地產論壇
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9481. 占士
2022-07-01 13:34

按揭為其中一個推動貸款增長加快的原因,5月新批出的按揭貸款金額,按月增加43.2%至546億元,連升3個月,金額創11個月新高;當中,一手市場貸款增多19.1%,達到68億元,二手市場貸款升59.9%至375億元,轉按貸款增15.1%至103億元。

新造按揭方面,5月份拆息掛鈎按揭(H按)佔比按月由97.4%略為擴大至97.6%,最優惠利率(P)按揭則按月由0.8%下降至0.5%。

截至5月底未償還按揭貸款總額錄得約1.76萬億元,按月增0.2%,按揭貸款拖欠比率維持於0.04%,經重組貸款比率維持於接近零。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,發展商於今年第二季積極推售新盤,定價克制,加上按揭成數放寬,令一二手住宅樓市交投暢旺,帶動按揭宗數及金額齊齊回升,預料未來按揭宗數有再上升空間。

9482. 占士
2022-07-01 13:37

由於對聯儲會加息將導致經濟衰退的擔憂持續升溫,美國國債在下半年的開始就上漲。

基準10年期國債殖利率下跌6個基點至 2.95%,連續下跌四天,料將創下七週來的最大單週跌幅。其他市場也受到波及,澳大利亞3年期債券殖利率大跌21個基點,幾天後澳大利亞央行將決定利率政策,市場預期會加息0.5個百分點。

「市場正在消化衰退概率升高的可能性,」Allspring Global Investments的高級投資組合經理Janet Rilling說。「很可能通膨會保持在高位,聯儲會將繼續大幅加息。」

在聯儲會主席鮑威爾週三表示,加息對經濟造成損害的風險不如恢復價格穩定重要之後,債券市場這波漲勢啟動。交易員繼續預計7月將再升息75個基點,但預料利率將在2023年3月達到峰值。

在隔夜的數據顯示,5月份個人支出增長0.2%,是預期增幅的一半,經濟可能衰退的前景得到加強。

過去三週,市場隱含的通膨預期與名義殖利率一直在穩步下降。其中,5年期通膨預期的5年遠期預估回落至2月份時的2.1%左右,低於4月時的2.6%。聯儲會的目標是平均通膨率為2%。

美國國債6月末的漲勢令年初至今的跌幅收窄。

一個衡量美國國債表現的指數在2022年下跌了9%以上。自1973年以來,債券市場僅出現五次年度下跌,最近一次是去年的下跌2.3%。

9483. 占士
2022-07-01 16:20

亞洲製造業6月份進一步滑坡。全球通膨對家庭構成壓力,加劇了央行決策的複雜程度和商業前景的不確定性。

根據標普全球,6月份整個地區的PMI普遍下滑,南韓和泰國滑坡最為嚴重。台灣PMI兩年來首次跌破50這一容枯分界線。馬來西亞上漲,從5月份的50.1升至50.4,日本與前一個月的52.7持平。

一段時間以來,倚重貿易的亞洲各個經濟體的央行一直將價格的上漲歸因於供給側因素,但他們現在越來越不得不採取至少是溫和加息的方式來保護本幣,以對抗全球通膨壓力。在供應鏈問題和疫情造成的中斷將全球經濟推到衰退邊緣之際,這給脆弱的成長復甦又增添了一點變數。

周四公佈的數據顯示,隨著防疫限制措施取消,中國經濟進一步向好。國家統計局公佈的數據顯示,官方製造業採購經理指數從5月份的49.6升至50.2,略低於彭博調查所得預估中值50.5。這是該指數自2月以來首次超過50,表明製造業出現擴張。

這個全球第二大經濟體有可能帶動亞洲地區經濟成長的另一個跡象是,衡量建築業和服務業活動的中國非製造業指數攀升至54.7,創下一年多來最高水平,遠高於市場普遍預期50.5。

亞洲其他地區的前景仍然陰雲密布,主要是因為供應問題和大宗商品價格上升。

「調查受訪者經常說,供應嚴重短缺和投入成本上升對整個製造業產出和需求的壓力越來越大,」標普全球市場財智經濟學家Usamah Bhatti在關於南韓的報告中稱。「因此,供應鏈中斷處於六個月來最糟糕的程度,而投入價格重新加速上漲推動平均成本負擔上升程度達到調查歷史上最陡的水平之一。」

