賺錢,但如果市場運行的方式不再適合這個策略,就很大機會變了同時虧錢。所以分散多樣性的觀念比策略的穿透性觀念更重要,我們應該朝這方向走。

生物的演化由單細胞而來,如果單細胞能一直繁衍,為什麼會演化出不同的物種?交易策略基本上也是同一思路。

2668. 占士
2019-07-26 11:59

網友的貼文,僅供各位參考:

致各元朗人,友好:號外,明日2019年7月27日(六),黑衣口罩人會預備氣油彈,武器,白色粉沬,腐蝕性物品入嚟元朗,同元朗圍村人,元朗警方,死過。(註:有可能放火,放完火又自救火)
元朗人已安排好搵南亞裔人,圍村人,圍頭人,潮州人,等反擊。所謂,人不犯我,我不犯人。黑衣口罩人一動手,元朗人一定同黑衣口罩人死過。大家小心。
加上,因警方拒絕不反對通知書,佢地有啲黑衣口罩人會在水邊村公園集合,又有啲人會在元朗東南西北,四方八面進攻元朗,佢地心態還掂都犯法,就犯開法,乜法都犯,因黑衣口罩人就是這樣的人,所以,明日727元朗是一個危險之城,小心。

2669. 占士
2019-07-26 12:06
7名警務人員於2014年佔領行動期間,在金鐘涉嫌襲擊前公民黨成員曾健超,早前在區院被裁定襲擊致造成身體傷害罪成,各被判監2年。七警早前向上訴庭提出上訴,上訴庭去年11月開庭處理七警的上訴,考慮8個月後,今早(26日)頒下判決,一致裁定駁回其中5人的上訴,但獲酌量減刑。其中黃祖成、劉卓毅由監禁24個月減至18個月,白榮斌減至15個月,陳少丹減至16個月,關嘉豪減至15個月,各人須即時服刑。而劉興沛及黃偉豪上訴得直,定罪撤銷。
2670. 占士
2019-07-26 12:12

美國國會及行政當局中國委員會(Congressional-Executive Commission on China,簡稱CECC)主席、民主黨眾議員麥戈文,與聯席主席、共和黨參議員魯比奧周四發表聲明,敦促美國政府強烈譴責中國可能會動用解放軍駐港部隊維持秩序的威脅。

美國國會議員發表聲明的前一天,中國軍方警告,不會容忍抗議者威脅中央政府在香港的權威,暗示如果得到請求,中國會派駐港部隊維持秩序。

中國國防部發言人吳謙在發表《國防白皮書》的記者會表示,觸碰「一國兩制」原則底線是絕對不能容忍的。在被問到駐港解放軍會否介入香港事務時,吳謙指《駐軍法》已有明確規定。根據《駐軍法》三章第十四條,香港可以向北京請求香港駐軍協助維持社會治安。

2671. 占士
2019-07-26 12:15
疑於周日(21日)曾參加衝擊中聯辦的廿三歲男子,涉沙田新城巿廣場警民衝突事件中襲警被捕。沙田新城市廣場於本月十四日爆發大規模警民衝突,有多名警員及示威者受傷,警方刑事部就一連串襲警及違法行為展開調查,經過深入調查後,鎖定其中一名涉案人士身份,並於昨日上午採取行動,掩至灣仔以涉傷人拘捕一名廿三歲男子梁×添,他涉嫌襲擊兩名警務人員。
2672. 占士
2019-07-26 12:20
據了解,梁涉嫌在沙田新城巿廣場警民衝突案中襲擊的兩名警務人員為便衣警員,當時被示威者包圍、拳打腳踢及用雨傘攻擊頭及身體不同部位,致身體嚴重受傷,警方指會全力追查案件,不排除有更多人被捕,對違法行為會追究到底。
2673. 占士
2019-07-26 12:21
消息稱,梁報稱無業,疑有黑幫背景及販毒案底,於二○一一年三月曾因示威衝突被警方拘捕,與部分泛民議員有密切聯繫。他除涉及今次沙田衝突外,亦疑涉及於本月廿一日的衝擊中聯辦及在信德中心與警方對抗,另涉及其他多次衝擊行動。
2674. 占士
2019-07-26 13:45
另外,西鐵元朗站於本周日有「白衫軍」追打市民及黑衫人士,釀成多人受傷,警方先後拘捕十二人,其中七名被捕男子(廿四至五十四歲)早前已獲准保釋候查,另外四名被捕男子(三十九歲至五十一歲),以及一名於前日凌晨被捕的男子(卅二歲),亦已獲准保釋候查,須於八月下旬向警方報到。
2675. 占士
2019-07-26 13:53

718日,華為創始人任正非接受義大利媒體群訪,

稱美國說什麼大家都容易信,

華為承受負面壓力過大,

自己有責任出來多講一講。

當有記者提到,特朗普把華為或任正非形容成“邪惡王子”時。

任正非反問:“現在你看見我了,覺得我像不像‘魔王’?”

這位記者坦言:“看著不像,但是我還是有一點怕您。”

你認為這記者真的怕他嗎?

