投資者篇 - 天涼好箇秋

　　傳媒訪問某位投資者，問及為何沒於海嘯期間出手？投資者想了一會，欲語還休地說：「天涼好箇秋。」去年初時，各大測量師行紛紛預測樓市會大幅下調，將物業估價貶值，銀行繼而追收差額，並未有一名投資者要求政府出手，雖然辛苦，總算捱過，但已嘗盡愁滋味。

　　去年下半年，樓價急升，不少投資者卻因未敢貿然入市，而平白錯過了不少投資好機會。面對此情此境，再被問及為何不出手？當然是欲語還休。

　　不過相比一些人聽從測量師報告，而將手上物業出售或有能力置業而不置業的人士，那些沒入市的人就幸福不知多少倍。去年10月，特首曾蔭權在出席施政報告答問大會時，被專業人士問及怎樣才可置業？更訴說連專業人士都沒有能力置業，其他人又如何？政府有何對策？

　　相信對夫婦並不是沒能力置業，不過是被去年初排山倒海的言論嚇怕而打消了置業的念頭。又或者在年中，聽從長和系主席李嘉誠的啟示，有閒錢可考慮置業，不過要量力而為。歸根究底，是大家誤信測量師的跌市言論。要問，何不先問問他們？

　　去年的施政報告，對地產發展着墨不多，只說要堅定勾地政策，必要時加以優化。港鐵及市建局隨時候命，加建樓宇，務求使供應不失衡，決不會賤賣土地。雖然地產建設商會在施報告發表前夕，高調要求政府恢復定期賣地，希望有機會以價取得土地，但無功而還。事實上，就算政府低價批出土地，亦不能擔保發展商將樓宇以平價推銷至市民手中。生意人，執到黃金市價賣，實在是無可厚非。

今日評語

　　不少資深投資者見到一些初次置業年青人，在實力不足，甚至要買按揭保險，向財務公司借貸的情況下仍然置業，不禁替他們擔心，不過又不敢勸籲他們，況且樓價還節節上升，雖然，年青人並沒有耀武揚威，但從言談之中，亦感覺到他們的得意忘形，唯有說一句「少年不知愁滋味」。