根據標普的報告,疫情反撲對台灣的影響比通膨更為嚴重。5月份的疫情導致台灣企業生產中斷,製造業產值下降速度加快。

「企業不僅面臨疫情的不可預測性,而且面臨強勁的全球通膨壓力,供應鏈緊張局勢以及俄烏戰爭的不確定性,」標普全球經濟研究副總監Annabel Fiddes在關於台灣的報告中表示。

9484. 占士
2022-07-02 08:52
【天天正能量】
人生没有幸不幸福,只有人心知不知足。温饱无忧就是幸事;无病无灾就是福泽。至于其他的:有则锦上添花,无则依旧风华。
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9485. 占士
2022-07-03 08:47
【天天正能量】
努力,不是为了要感动谁,也不是要做给哪个人看。而是要让自己随时有能力跳出自己厌恶的圈子,并且拥有选择的权利,用自己喜欢的方式过一生。
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#46055998
9486. 占士
2022-07-04 07:00
【天天正能量】
评价一个人时,应重点考察四项特征:善良、正直、聪明、能干。
如果不具备前两项,那后面两项会害了你。
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9487. 占士
2022-07-04 08:53
金融市場環環相扣,投資者下半年需留意匯市炸彈。專家警告,若日圓兌每美元如「日圓先生」榊原英資所言貶值至150關,即每百日圓兌約5.2港元,重返1990年水平的話,乃下半年全亞洲以至全球最大「黑天鵝」事件!
9488. 占士
2022-07-04 09:46

著名作家倪匡3 日下午在香港離世,享年 87 歲。著名作家沈西城

下午在 Facebook 表示「倪大哥今午走了!」,根據《娛壹》引述沈西城指,沈西城從倪匡好友王琤獲悉倪匡死訊,指倪今日下午一時許在家中安詳離世。

倪匡 1935 年出生於上海,本名倪聰,字亦明,祖籍中國浙江寧波鎮海,1957 年逃亡到香港。倪匡被喻為「香港四大才子」之一,亦是女作家亦舒的兄長。

倪匡90 年代曾移居美國,之後在 2007 年回港,2012 年獲得第 31 屆香港電影金像獎終身成就獎。倪匡最著名的筆名為「衛斯理」,亦有沙翁、岳川、魏力、衣其、洪新、危龍等。

倪匡多年來著作大量作品,包括武俠、偵探、靈異等不同題材,其中《衛斯理系列》、《原振俠系列》等最廣為人知。《衛斯理》 1963 年起在報章連載、先後被改編成電影、電視和廣播劇,其中小說多達156本。他亦曾與黃霑及蔡瀾主持消談節目《今夜不設防》。

倪匡近年較少出席公開活動,兩年仍有出席香港書展的分享環節,與書迷見面。

9489. 占士
2022-07-04 10:10

港股今年上半年波譎雲詭,在俄烏戰爭、中概股退市風波、內地封控及美國重啟加息和縮表等不利因素下,恒生指數在3月中旬一度下試18,235點的10年低位;直至5、6月份才略見曙光,上月底更多次挑戰22,000點重要關口。展望7月及下半年,有基金經理坦言對後市仍有隱憂,大方向只以短線操作為主,未敢輕舉妄動大舉掃貨。


9490. 占士
2022-07-04 10:10

港股今年上半年波譎雲詭,在俄烏戰爭、中概股退市風波、內地封控及美國重啟加息和縮表等不利因素下,恒生指數在3月中旬一度下試18,235點的10年低位;直至5、6月份才略見曙光,上月底更多次挑戰22,000點重要關口。展望7月及下半年,有基金經理坦言對後市仍有隱憂,大方向只以短線操作為主,未敢輕舉妄動大舉掃貨。


9491. 占士
2022-07-04 10:11

港股今年上半年波譎雲詭,在俄烏戰爭、中概股退市風波、內地封控及美國重啟加息和縮表等不利因素下,恒生指數在3月中旬一度下試18,235點的10年低位;直至5、6月份才略見曙光,上月底更多次挑戰22,000點重要關口。展望7月及下半年,有基金經理坦言對後市仍有隱憂,大方向只以短線操作為主,未敢輕舉妄動大舉掃貨。


9492. 占士
2022-07-04 10:14
回顧過去10年,恒指僅得兩次上演真正的「五窮六絕七翻身」,分別是2013年和2016年。單計7月份,大市上升的比率達60%,又以2014年表現最好,期內升逾6%;去年表現最差,累跌逾9%。

