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投資者篇 - 不患寡,只患不均
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投資者篇 - 不患寡,只患不均

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年12月16日

  春秋時代,大教育家孔子本着「有教無類」精神,廣收學生3,000人,由於各人領悟力不同,成就亦各有不同,其中出類拔萃者有70人。有其他學生不忿,認為孔子偏袒好學生而離開。孔子為此不禁歎曰:「不患寡,只患不均。」
 
  香港地產商在收購舊樓時無論出價幾高,總會有人認為自己所持有的單位因方向、樓層或其他因素,應比別的單位售價為高,即使收購價比市價高出數倍仍然不肯接受。該等人的心態並不是以收購價多少為接受標準,只是堅持要拿得比別人多,若人同此心,心同此理,最多可能會導致收購不成,各方均有損失。正如孔子所說的「不患寡,只患不均」。
 
  要數收樓不成,當中最經典的莫如荃灣「頂心杉」,整幢大廈未能達成九成業主同意以高於市價近倍出售,以致已經收購附近其他大部份舊樓的地產商,在重建時要繞道而行。事實,上地產商在最後關頭已發出了數次最後通牒,只是不得要領。
 
  到地盤動工日,該幢大廈業主四出奔走,要求地產商以原有價錢,甚至願意降低收購價,把物業賣出,但發展商以工程已啟動為由不為所動,對此,雙方均有重大損失。今日,相信該幢大廈業主在出入時望見比鄰新大廈定會有淡淡哀愁。
 
  人生總會遇到黃金機會,若不能好好把握,機會便會溜走。今次政府降低拍賣門檻至八成,以及經歷馬頭圍道塌樓事件後,地產商定會加快收購速度,大家應好好把握今次機會,否則事後又自怨自艾。

今日評語

  中原指數在佔中的惡劣的環境下依然屢次破頂,就算不是地產界人士都知道是由於細價樓飆升所引致,豪宅與及中型單位甚至微調,這是只患不均,所以,我們不能夠有效地從中原指數分析樓市,而且,由於成交量太少,就算細價樓上升並不能證實樓價是正常,當供應量增加,樓價自然會下調,現在樓市處於又患寡,又患不均的情況,其實是不健康。

投資者篇 - 不患寡,只患不均
1. 睇得通
2014-12-16 09:29

要數收樓不成,當中最經典的莫如荃灣「頂心杉」,整幢大廈未能達成九成業主同意以高於市價近倍出售,以致已經收購附近其他大部份舊樓的地產商,在重建時要繞道而行。.................

香港一直存在此類等發達小業主,有好多收購商都虧損離場.......此類型小業主如果即時購置附近物業,仍然有餘額多出使用,但是人心不足蛇吞象是現代人的真理........

2. jc
2014-12-16 09:40
博士: 是大角咀海明閣嗎?
3. 引刀一快
2014-12-16 09:57
執輸冇人制,發逹就人人想,仲有一個就係感情因數,唔係因爲住咗幾十年,我都可能會賣咗香港間屋。就算依傢有發展商俾雙倍樓價我,都唔賣,因爲我的確係唔捨得我成長嘅地方。
4. 肥婆四
2014-12-16 13:16
我住所附近的舊樓業主,如果用重建局的價錢交易,收購應順利,但代理只願出八成鬆的,政府又要收發展商BSD,DSD,雖然之後可以退,發展商都係增加咗開支。呢度啲舊樓多是六層高,已用地比率一半不到,政府猛搵地,但又阻發展商重建釋出土地,非常矛盾。
5.
2014-12-17 10:04
不患寡,只患不均

所以, 你老豆有錢過我老豆,
係你的錯, 係政府的錯, 係689的錯

所以, 你知識多過我,
係你的錯, 係政府的錯, 係689的錯

所以, 你早買樓, 資產多過我,
係你的錯, 係政府的錯, 係689的錯

所以, 你勤力過我, 搵錢多過我, 朋友多過我, 睇市準過我, 老細鍾意你多過鍾意我,
全部都係你的錯, 係政府的錯, 係689的錯

所以... 我出年畢業了, 你唔將你幾十年心血分俾我,
係你的錯, 係政府的錯, 係689的錯
6. 小浪
2014-12-17 12:47
呢點問下劏房波最清楚。早陣子佢老人家才賣左兩件大角咀貨比田心。依家好似屈緊搬遷費。
唔信去問下田心收樓部就一清二楚。
高手即高手。
7. 淡友
2014-12-17 17:19
如果係柴灣東大填海,到時係柴灣東海邊起一百幢西灣台這樣高質素的新樓,柴灣東將變成港島新樓供應重災區,我想柴灣樓價一定急跌! 只有市區地供應增加,樓價才有可能下跌,在新界增加天量的供應是不能令樓價下跌的,因為發展商賣市區樓一樣照賣幾萬元一呎,所以我認為柴灣東填海是唯一大 幅增加市區地的方法。
8. To 樓上
2014-12-17 17:55
建築成本幾錢? 填海成本幾錢?就算成本價賣,你啲淡友同廢青咪一樣係買唔起,大跌市?唔化嘅係你。
9. 自食其力
2014-12-17 18:19
8樓,納稅人欠左佢,成本當然由納稅人負擔,私樓係佢福利嘅一部份,係佢應得㗎。你咁都唔明?
10. Joe
2014-12-17 19:45
To 8/9

佢仲以為自己好拿醒,將D廢話重複post幾次,好似剛從青山走出來發現新大陸咁。

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