2676. 占士
2019-07-26 13:57

和各位分享一下鈴木先生的貼文如下(僅供有興趣的朋友參考):

【地方の金持ちにお金ガンガン使ってもらう新税制案】

数日前の参院選で、一部の左派政治家が「富裕層から税金とって福祉充実させる、消費税を無くす」などと主張していたので、

「理想はともかく、君たちより何百倍も賢い超プロフェッショナル頭脳集団に守られた富裕層から金取るのは無理だよ。残念ながら財務リテラシーが違いすぎる」という問題提起をしました。

私は、富裕層から税金取ろうとするより、彼らに日本国内でガンガンお金を使ってもらう方が、結果的に日本のためになると思います、一つのアイデアとして、

「日本国内の、過疎ってる衰退地域を相続免税ゾーンに指定して、その地域で買った一定基準を満たした不動産は無税で相続できる」とかはどうでしょう?

私の知る限り、日本の金持ちは首都圏に集中しておらず、地方にも相当多い。彼らはできれば地元に資産を持って子孫に受け継ぎ、地域密着の百年企業をやりたい。

でもいまの制度上、地方で不動産持つと値下がるし、相対的に固定資産税、相続税負担が大きくなるから、彼らは不本意ながら、財産を守るために東京都心の不動産を買わざるを得ない。それで東京の不動産価格がどんどん上がり、下落する地方との二極化が進む…

すでに何でも持ってる地方富裕層が希求するものは、「財産を子孫に、できれば無税で受け継ぎたい」だと思います。それを制度化することで、富裕層の金を衰退する地域に還流することができ、雇用も産むので一石二鳥。

「金持ち優遇じゃん」という批判を受けないため、サラリーマン投資家レベルでも融資受けて手を出せる規模の不動産も相続免税対象にする。ファンドもガンガンつくって小口投資できるようにする。経済の流れがついてくれば、これまで地方衰退地域を華麗にスルーしてきたメガバンクやノンバンクなどの融資も復活するでしょう。

2677. 占士
2019-07-26 14:07
日本の地方資産家はアメリカ人のInvestorsとは全く思考が違います。資産は極力売らず、子孫に引き継いでいくことを希望します。

だから、トランプさんがやってるキャピタルゲイン免税ゾーンは日本の資産家には訴求しない。それより相続免税の方がずっと効果高いです。
2678. 占士
2019-07-26 14:09
If you can't beat them, join them という言葉があるように、

富裕層から税金をたくさん取ろうみたいな試みは、簡単にいかない。日本でトップレベル位に相当賢くないと歯が立たない。


でも、富裕層にお金たくさん使ってもらおうというアイデアなら、私みたいな一般人でも出せる。
2679. 占士
2019-07-26 14:14
私は古民家・町家再生を手掛けるようになった2017年から、日本の地方都市を、北海道から沖縄まで、たくさん視察してきました。常に感じるのは、中心街から百貨店が無くなり、人通りも無くなり、郊外のショッピングセンターだけが栄え、住宅地が郊外へ虫食い状に広がる残念な状態。「昔は栄えてたんだけどなあ…」という言葉が痛々しい。

そんな地方中小都市にも、超絶レベルのお金持ち・資産家は居ます。彼らの多くは地元密着の企業群を営んでおり、その事業が雇用、サービス…地域の暮らしに欠かせないインフラになっています。「地元
のために、百年企業やりたいんだけど…」という声も多い。

でも、激しく衰退する場所で、百年企業やりたくても普通考えて難しいじゃないですか?資産価値だって下がるし、固定資産税と相続税はしっかりかかる…そりゃ当然、マネーが東京に行きますって。

もし、地元の資産家・お金持ちが、中心街の百貨店やシンボリックな建物を復活するような投資をして、それが相続免税になるなら…地域へ、街へ、金が還流する契機になると思いますよ。

少なくとも、安倍さん地盤の山口県、麻生さん地盤の福岡県筑豊地方は、全域が「相続免税ゾーン」に指定されるはずなので、まず彼らが支持しないかなあ?「地方創生」という大義にもあうし…。

(それにしても、野党ってなぜ、この程度の政策提案さえしないんだろう。こういうアイデアが出ない限り、「とりあえず自民党」の流れには絶対に勝てない。)
2680. 占士
2019-07-26 14:27

在中國債務高企下,投資者有兩點值得格外注意:

1.美國主權債孳息率較其他主要國家高,但美元貶值提供誘因,令中國賣出美債並買其他國家債券賺取匯價升幅。此外,全球經濟增長放緩下,增持黃金是正常資產配置,故未來中國還有機會繼續減持美債並增持黃金。

2. 全球新興市場債務創新高,達69萬億美元,佔GDP比重216%,主要來自中國。根據統計,今年中國發債量佔所有新興市場的42%,單是中國企業的債務已增至近21萬億美元,致使中國企業債務佔GDP比重達155%,令潛在債務違約機會大大提高。債養債其實是治標不治本,讓債務佔GDP比重繼續失控,只要有一所大型企業撐不住而倒下,其連鎖效應勢必拖累全球,情況會較2008年雷曼兄弟嚴重。

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