華晉證券資產管理投資總監馮宏遠認為,內房、製造業等板塊或會拖大市後腿,而內銀、內險亦會受拖累,恒指料徘徊在20,000至22,000點區間。他指出,內地樓市不振、美國經濟衰退及歐債危機重現是下半年的3大隱憂,又透露旗下基金已率先減持部分資源股,以規避環球經濟衰退風險。

近期大型科技股出現反彈,他分析指,主要仍是與市場憧憬監管政策轉向鬆綁有關,亦似為螞蟻集團重啟上市及抖音來港上市等消息鋪路,但呼籲投資者還需小心為上。

利得證券(香港)董事總經理王榮昆則指,恒生科技指數較恒指值博,亦對新能源股及太陽能下游A股看高一線,惟在預防風險前提下,現時港股佔其基金持倉比例不多,且倉位變動極快。他又提到,港股走勢很大程度視乎A股情緒是否好轉,觀乎A股融資融券餘額(即孖展及借貨沽售)近期止跌回升,乃A股後市回勇的重要指標。
9493. 占士
2022-07-04 10:14
回顧過去10年,恒指僅得兩次上演真正的「五窮六絕七翻身」,分別是2013年和2016年。單計7月份,大市上升的比率達60%,又以2014年表現最好,期內升逾6%;去年表現最差,累跌逾9%。

華晉證券資產管理投資總監馮宏遠認為,內房、製造業等板塊或會拖大市後腿,而內銀、內險亦會受拖累,恒指料徘徊在20,000至22,000點區間。他指出,內地樓市不振、美國經濟衰退及歐債危機重現是下半年的3大隱憂,又透露旗下基金已率先減持部分資源股,以規避環球經濟衰退風險。

近期大型科技股出現反彈,他分析指,主要仍是與市場憧憬監管政策轉向鬆綁有關,亦似為螞蟻集團重啟上市及抖音來港上市等消息鋪路,但呼籲投資者還需小心為上。

利得證券(香港)董事總經理王榮昆則指,恒生科技指數較恒指值博,亦對新能源股及太陽能下游A股看高一線,惟在預防風險前提下,現時港股佔其基金持倉比例不多,且倉位變動極快。他又提到,港股走勢很大程度視乎A股情緒是否好轉,觀乎A股融資融券餘額(即孖展及借貨沽售)近期止跌回升,乃A股後市回勇的重要指標。
9494. 占士
2022-07-04 10:19
事實上,自1997年回歸以來,恒指總回報率迄今超過2.3倍,但仍跑輸滬市,因同期滬綜指回報率高達3.2倍。隨着內地疫情進一步緩和,市場對境內市場恢復信心的速度亦見加快。高盛認為,倘美國陷入衰退,料新興市場將再下挫8至15%,惟內地股市有望受惠最新經濟數據改善,以及內地經濟活動恢復,短期與其他新興市場走勢分歧,並成為投資重點。摩根大通更形容,中國已成全球股市「避風港」。
9495. 占士
2022-07-04 10:28
中國以外一些亞洲最大的股票和債券市場正出現比以往市場危機更大的資金外流,這一過程可能剛剛開始。全球基金上個季度在七個地區市場淨拋售400億美元股票,超過了2007年以來出現系統性壓力的任何一個三個月期間。最嚴重的拋壓落在科技股密集的台灣和南韓以及能源進口規模較大的印度,同時海外投資者的資金也從印尼債券中大規模流出。
9496. 占士
2022-07-04 10:39

經濟衰退就像不幸的家庭一樣,各有各的痛苦。

下一場經濟衰退可能會證明這一點(經濟學家認為,到明年年底前出現經濟衰退的可能性越來越大)。美國的衰退可能是溫和的,但也可能是持久的。

許多觀察家預計,與2007-09年金融危機和1980 年代連續的經濟衰退相比,接下來的衰退不會那麼痛苦。他們認為,當前經濟的問題不像當年那麼嚴重。

雖然衰退可能是溫和的,但最終可能比1990-91 年和2001年短短8個月的低迷期持續更久。這是因為通脹居高不下,可能會讓聯儲會不會急於出手扭轉經濟頹勢。

「好消息是衰退的嚴重程度有限,」野村證券高級美國經濟學家Robert Dent表示。「壞消息是它會持續較長的時間。」這位前紐約聯儲銀行分析師預期,衰退會從第四季度開始並持續到明年,收縮幅度約為2%。

無論回調採取何種形式,有一件事似乎是確定的:當它來臨時,會造成很多傷害。在二戰以來的十幾次衰退中,經濟平均收縮2.5%,失業率上升約3.8個百分點,企業利潤下降約15%。平均持續的時間為10個月。

即使是溫和的經濟衰退也可能導致數十萬美國人(至少)失去工作。隨著盈利減少,受創的股市可能會進一步下跌。還有美國總統拜登已經低迷的民調數字可能會再次受到打擊。

「我認為,自從我入行以來,這將是第六次或第七次衰退,」私募股權業資深人士Scott Sperling 說。「每次衰退都有些不同,但每次都令人感到同樣痛苦。」

經濟疲軟的跡象正在增加,在計入通貨膨脹後, 5月份個人支出出現今年以來首次下降,一個美國製造業指數在6月份觸及兩年低點。摩根大通首席美國經濟學家Michael Feroli下調對美國年中GDP增速的預測,降至「危險地接近」衰退。

衰退的深度和持續時間在很大程度上取決於通脹的持續性,以及聯儲會願意對經濟施加多大的痛苦以將通貨膨脹降至其可接受的水平。

9497. 占士
2022-07-04 10:56
美國6月標普製造業採購經理指數(PMI)從57顯著下降至52.4,遠遜於市場普遍預期;製造業指數的一些分項指數也進入收縮區域,產出指數為49.6,新訂單指數為48.2,就業指數保持在52.3,即盛衰分界線以上。標普服務業採購經理指數也從53.4進一步下降至51.6,新業務指數下降幅度更大,至47.2,就業指數則保持在55.3的較高水平。

由於6月製造業和服務業PMI指標均明顯弱於預期,兩者中更具前瞻性的細節,或預告未來活動收縮。採購經理指數下降,是截至目前更明確的迹象之一,反映實際活動數據可能會繼續轉弱,然而,當中一些價格指數隨着疲軟的活動而下降,在某程度上或令人鼓舞,因這或暗示經濟面臨溫和衰退,雖然對聯儲局來說並不是最理想的結果,但至少有望成功緩解通脹壓力。
9498. 占士
2022-07-04 10:57
美國6月標普製造業採購經理指數(PMI)從57顯著下降至52.4,遠遜於市場普遍預期;製造業指數的一些分項指數也進入收縮區域,產出指數為49.6,新訂單指數為48.2,就業指數保持在52.3,即盛衰分界線以上。標普服務業採購經理指數也從53.4進一步下降至51.6,新業務指數下降幅度更大,至47.2,就業指數則保持在55.3的較高水平。

由於6月製造業和服務業PMI指標均明顯弱於預期,兩者中更具前瞻性的細節,或預告未來活動收縮。採購經理指數下降,是截至目前更明確的迹象之一,反映實際活動數據可能會繼續轉弱,然而,當中一些價格指數隨着疲軟的活動而下降,在某程度上或令人鼓舞,因這或暗示經濟面臨溫和衰退,雖然對聯儲局來說並不是最理想的結果,但至少有望成功緩解通脹壓力。
9499. 占士
2022-07-04 11:22
知名作家倪匡逝世,享壽87歲。倪匡生前被譽為科幻小說大師,不過他的置業史相當踏實,而且入手幾乎都是「筍盤」,壓軸沽貨更令他避過金融海嘯一劫。
9500. 占士
2022-07-04 11:27

倪匡憶述在港購置第一間物業是九層高唐樓,不設電梯,每天回家都要跑樓梯,不過當年他仍年輕,跑樓梯便當運動不以為苦。第二間物業位處百德新街,即是現在名店坊的一列老牌洋樓。相對唐樓,當年進駐百德新街洋樓已是大升級,由於倪匡提到兒子倪震是搬到百德新街後出生,相信升級居住環境,很可能是有為配合家庭增添成員的計劃。

進駐百德新街,對倪匡而言樂趣之一是買外賣很方便。原來當年百德新街舊居,怡東酒店位置仍未填海,倪匡在家中露台放一條繩到艇仔,就可以直接購買艇仔粥外賣。這種買外賣方式,似乎較今時今日外賣App更科幻。

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